一直关注REITs的小伙伴注意了！最近又有一只新的REIT要募集了。

本周四（1月5日）嘉实京东仓储REIT即将募集，想要参与的朋友们可要认真看完以下内容哦～

一，已发行的24只REITs相关情况

首先，先给大家介绍一下过往24只REITs的基本情况。

1，涨幅

表格中我给大家整理了2类涨幅数据：

（1）上市首日涨跌幅

过往上市的24只REITs，上市首日除了中金安徽交控REIT外，全部实现正收益，平均涨幅在13.42%左右。

由此可见，现阶段操作REITs比较稳妥的方式就是打新策略，也就是上市首日可以直接卖出。

注：对于REITs而言，上市首日的涨跌幅限制为30%，此后的涨跌幅为10%。

（2）成立以来涨跌幅

24只REITs中，只有中金安徽交控REIT、华夏中交高速REIT和平安广河REIT自上市以来收益为负，其他均为正收益，平均收益率14.55%。

2，配售比例

我总结了当前已上市的24只REITs配售情况，发现它们集中在0.23%-12%之间，均值是3.13%。

也就是：如果你认购1万元，最后只能获配23-1200元左右，就算按照均值，也只有313元。

这里给大家科普一下配售比例是什么意思？

它是按照全部认购金额的比例进行分配，比如某只REIT预计发行规模10亿，结果有20亿资金认购，那配售比例就是50%。

也就是说，你买了1万元，最后只能得到5000元。

可见，虽然REITs上市后的涨幅的确诱人，但由于吸引了越来越多的人来参与，最终也稀释了大家配售收到手的金额。

不过，相较于打新债这个纯碰运气的游戏，REITs认购又与其有着本质区别：

对于REITs而言，只要你参与就一定可以中签，只是获配份额有多有少。

我们举个例子来看：

以华夏越秀高速为例，配售比例是2.14%，如果投入100万可以获配2.14万。上市首日涨幅22.76%，也就是不到一个月的时间可以收益4870元。

可见，REITs打新是比较适合有大量闲置资金去薅羊毛的。

当然了，我们投资也要量力而行。

因为配售比例这件事很难猜，如果这次没有那么火爆，就会有多于你承受能力的资金投入REITs，那就会对投资带来压力。

二，即将新发REIT基础信息一览

注：关于REITs的详细科普，可点击粉字了解。

嘉实京东仓储REIT

基金认购代码是508098，并将于1月5日——1月6日开始募集

基金询价区间为3.514元/份，发售份额5亿份，总计募集规模为17.57亿。 

参考之前的募集情况，嘉实京东仓储REIT大概率会配售，具体认购方式详见文章最后一部分。

三，聊聊即将募集的REIT投资价值

首先，嘉实京东仓储REIT是国内首单由民营500强企业作为原始权益人的仓储物流类公募REIT产品。

它是由京东集团提供仓储物流项目，首批资产在廊坊、重庆、武汉。

我们都知道，重庆、武汉是国家级流通节点城市，而廊坊则是辐射$京津冀城市群的重点区域城市。

而且，这3个项目属于“高标仓”（即高标准物流仓储），历史出租率均达到100%的满租状态；租赁期限为5-6年，高于行业平均水平3年，稳定性较高。

如果我们观察市场上前两只仓储物流类REITs，发现整体表现还是不错的，从成立以来至今，以下两只仓储物流REITs的涨幅均超过30%。

四，如何参与REITs的交易？

首先，公募REITs采取的是封闭式运作，而最近发售的REITs封闭期在46年。

当然，这并不意味着你需要一直持有46年，如果你中途不想要了，可以选择在二级市场卖出。

一般的，有以下两种方式参与：

1，通过股票账户认购

嘉实京东仓储REIT的具体操作为：

（1）在1月5日早晨开盘后，在股票账户下方找到“交易”，中间位置向右侧滑动，点击“更多”。

（2）进入页面后，在“交易业务”中选择“场内基金”；

（3）进入场内基金页面后，点击“认购、申购、赎回中的场内基金”；

（4）选择“场内认购”；

（5）输入嘉实京东仓储REIT的代码（508098）和自己的预认购金额（最低认购金额为1000元），点击确定即可。

场内认购的时间和股票交易时间一致，是9:30-11:30，13:00-15:00。

不过，在场内参与交易前，还需要提前开通“基础设施基金权限”，我以华泰证券为例，给大家演示下：

（1），点击账户—左上方，找到业务办理：

（2），下滑找到“基础设施基金权限开通”，点击立即开通即可。

2，通过场外账户场外最低认购金额不低于1000元。

但如果通过场外进行认购，后续想要卖出需要进行转托管操作，比较麻烦。

所以更简单的方式就是选择在股票账户认购，不仅方便，而且还可以等到上市当天像操作ETF一样直接卖出。

那在文章的最后，丸子给大家小结一下本篇要点：

1，最近有1只REITs即将募集：

其中，1月5日嘉实京东仓储REIT正式发售，大家可以在5日早晨认购，以免提前结束募集的情况发生；

2，预计大概率配售：

配售到的钱会在半个月到一个月内上市，剩余的钱会在3个交易日内会完成退款，手续费按照实际认购的金额收取。

3，最好用股票账户认购，方便上市后卖出；

4，REITs也会有破发的风险，所以大家要理性看待。

同时，我还发现了一个很好用的REITs小程序，只要订阅后，就可以在REITs发行时提醒我去参与，感觉有点方便呢，你也赶紧来试试吧～

最后，如果你对REITs打新还想了解更多，可以查看以下三个锦囊：

1，想深刻认识REITs，点击这里：「REITs」打新，有点香！

2，想查找REITs的具体信息，可以在微信中搜索“中签啦”小程序，找到「REITs新发日历」

3，手把手教你如何操作REITs打新：REITs打新详细教程

当然了，如果你觉得本篇文章对你有用，欢迎点击文末的「赞」，给我一点鼓励哦～

1月3日：

中概互联亏损-18.51%；恒生科技亏损-8.28%
今年一定回本

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