​        昨天看到交通银行扣房贷的信息，才想起我的二套房开始还贷了。从说去看房到定房，开始还贷款，也就一个月左右的时间，记录一下。

       想法：一直想着要换个房，改善居住条件，小牛仔出生之后，更想着买套学区房，但由于我懒，懒得折腾，所以都只是想，并未付之行动。离我家骑车五六分钟的地方有个公园，我们经常去那里逛。在公园的旁边有个楼盘，是某个央企房地产开发的。楼盘所在的那块地原来是个化工厂，据说有垃圾填埋区，可能会有辐射。我并不想在那里买，而且离我家很近，没有买的必要，所以在21到22年，房地产低迷期，曾经给过我们单位团购的优惠，我也不动心。但是就在22年下半年，这个楼盘规划的学校，挂出了某名校初中部的分校区，据说小学也是某名校挂牌，房价一下子涨了两千一平米。也在22年12月底，我萌生了买那里一个小房，可以不去那里住，占读书的名额，解决小牛仔从幼儿园到初中读书的问题。也从多方面了解，其实并没什么辐射，对人体，生活没什么影响。

        行动:有个认识的朋友也是卖房的，说认识那里楼盘的总经理，以为由她带去看房，可以找经理谈点折扣。一直等到2023年元旦过后，她有空才去看房，后面发现年底钜惠和元旦优惠错过了。有现房有期房，而我看中的是现房，期房的位置不满意。现房一房一价，一分钱都不优惠，朋友直接找了总经理都不得。楼盘的卖点是公园+学区房，现房价格坚挺，一副不愁卖的样子，期房才有99折的优惠。我对选哪个楼层还有犹豫，所以并没有决定下来。春节前的最后一个周末说有家电电视和洗衣机送，我想反正有没有家电送，我都要买，那就定了吧，后面又送了两万的车位券。接下来就是付定金，银行面签，签合同，交首付，银行放贷，一个星期搞掂。楼盘给我对接的是交通银行，去面签的时候被迫开通养老金账户和信用卡，说必须开通信用卡并每个季度有消费，才能第二年提前还贷的时候免违约金还是什么费来着，我心想第二年我肯定要提前还贷的，开通就开通吧，大不了第二年消去就可以了。后来给我开了张额度三万六的信用卡，暂且用着吧。签完购房合同，我才知道老带新，可以得1%的佣金，后悔死，应该让我同事老带新，还可以平分佣金。后面我同事才告诉我，这个房地产商很硬气，只有他们内部的销售顾问自己卖的房，别的人想插手是不行的。通过这次买房，我也才知道这个央企房地产确实牛，他所有的房子都是提前交付的。我同事是提前知道有那个名校的分校，所以给单位团购优惠的时候买了，但是那时他们的二套房利率达到6.25，我现在是4.9，我的单价比他们多了900，楼层比他们高了11层。所以他们说现在买更划算。

        综上，我买房还是太草率。