买房价和卖房价永远不成正比，怎么算都是一笔亏本的买卖。

现在靠卖房来赚差价真的很难，特别现在房子饱和度很满，到处是新楼盘，电梯新房到处都是，加了几个房产微信群，步梯房、户外电梯房都很少人去碰，这价格基本都可以买原装电梯房，而且基本都是碰现房，特别是恒大出事，再加上疫情期间看多了很多烂尾楼，自己的拆迁房子就是一个典型的烂尾楼，看不到任何希望，更不敢碰期房。不敢轻易碰二手房，就怕买到砸到手里，住着又堵心。

前几天听到同事想把套房卖了，已经有卖家出150W，这个价格听上去算是不错的卖价，可是同事说亏了：“我装修的钱都不够，亏了。”而且同事还是贷款买房（未结清房款），还有车位未卖的价格，要是照卖家150W，至少要亏50W左右。

假若贷款买毛坯房110W，未装修，首付55W，向银行贷款55W，商贷（利率4.1%）和公积金（利率3.15%）组合贷，贷款年限30年，利息就要29W。

买房=110W+贷款利息29W+装修未知假若20W（一般超支）=159W，相当于1万一左右平方，在贷款中，不确定这房子最后是不是属于自己，贷款的房子都是属于银行的，房产证要抵押给银行，要是断供的下场就是：这房子要拍卖，你110W买的房，最后以拍卖结果为准：卖出85W，只能以85W成交，你欠银行的利息及借款还需要还清，也就是房子卖出85W，贷款未结清的尾款还需要你缴清。才能彻底还清银行债。

算来算去都是一笔不划算的帐，贷款买房一点都不好，很羡慕能够全款买房的人，一般这种情况都是有好的家庭背后支持，能够拿得出一笔钱，还有就是自身能力挣钱能力不错，完全可以自已负担，在家乡买房很多基本靠父母赞助，一步到位，有的是靠父母向亲戚朋友借钱，自己一点点还清，有的是靠拆迁买房买车。有的靠双方夫妻好单位，公积金共同换置二套房，一套房结清，另一套公积金贷款。

要是真的有能力，全款买房是最好的！

网签四本，省去贷款2本，至少不用去银行办理一本书的贷款划押签字，说句实话，买房，贷款你想清楚看合同内容是不可能的，不停的叫你在正确的位置划押、签字。整整几本书的内容，在签字的过程是麻烦。

所以买房要三思而后行。