现房一个你至少肯定有房，期房一个你不一定有房，但你一定有房贷！

期房最大的风险是你拿不到房子，但是贷款你得还。

 买期房最怕要烂尾楼，建到一半，停工了，说延期交房，一直在画大饼，不建了，你还要每月还要扛着房贷，每一年房子建工时间渺渺无期，有一点动工有一点希望，又禁止不动工，慢慢从希望变到失望之极。

最怕建成后发现附近要建立垃圾中转站或是垃圾填埋场所。

期房建成之后，每天早上一大早就被垃圾车清理垃圾吵醒，晚上八九点还在倒垃圾，夏天散发出臭味。

小商品有瑕疵能退换，烂尾楼却只能照单全收。

期房就是太容易烂尾，宣传和后期交房不一致。卖的期房有的是五证不全的，房地产商用房产证抵押银行贷款。

二手房也有很多坑，好房子业主一般不会卖，有没有查封，拍卖抵押，税费好多费用。

 房地产商是“用更少的资金提高整体效益” ，从你办理了贷款以后，房地产商就从银行拿到全款了。

买地的💰是找银行贷款的，所有供应商都是先干活在给钱。然后卖房子，收回来的💰去还供应商。所以是0成本建楼。杠杆太高了。

每个项目都会成立一个分公司，分公司是有限责任的。看形势不对可以选择破产，只赔偿注册资本就可以。

在期房制度下，地方政府、开发商、银行、业主这四者中，地方政府卖地收到钱了、开发商卖出期房收到钱了、银行放出贷款能每月收到利息本金了、只有业主面临款付出去了却收不到合格的房子的情况，唯一的受害者只有业主，其他的都是相关受益方。