许久没有动静的REITs，突然放大招，一下子同时发行了2只——

本周二（3月14日）中航京能光伏REIT和中信建投国家电投新能源REIT即将募集，想要参与的朋友们可要认真看完以下内容哦～

一，已发行的25只REITs相关情况

首先，先给大家介绍一下过往25只REITs的基本情况。

1，涨幅

表格中我给大家整理了2类涨幅数据：

（1）上市首日涨跌幅

过往上市的25只REITs，上市首日除了中金安徽交控REIT外，全部实现正收益，平均涨幅在13.35%左右。

由此可见，现阶段操作REITs比较稳妥的方式就是打新策略，也就是上市首日可以直接卖出。

注：对于REITs而言，上市首日的涨跌幅限制为30%，此后的涨跌幅为10%。

（2）成立以来涨跌幅

25只REITs中，只有中金安徽交控REIT、华夏中交高速REIT和平安广河REIT自上市以来收益为负，其他均为正收益，平均收益率16.14%。

2，配售比例

我总结了当前已上市的25只REITs配售情况，发现它们集中在0.23%-12%之间，均值是3.02%。
也就是：如果你认购1万元，最后只能获配23-1200元左右，就算按照均值，也只有302元。

这里给大家科普一下配售比例是什么意思？

它是按照全部认购金额的比例进行分配，比如某只REIT预计发行规模10亿，结果有20亿资金认购，那配售比例就是50%。

也就是说，你买了1万元，最后只能得到5000元。

可见，虽然REITs上市后的涨幅的确诱人，但由于吸引了越来越多的人来参与，最终也稀释了大家配售收到手的金额。

不过，相较于打新债这个纯碰运气的游戏，REITs认购又与其有着本质区别：

对于REITs而言，只要你参与就一定可以中签，只是获配份额有多有少。

我们举个例子来看：

以华夏越秀高速为例，配售比例是2.14%，如果投入100万可以获配2.14万。上市首日涨幅22.76%，也就是不到一个月的时间可以收益4870元。

可见，REITs打新是比较适合有大量闲置资金去薅羊毛的。

当然了，我们投资也要量力而行。

因为配售比例这件事很难猜，如果这次没有那么火爆，就会有多于你承受能力的资金投入REITs，那就会对投资带来压力。

二，即将新发REIT基础信息一览

注：关于REITs的详细科普，可点击粉字了解。

1，中航京能光伏REIT

三，聊聊即将募集的REIT投资价值

即将发行的2只REITs都属于清洁能源类。

像22年上市的鹏华深圳能源REIT属于天然气发电项目，上市以来至今涨幅为37%。

而剩余的清洁能源资产中，光伏发电、风电、水电资产近年来快速发展，占我国电力能源结构比例快速提升。

其中，中航京能光伏REIT的底层资产是光伏项目，项目基础设施包括位于陕西榆林的京能榆林丰融光伏电站和位于湖北随州的京能湖北晶泰光伏电站。

据测算，2023年和2024年，即上市后的前两年，京能光伏REIT两个项目合计可供分配金额分别达3.27亿和3.34亿元，对应的分派率分别为12.18%和12.45%，分配率较高。

而中信建投国家电投新能源REIT的底层资产为位于“海上风电第一城”江苏省盐城市的滨海北H1、滨海北H2海上风电和配套运维驿站项目，合计装机规模500兆瓦。

据测算，2023年3~10月和2024年度中信建投国家电投新能源REIT现金流分派率分别为10.57%和9.79%。

只是中信建投国家电投新能源REIT的规模更大，配售比例应该会高于中航京能光伏REIT。

而且，最近REITs又降温的趋势，年初的京东REIT上市首日只有16%，所以对新能源REIT的预期不能打的太满。

不过在碳中和目标全球共识加深，叠加政策多重利好及技术发展，新能源的发展潜力还是非常巨大的，所以这两个REITs都可以积极参与。

四，如何参与REITs的交易？

首先，公募REITs采取的是封闭式运作，而最近发售的REITs封闭期都在20年以上。

当然，这并不意味着你需要一直持有20年，如果你中途不想要了，可以选择在二级市场卖出。

一般的，有以下两种方式参与：

1，通过股票账户认购

我以中航京能光伏REIT为例，给大家整理一下具体该如何操作：

（1）在3月14日早晨开盘后，在股票账户下方找到“交易”，中间位置向右侧滑动，点击“更多”。

（2）进入页面后，在“交易业务”中选择“场内基金”；

（3）进入场内基金页面后，点击“认购、申购、赎回中的场内基金”；

（4）选择“场内认购”；

（5）输入嘉实中航京能光伏REIT的代码（508096）和自己的预认购金额（最低认购金额为1000元），点击确定即可。

场内认购的时间和股票交易时间一致，是9:30-11:30，13:00-15:00。

不过，在场内参与交易前，还需要提前开通“基础设施基金权限”，我以华泰证券为例，给大家演示下：

（1），点击账户—左上方，找到业务办理：

（2），下滑找到“基础设施基金权限开通”，点击立即开通即可。

2，通过场外账户场外最低认购金额不低于1000元。

但如果通过场外进行认购，后续想要卖出需要进行转托管操作，比较麻烦。

所以更简单的方式就是选择在股票账户认购，不仅方便，而且还可以等到上市当天像操作ETF一样直接卖出。

那在文章的最后，丸子给大家小结一下本篇要点：

1，最近有2只REITs即将募集：

其中，3月14日中航京能光伏REIT和中信建投国家电投新能源REIT正式发售，大家可以在14日早晨认购，以免提前结束募集的情况发生；

2，预计大概率配售：

配售到的钱会在半个月到一个月内上市，剩余的钱会在3个交易日内会完成退款，手续费按照实际认购的金额收取。

3，最好用股票账户认购，方便上市后卖出；

4，REITs也会有破发的风险，所以大家要理性看待。

同时，我还发现了一个很好用的REITs小程序，只要订阅后，就可以在REITs发行时提醒我去参与，感觉有点方便呢，你也赶紧来试试吧～

最后，如果你对REITs打新还想了解更多，可以查看以下三个锦囊：

1，想深刻认识REITs，点击这里：「REITs」打新，有点香！

2，想查找REITs的具体信息，可以在微信中搜索“中签啦”小程序，找到「REITs新发日历」

3，手把手教你如何操作REITs打新：REITs打新详细教程

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