我家2017年买入的那套房子，因为在地铁口，以前从来没空租过，即使换租客也是很快就租掉的。最近比较闹心的事就是这套房子的出租问题。

春节前，前租客就和我们说他自己的房子已经装修好，大概在正月十五左右会搬走。

过了初八，我们就开始放盘了。

过了几天，前租客又说他家的新房子甲醛超标，需要除甲醛，前租客是2月16日才搬走的。

2月份看的人还是挺多的，因为房子里面很乱，很脏，看房后全部没有下文。

2月16日和前租客交接完，因为这个租客当时搬来的时候，是我们上一任租客刚搬走，一天都没有耽误。所以前租客把他自己的东西搬完后，老公就把押金全部退了。

没有哪个租客会像爱惜自己的房子一样爱惜租来的房子，2017年租到今年，里面有些东西又旧又脏。

老公先是请专业人员来清洗了油烟机（要全部拆开才能洗）；然后又请人把所有不亮的灯修好、换了新的灯泡；洗手间的浴室柜也换了新的（原来的烂的差不多了）；买了新的洗衣机（旧的已经用不了）；请了家政公司彻底搞了清洁；原来客厅的墙看上去又脏又旧也翻新了。搞好这些事情就到了2月底。

3月看房的人明显减少，有人说我们的木沙发太硬了，要我们换成皮的或是布艺的。开始我们还不想换：因为无论是皮还是布艺的都要精心打理和爱护，出租的房子买这些材料的沙发，最多只能用一届租客。后来又有几个人都拿沙发说事，我们又换了套皮（当然不是真皮）沙发。搞完这些不算老公自己的人工，光现金就花出去了近1万元。

整个3月看房的人，只有两个意思意思和我们谈了下价，其他的全部没有下文。

今天快中午的时候，链家打电话给老公，说有人要看房。老公说估计又是看的好玩的，我说你到时和中介说清楚，没有诚意的人就不要带去看房了，浪费大家的时间。

今天这个看成了，说他们合同要签4年，在我们开价的基础上直接砍了500元下来，最后讨价还价以比上任租客少200元的价格成交。这个价格是2017年的租金价格，老公私下问了下中介，说现在差不多就是这个行情。

下午签好合同，今天交了钥匙，但是要从15日开始算租金（说他们需要花10天搬家），租了这么多年的房子，还真的没碰到过这种租客。我问为什么？老公说，没办法，现在行情就是这么差。要给链家半个月房租的佣金，相当于这个月这套房子的租金还是0。

好吧，租出去就好，不然空着也闹心。好处就是4年不用操心这套房子了。

平时和我妈、我姐打电话，她们说家里闹市区的店铺都空了好多出来。看来经济不好是全国大部分城市的现象了。

这年头买房出租，真的是太不划算了。拿我这套房子来说，现在租售比只有1.4%左右，就是按我的成本价租售比也只有1.5%+，远远比不上银行的5年期定期存款：老家城商银行的5年期存款利率现在是3.6%。

那我为什么又不把这套房子卖了呢？原因有三：

1、这套房子是准备给鱼蛋的。我也看不准广州过几年的房价会如何，到时房价上涨了呢？房子留在手上，如果鱼蛋要去其他地方买房的话我就卖了做首付，无论到时房价是涨是跌，主动权都在我手上。

2、现在房价处在低位，如果不是急用钱的，都不会选择这个时候卖房。虽然这套房子和2017年的房价相比稍微涨了点，但算上还贷利息的话，是亏了大部分银行存款利息的。

3、现在卖了的话，钱拿在手上不知投向哪里。如果投资亏了，那不是更亏？这套房子位置好，只要鱼蛋是在广州工作，大概率能住的上。

我目前的打算是：不买也不卖，等到时鱼蛋毕业工作了，再视她的工作地置换房子。

投资房子的红利期已过，手上还是留现金吧。