买这个房子的初衷当时是住投两用，钱放哪里最安全，只想到了楼市，因为通过自己攒到一笔不小的钱，刚好是公司附近房子的首付，自己又有首套上车的票，当时所有人都在鼓吹要及时买房上车，用好第一个首套房的房贷，又担心房价不停的涨只能越买越远，所以就急急忙忙就在公司附近买了一套二手房。

但是买了之后过户没多久，就发现怀孕了二胎，即使房子拿出去放租，每个月还贷压力还是很大，就很想在房市还不错的时候就把房子卖了，但迫于没过五年，税费太高，就只能等到五年后才计划卖房。

没曾想这五年期间遇上三年疫情，房市更差了，基本没什么涨幅，和我卖房前的前五年天差地别，真的实现了房住不炒，为了不亏想着要不再等楼市涨上来再卖。

后来2023年我的大宝今年9月入读小学，如果我名下有这个小区的房产是读不了越秀区的小学，所以就加快推进要卖房子的进程。即使亏也要卖了，必须在4月30日前把房子完成过户，就不影响孩子入读。这几年还贷都相当于给银行打工了，但想着能早卖一个月就相当于少给一个月的贷款利息也是值当的，就开始筹划放盘。由于默默观察了这三年的小区成交信息。综合考虑由于我是急卖，想着心理价是310w，就成交。

23.2.20直接和以前的链家中介联系，他们让我提供房产证照片、身份证照片就能放盘，当时了解的是我还有贷款，估计要给担保手续费6000元和20000元的手续费加快审理提前还款，具体还有多少未还要我去银行了解，并让我第二天去银行申请提前还贷。

23.2.20晚上和租客商量，要让租客搬走，方便周末看房，给钥匙，约了23.2.22下午拍vr

23.2.21去银行做提前还贷申请，要带身份证，房产证，贷款合同，房本如果是夫妻双方，两人得一起去，银行当天会给申请表和还贷通知，银行人员告知如果买方也需要办按揭贷款买房，那就找回这家银行，还款和借贷能同时进行，加快速度，大概一个月就能办好，并不需要像中介说的，要给手续费2w才能加快速度，所以让办理银行贷款的卢经理加了微信，方便日后咨询。

23.2.24-2.26有20个人看房，其中部分业主通过裕丰私下和我联系压价300w

23.2.26晚上8点半到昌岗和一个新婚夫妻谈，谈到九点半价格还是只能最高305，后来中介另一个有诚意的客户直接310给了定金，立刻去科学城谈，十点到科学城奥园，总价310成交，买家是外省年轻人在国企工作，父母昨天过来陪同买房，2.27中午火车赶回去老家，所以才弄的那么晚，首付给到155，资质没问题，和银行涂销还贷大概4.15能过户，心里窃喜，遇到一个好买家！加快了成交速度！ 

23.2.27  凌晨一点签订合同，1:15买家给5w定金，我给2000物业担保费，1点半我给中介费，2点离开2点半到家，和租客说可以继续租给他们，结果他们已经找到新住处，计划3.15就撤离。又少一笔租金。。。而且据了解3月4月还要给商业贷款。。

早上开始了解贝壳的同行转贷，因为买家中介置家除了收1%，还要给1000元的加快人工费，所以想对比置家哪个更有效率，快怕有什么猫腻

结果发现贝壳是个平台，能提供同行转按，但是因为和置家签了协议，不能抢置家的按揭单，所以我的中介是添房，也没提前告诉我，后来我的中介联系置家，让对方免了1000元人工费

23.2.28按揭公司拉了个群，并提醒我们办理网签，发了个网签合同，我们卖家看了没问题，但是买家没空 

23.3.1  （这个时候发现买家是特别轴，讲道理听不明白的人，心累）

终于催了买家看合同，他们死活不愿意税费是买家出，应该按周日签的三方合同为主的，也不愿意有自行交割的字眼，非要去房管局落实情况。所以约定3.2在珠江新城的贝壳中心去签网签和按揭合同。

下午3点，我的中介又提起贝壳和工行关系比较好，可以免除我们提前还贷的违约金，但是他又不可以公开表示可以，很隐晦，所以我当时根本不知道为何置家办不到，他又不让我们拒绝置家。

后来打电话明示，说他和贝壳、置家都有点关系，不想搞僵，只能我去拒绝置家，前提是置家办不了免除那个违约金，一般贝壳是可以免除两个月的违约金，就看看置家可不可以，不行的话就直接在贝壳做。

23.3.2

早上了解到各个按揭公司除了要收担保费6k-8k以外，还要收免除违约金产生的手续费5k。那就没必要那么折腾了，直接在置家的城贷按揭公司做买卖双方的按揭，那边保证给我减免一个月的贷款利息，但是银行要按天收的利息8%还是要给，预计就6500吧。中午就从公司出发去珠江新城贝壳交易中心签按揭资料和网签资料。我们是2点15到，买家他们是1点去了房管局问能否改为公积金监管，可以是可以但是我们过户的时候提交的证明就会变多，避免流程繁琐还是按原来的银行监管计划。结果买家因为公司开会3点就只签了部分资料就走了，我们签完才走。买家后来转了我剩余的5w定金

后来买家他们说首付款要等3.28才能套出来，大概清明节后收到，所以之后还要再三方一起去银行签个资金托管的协议。

2023.3.7  完成征信银行线上授权

2023.3.7  晚上8点半后扣款，完成提前还款公积金81.13w（大概两周后 公积金会通知领取涂消资料 过户前带上就行，实际3.17就收到让我们去领取涂销资料，结果按揭公司的卢先生非常不靠谱，没看清楚就让我们不用管，不用我们拿，实际3.24面签居然说不知道，还是需要我们去领取！以后有什么还是要问大群） 

2023.3.8  买家公积金送审成功

2023.3.13 买家商贷同贷书已出放款承诺函

23.3.17  卖家（业主）赎楼贷已批、买家公积金贷款申请已通过资格审批

 23.3.24

买家已预约公积金面签流程，收到住房公积金贷款审批确认书

买家13点到公积金中心面签，15点买卖双方约定去工商银行面签；买家签商贷和公积金贷款合同，卖家签赎楼贷贷款合同，买卖双方签订资金第三方管存协议、置城的担保申请，担保协议。由于买家事前不了解签所有的协议的目的，导致花了快三小时和她沟通解释，浪费时间和脑力！这个按揭公司真的是不靠谱居然不和客户说清楚！弄到17点20结束。

23.3.27  卖方（业主）去公积金中心，拿到涂销抵押公积金贷款结清证明

23.3.30 银行托管资金监管已发起，托管金额145万，凭过户交易回执划出。双方确认

23.4.3  买家完成首付款缴存托管，原业主赎楼贷已经发放完毕，明天开始走调档流程。

23.4.10  工商银行的涂销资料已出，下午3点去到银行签字领取

23.4.12  过户

卖方（证满五年唯一住房）：

请2人到场办理过户时带齐以下资料：

1、各自房产证原件

2、各自身份证原件

3、各自户口本原件（首页原件+本人页原件）

4、结婚证原件

5、银行和公积金涂销资料一整套包括：

（1）房地产他项权证或不动产登记证明原件

（2）广州市不动产申请表原件

（3）涂消证明原件

（4）银行及公积金法人代表证明及授权委托证明书原件

（5）银行身份证复印件（加盖公章）

过户时间：4月12日上午10点（提前10分钟到场）

过户地址：黄埔区开泰大道603号大壮国际广场东南门G1栋首层黄埔区不动产登记中心

买方：

请您到场办理过户时带齐以下资料：

1、身份证原件

2、户口本原件（集体首页复印件加盖公章+本人页原件）

**集体首页复印件加盖公章已提供1份，过户需带本人页原件

3、一张银行卡（交税用，一次性刷卡交税，额度要够）

过户时间：4月12日上午10点（提前10分钟到场）

过户地址：黄埔区开泰大道603号大壮国际广场东南门G1栋首层黄埔区不动产登记中心

早上9点到黄埔区不动产登记中心，11点45完成过户，买方交契税，拿回执

卖方下午15：50收到首付款145w

4.19收到商贷放款95w，还了利息和按揭公司代还的商贷费用，结余14.426w

4.20收到公积金放款60w

4.26让中介代我们和买家交楼

以上就是卖房的整个过程。

对于我们来说已经非常顺利了！

实际到手的费用比我想象还多，基本没亏，已经很满意了

这五年经历了买房、放租、还贷、卖房。。。感觉已经给自己人生上了一节很重要的课。。

当时买房产生了很多现在没有的沉默成本，如按揭服务费7.5k，公积金加急费6.5k，中介费当时特别高给了快6w。还要自己跑很多地方走流程拿资料，现在基本都可以网上办理很方便

现在卖房给的沉默成本，如按揭公司担保还商贷8k，提前还商贷给了6.2k违约金，赎楼贷利息1.7k

租房这五年给我们带来了24w收益，但是租售比还是不太合理，所以这套房子还是早卖早止损。

真觉得无债一身轻，体验生活，享受当下非常重要

现在回想其实买房，每个月还贷，相当于每个月强制储蓄，没有其他闲钱，也减少了很多市场上不稳定的投资理财，避免了很多损失。

卖房后直接把公积金里的钱和我还贷的钱都套出来了，但如果不早点卖，房子不上涨，就是亏了，里面的钱就真的变成是给银行打工了，所以我还是庆幸自己能早点卖，及时止损。但是卖了后的资金放哪，还是比较惶恐。。。毕竟感觉现在的投资渠道还是太少了。稳赚不赔的理财更少。。。有了二胎，家里老人也越来越老，还能帮我们年轻人多少年呢，很多资金都要重新计划布局。

希望小她的姐妹们今后买房卖房也都顺顺利利