🧐300万总价的房子，5年后转手必须要 20%的涨幅才能保证不亏钱？

🥰很多到了适婚年龄小伙伴都会特别纠结，究竟结婚后有没必要买房？如果想出来自己佳的话是不是租房就可以了？房价涨不上去我不就白亏钱了吗？

1️⃣下面我们用简单的语言和大家讲清楚到底刚需买房后房价涨幅多少才能保本不亏。

我们拿总价300万的房子作为例子：

房子总价：300万

首付款：90万（首房首贷3成首付款)

商业贷款：210万（我们这里简化只考虑商业贷款）

2️⃣从你买房那一刻到你入住之前的这段时间，你需要马上付出的资金成本大约为106万，明细如下：

首付款：90万

中介费：3万（按照中介费1%）

税费：3万（按照满五唯一 1%）

装修&家具添置：10万

3️⃣我们假设大家都是房子满5后卖出，那么你的106万现金需要沉淀5年时间，如今定期大概 3%利率，五年你总计损失的利息如下：

106万*3%*5=17万

4️⃣房货利息部分：210万的商业货款。我们按照利率4.3%,贷款30年来计算，每个月需要还10392元。

五年总计还贷金额：62万

还贷本金：20万

还贷利息：42万

5️⃣我们总结一下，当你买下 300万的房子打算5年后才出手置换的话，你本次交易的摩擦成本总计：78万

买房中介费：3万

税费：3万

装修&家具添置：10万

5年内利息机会的损失：17万

5年还货款利息：42万

5年后卖房中介费：3万

6️⃣最后来到买房后可以节省的费用：我相信大部分刚需的结婚夫妻，就算不买房，婚后也会选择出来租房住。这部分费用其实是买房之后的节省了的费用，假设大家租一个两房一厅月租 3000 元，五年租房总计费: 3000*5*12=18万

7️⃣成本总计：78万-18万=60万

8️⃣也就是说5年后，如果你的房子能够卖出超过 360万的话，那么这次交易你就赚钱了，否则你就亏了。简单换算一下，5年需要达到 20%的涨幅，每年涨幅接近4%。

📈20%的涨幅难吗？我们无意猜测未来房价。不过大家买房前可以简单看看自己心仪的小区过去5年的涨幅是否能达到20%？如果在过去5年房地产的好时期也达不到的话，那么我劝你三思而后行，毕竟在今后分化的时期，过去达不到 20%，日后可能性也更低了。