目前这套房子270w买的（目前市值320万）

是老公的婚前财产，首付是他和爸妈（出了20）一起付的

婚后是我俩一起还贷

贷款189万，还了一年多，大概本金还剩下186万？

算起来买这个房子才不过一年

为啥要急着换房呢？

第一，小家存款急剧增加

我在前面的帖子里也写到了，我和老公一年两个月攒了50w，明年暑假大概可以攒到100w（这还是在每个月还完一个月房贷和抛开所有家用存的），那有人就问了，为啥婚前不买个大点的房子呢，因为那时候没结婚，不知道我俩这么能攒钱啊，我和老公都不是巨能抗压那种，也不想把自己搞得压力太大。

第二，目前住的这房子没用上公积金贷款

当时老公看了一年多的房子，才和我一起最终选中目前住的这套房子，好巧不巧老公刚好面临工作交接，虽然后来是无缝衔接了，但是暑假两个月的公积金却由汇缴变成了补缴，所以申请贷款的时候被公积金中心拒绝放贷、一字之差，相距甚远。

按广州的政策，单人是可以公积金贷款60w，夫妻是可以贷款100w，这个优惠我们现在住的这房子还没用上。

第三，目前这房子是两室的

因为我们是计划今年或者明年要小孩的，不管要几个，肯定是需要公婆帮忙的，所以房子大一点肯定更方便些。再加上本打算买的车、算了下还不如打车划算，就有更多的闲散资金可以配置了。

第四，广州带押过户的新政策出台

这才是我敢畅想的根本原因，其实买现在这个房子的时候就有计划说会换房，但是当时预计的是5-8年，但现在带押过户政策出来之后，我们只需要攒够新房子的首付且还得起新房子月供就可以了，不需要考虑提前结清房贷的问题

第五，500w新房子也不会改变目前的存款速度和影响现在的生活

现在的房子如果卖掉加上我们的存款、可以有200w，按照广州的要求，置换的话新房子需要付4成首付，我们刚好够上车标准。那剩下的300万贷款呢，100万公积金贷款（我们明年暑假刚好能够存够目标金额），200万的商业贷款（我们去年纯商贷189万一个月还一万，目前这商贷利率下降了，贷200万月供估计也在1万左右），那这样算下来即使换新房我们应该还是可以保持目前的攒钱速度。

考虑了一下如果有孩子可能负担会加重，主要是幼儿园和衣服贵，这个我也想了，因为我和老公单位都有附属幼儿园所以应该还好吧，衣服更不用说了，广州衣服便宜

总之养小孩钱多就精养，钱少就散养一点，我没有一定要喝外国奶粉穿名牌衣服的执念（没养过小孩瞎畅想），再说如果年攒50w都养不活小孩，那也太费钱了点

现在的问题：

一是，房子明年才满两年，不知道交税的比例和我们换算价值的对差如何，得找置业顾问具体算的

二是，卖房的话不知多久能卖出（市中心的房子顾虑少点但也会担心）

三是，新房子还没想好买在哪儿，只知道要买三室的

一个头，两个大，老公说去年买房以为就安定下来了，谁知又要折腾，我只能安慰他：谁让你这么会挣钱，我这么会攒钱呢。

姑且这么先计划着吧，我感觉我还是很敢想的，昨天和双方父母都商量了一下，他们开始的态度和我老公一样不要折腾，但我说了以上五大理由之后，他们都被我说服了，说换吧，谁不想过得更好呢，你们能负担别压力太大就好，我们也帮不上忙

哈哈哈我说我们暂时不需要任何人帮忙，你们健康开心就是最大的帮忙

先期待一波，明年暑假再看