选购二手房，要注意地段好不好、楼层、采光、是否方正、向南、没漏水嫌疑等等，不碰1楼、2楼，顶楼。

1.必须要看房子的查询出来的登记信息，这个中介会做。但是，无论如何在付钱当天要看一次当天查询的登记信息情况。因为，支付放款，从收定金，一期，二期、尾期房款到申请过户，是需要时间的。及时查看有没有信息，是为了防止出现新的抵押或已过户给别人，或出现查封。

虽然说，可以打官司，但一大笔钱付出去，要拿回来，需要时间，你缺这笔钱就很难买房了。

2.只有一个人名字的，在限购地区肯定是要看户口本，了解是否已婚，家庭套数的。在非限购地区，也要让中介了解是否已婚，对方户口本。目的是避免对方瞒着配偶卖房。
虽然说，这是有效的买卖，但对方配偶万一起诉离婚或突然发现并查封，那交易又卡在那里很长时间。

我之前买二手房，就是问了这个，对方支支吾吾，说老婆在老家很远，不方便啊什么的。我就觉得是感情不好，瞒着老婆卖的房子。

3.尽量让业主自己筹钱解押。如果你付大量款项去帮他解押，到时候他又去抵押借钱，就完了。

4.要付的是定金，解除合同可以没收定金、双倍定金，以及解除合同20%的违约金。这个可以防止卖家反悔，一房两卖，特别在楼市好的时候。

5.备案！最好签合同那天就网上备案！有些中介可以做到的。你备了案，别的买家就没法备案了。

6.付款流程的时间控制节点
a.定金，签合同当天。
b.首付，控制在递交申请过户的前一天。进监管账户！有些中介有监管账户，有些没有。没有的，可以在住建局那办。对买卖双方都有保障！出证当天，确认放款。
c.约定几万元尾款，在迁出户口、交付房屋、协助电表、煤气变更用户手续等之后放款。赠送的家具、注明什么品牌家电，有友人买主口头上承诺会把全部家电送给他们，最后的结果，只有一台坏掉的空调。

（这个很重要，先小人后君子，涉及敏感问题（买家利益，额外金钱支出）什么口头协议都没有用，还不如一纸证明来得牢靠些）

7.提前拿银行流水、征信去问银行是否符合贷款条件？

免得合同签了，后面无法贷款，就要一次性，或承担20%的违约金了。

8.对于学位房，要看对方户口，看孩子几岁？

什么时候用完学位，是否影响你的小孩读书？
最重要的是，合同要约定不占用学位作为根本违约条件，可以解除合同，20-30%违约金。