继两个月没有动静后，最近又有REITs发行了——

下周一（6月5日）中金湖北科投光谷REIT即将募集，想要参与的朋友们可要认真看完以下内容哦～

一，已发行的27只REITs

相关情况首先，先给大家介绍一下过往27只REITs的基本情况。

1，涨幅

表格中我给大家整理了2类涨幅数据：

（1）上市首日涨跌幅

过往上市的27只REITs，上市首日除了中金安徽交控REIT外，全部实现正收益，平均涨幅在12.89%左右。

由此可见，现阶段操作REITs比较稳妥的方式就是打新策略，也就是上市首日可以直接卖出。

注：对于REITs而言，上市首日的涨跌幅限制为30%，此后的涨跌幅为10%。

（2）成立以来涨跌幅

由于今年公募REITs分红不及预期，基本面承压，以及经济环境因素影响等，最近REITs市场收益走低。

在27只REITs中有8只成立以来收益已转为负数，27只REITs的平均收益率只有1.14%。

所以，大家还是以更为稳妥的打新策略为主，在二级市场进行买卖，有一定风险。

2，配售比例

我总结了当前已上市的27只REITs配售情况，发现它们集中在0.23%-12%之间，均值是2.89%。

也就是：如果你认购1万元，最后只能获配23-1200元左右，就算按照均值，也只有289元。

这里给大家科普一下配售比例是什么意思？

它是按照全部认购金额的比例进行分配，比如某只REIT预计发行规模10亿，结果有20亿资金认购，那配售比例就是50%。

也就是说，你买了1万元，最后只能得到5000元。

可见，虽然REITs上市后的涨幅的确诱人，但由于吸引了越来越多的人来参与，最终也稀释了大家配售收到手的金额。

不过，相较于打新债这个纯碰运气的游戏，REITs认购又与其有着本质区别：

对于REITs而言，只要你参与就一定可以中签，只是获配份额有多有少。

我们举个例子来看：以华夏越秀高速为例，配售比例是2.14%，如果投入100万可以获配2.14万。

上市首日涨幅22.76%，也就是不到一个月的时间可以收益4870元。

可见，REITs打新是比较适合有大量闲置资金去薅羊毛的。

当然了，我们投资也要量力而行。因为配售比例这件事很难猜，如果这次没有那么火爆，就会有多于你承受能力的资金投入REITs，那就会对投资带来压力。

二，即将新发REIT基础信息一览

注：关于REITs的详细科普，可点击蓝字了解。

中金湖北科投光谷REIT

基金认购代码是508019，并将于6月5日开始募集

基金询价区间为2.63元/份，发售份额6亿份，总计募集规模为15.75亿。

 参考之前的募集情况，这只REIT大概率会配售，具体认购方式详见文章最后一部分。

三，聊聊即将募集的REIT投资价值

首先，这一次的新发REIT是一只产业园类REITs。

过往产业园类的上市首日涨幅在0.7%-30%之间，均值在18%左右，具备一定的赚钱效应。

其次，中金湖北科投光谷REIT的底层资产在湖北省武汉市东湖高新区，它是首批国家级高新区之一，也被叫做“中国光谷”，因为这个地方诞生了中国第一根石英光纤。

底层资产主要包括四个项目：

1、光谷软件园A1-A7栋项目；

2、光谷软件园C6栋项目；

3、光谷软件园E3栋项目；

4、光谷大道41号的互联网+项目。

判断这类REIT是否具备投资价值，可以从两个角度看：

第一个是底层资产的出租率。

根据招募说明书，2022年由于受到疫情的影响，底层资产的出租率仅为86.40%。

不过随着宏观经济恢复、疫情影响减弱，2023年1季度末的出租率有所好转，截至2023年3月31日出租率提升至90.72%。

对比已经发行的产业园区REITs出租率来看，这一水平也就刚刚及格，因为过往一线城市产业园区的平均出租率在96.93%；

二线城市产业园区的平均出租率达90%。

第二个看基金的预计分派率。

根据招募说明书，2023年、2024年中金湖北科投光谷REIT对应的现金流分派率分别为4.72%、4.98%。与现有已经上市的产权类REITs的2023年预期现金分派率相比较，处于中位水平。

综上所述，中金湖北科投光谷REIT属于产业园区类，具备一定的投资价值，但标的本身质地较为中性，在参与时要降低心理预期，出现上市首日涨停的概率不大。

四，如何参与REITs的交易？

首先，公募REITs采取的是封闭式运作，而中金湖北科投光谷REIT的封闭期在30年。

当然，这并不意味着你需要一直持有30年，如果你中途不想要了，可以选择在二级市场卖出。一般的，有以下两种方式参与：

1，通过股票账户认购

我以中金湖北科投光谷REIT为例，给大家整理一下具体该如何操作：

（1）6月5日早晨开盘后，在股票账户下方找到“交易”，点击“场内基金”。

（2）进入场内基金页面后，点击“认购、申购、赎回中的场内基金”；

（3）选择“场内认购”；

（4）输入中金湖北科投光谷REIT的代码（508019）和自己的预认购金额（最低认购金额为1000元），点击确定即可。

场内认购的时间和股票交易时间一致，是9:30-11:30，13:00-15:00。

不过，在场内参与交易前，还需要提前开通“基础设施基金权限”，我以华泰证券为例，给大家演示下：
第一步：点击账户—左上方，找到业务办理：

第二步：下滑找到“基础设施基金权限开通”，点击立即开通即可。

2，通过场外账户场外

最低认购金额不低于1000元。但如果通过场外进行认购，后续想要卖出需要进行转托管操作，比较麻烦。

所以更简单的方式就是选择在股票账户认购，不仅方便，而且还可以等到上市当天像操作ETF一样直接卖出。

那在文章的最后，丸子给大家小结一下本篇要点：

1，最近有1只REITs即将募集

其中，6月5日中金湖北科投光谷REIT正式发售，大家可以在5日早晨认购，以免提前结束募集的情况发生；同时，中金山东高速REIT也已获批，等待发行。

2，预计大概率配售：

配售到的钱会在半个月到一个月内上市，剩余的钱会在3个交易日内会完成退款，手续费按照实际认购的金额收取。

3，最好用股票账户认购，方便上市后卖出；

4，REITs也会有破发的风险，所以大家要理性看待。

最后，如果你对REITs打新还想了解更多，可以查看以下三个锦囊：

1，想深刻认识REITs，点击这里：「REITs」打新，有点香！

2，想查找REITs的具体信息，可以在微信中搜索“中签啦”小程序，找到「REITs新发日历」

3，手把手教你如何操作REITs打新：REITs打新详细教程

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