老破小是12年买的，60平，房款加装修(刮白和家具家电)不到10w，现在卖了，20+。羡慕房子出手快，觉得赚了一笔的财蜜们可以不用羡慕了。 

搬家后，房子就一直空着。今年下定决心把房子卖了，无它，终于战胜了拖延症。

 卖房前的准备：

1、 打听行情。公司内部的房子也分很多种：电梯房，步梯房，小户型（还有50多平米的），大户型，跃层，都有，房子的位置也各不相同。也有热心同事主动帮忙打探行情，询问之前成交的都是多少钱。

2、 收拾房子。之前楼上漏水，把墙壁给弄黑了，找人刮了白。又和老公把房子彻底打扫了一遍，东西全部丢掉或寄走，屋子里只剩基本的家具家电，客厅窗帘也换了新的，墙上挂了副画，挡住原来的一个洞（估计是某个电气接口，里面还有线，老公觉得不能堵上，原来挂的是婚纱照）。地板，都是花凋拿抹布亲手一下一下擦的，只求眼睛看得到的地方没有灰，不至于下不去脚。

3、事先和老公讨论好价格，避免现场谈判时两人意见不统一，甚至商量好了谁唱红脸谁唱白脸（最后没用上）。

房子的优缺点很明显。缺点：不用多说，老破小本身就是最大的缺点，步梯房，基本不可能加装电梯，改善型的看都不会看这房子一眼。优点：3楼，房子虽小，但也是正规的两室一厅一厨一卫，户型好，总价低，位置好，离公司某门口撑死了不到100米。房子整体保持得还不错，卧室是复合地板，其余都是瓷砖，水电气都有，家具齐全，家电缺洗衣机和冰箱。真不挑剔或暂时没钱装修或仅仅午休，拎包入住也不是不行。也就一辆车的钱，买套小房子，也无所谓高不高点套不套牢了吧。实在适合买来午休落脚或给老人住，一开始的目标群体就是这两种。

价格：坚决不能低于20，如果比这个价格还低，宁可等着。

 4、挑客户。这也是和老公商量过的，要挑下客户，太叽歪的客户直接pass。不过这点没用上，第一个看房的客户就成交了。前几年公司统一给房子办了产权，理论上也可以卖给公司外部的人，但是，也许是图靠谱省事，知道的都是公司内部流通成交的。

 卖房：

收拾好之后，在公司内部网站上发布了信息。很快有人询问约看房。和期望的差不多，是一对年轻的夫妻，已经买了商品房，就想在公司旁边再买个房子午休。

 努力还是有回报的，辛苦打扫卫生立马得到了安慰。看得出来，小夫妻俩一进屋子，就比较满意，毕竟收拾得干净利落，没有杂物，采光也好，家具都保持得很好，基本没有一丝的损坏。也是运气好，小夫妻俩也是比较好说话的人。

买家问价格多少，其实之前约看房时已经问过了。花凋报了个价。买家还了个价。花凋觉得还的有点多，让加点。买家加了点，报了个价。OK，成交。

办手续的过程就不提了，带上证件去房管局（现在都在政务服务大厅了），自动会有人告诉你怎么办手续，省了中介费。

其实和买家谈妥但还没办手续时，还有其他人约看房，价都没报直接就拒绝了。

 合同：

房管局有合同，办理过户时买卖双方在房管局会签个合同，但那个合同非常简单，就是写下价格，注明税费各自负担，如有异议，可以仲裁之类的。

 卖房前，花凋就准备了个合同模板。谈妥后发给了买家看。买家表示他们要自己整个合同，小夫妻俩中的女方就是学法律的。

去房管局询问完流程后，知道会在房管局签个合同。花凋就表示：要不要另外签合同，随便买家，想签就签一个，不想签就到时拿房管局的模板签也行，如果不另外签合同，就微信上发个信息，说明以XX价格买XX处的房子，表示下约定，自己好去网上把卖房信息撤了。同时，又把之前准备好的合同修改了一下，发给了买家，让他们自己看着办。

最后买家还是用的花凋准备好的合同模板，签了个合同。

 准备的合同模板大概注意几个方面：

1、 房价多少。汉字的大小写各写一遍。以免篡改或扯皮。

2、 定金和订金，一向搞不清。索性就写成预付款。买家付给卖家预付款1w，如果买家违约，预付款不退。如果卖家违约，预付款退回，同时另外赔偿1w。

3、 双方在X月X日之前共同去办理过户手续。

4、 房款的付款方式。如果走资金监管，买家放心，但卖家拿到钱就慢点。一切以正规免扯皮为上，走的资金监管方式。也没有搞阴阳合同。

5、 滞纳金。如果买家没有及时付款或卖家没有及时退还预付款，每迟一天，千分之一的滞纳金。

6、 税费。一般税费都是买家负担，但是，房管局的合同上是双方各自承担税费的。这点，要注意了。

7、 交房时间。本来写的是卖家收到房款3个工作日内。事实上，谈妥的第二天，买家就以“想去房子看看，还需要添置点什么”为理由，拿走了一把钥匙，买家拿到房本后，其实我们还没收到房款，懒得折腾，索性把另一把钥匙也给买家了，算是提前交房了。

8、 水电气交接。本来写的是收到房款后3个工作日内一起去物业处办交接。现在都是网上交费，没什么好交接的。老公在网上查了下水电气的缴费情况，一个剩几十块钱，一个剩几毛钱，一个欠几块钱，都发给买家看了，也不用啥多退少补了。买家自己拿着房本去物业处或自来水公司改名就行了。

9、 签名。买卖双方夫妻的姓名、身份证号、手机号码，都要写。

 合同内容大概就这些。其实，合同也是有漏洞的：比如，房子里的家具家电，合同上一点都没提，别说合同上，看房时都没人提这个，默认是送给买家的。因为双方都是同一个公司的，大概都算君子吧，都比较信任，双方都认为对方看起来比较好说话。如果是外面买卖商品房的，建议财蜜们还是要尽量写清楚。以前见过为了这个问题吵架的。

 下面这点经验可能不是对所有的财蜜都有用（纯属个人经验，一切以政策为准）。

 关于房子的产权：房子是结婚时买的公司内部的房子，没有产权，只有使用权，离职时需退回，退休时不用，不知子女可不可以继承，但不影响小孩上学。前几年，公司统一帮忙办了产权，拿了房本。需要房主拿着房本（称为旧房本吧）去房管局补交钱，才能拿到真正的房本（称为新房本吧）。

如果有类似情况的财蜜，可以考虑不用去房管局补交钱，就拿着旧房本。房子的70年产权是指土地的年限，因为没有补交土地出让金，所以旧房本上没有土地的使用年限，如果去房管局补交钱，新房本上就会注明土地的使用年限，从拿到新房本的时候开始算70年。如果不去换房本，不影响房子的正常交易，不影响房主的一切权益。现在的住房，也是同样的情况，买房时补交了土地出让金，70年是从2016年开始算的，但其实房子盖了好多年了。如果补交了土地出让金，换了新房本，下次交易，税费缴纳是从拿到新房本的时间开始计算的。

 举个例子：花凋的旧房本是19年拿到的，拖延症发作，一直没去换新房本（很多同事都去换了）。今年卖房，过去了4年，满了2年，所以增值税就不用交了。如果花凋在22年去把房本换了，那么今年卖房就属于不满2年，税费会比较高。

 祝各位财蜜想卖房的都卖个好价钱，想买房的都买到中意的房子。