房子还能不能买?
房地产很特别,因为每个省,甚至每个市,政策都不一样,都可以各自为政。所以,不能用一套理论和概念来看全国。
前不久,我一个舅舅打电话问我妈,意思是杭州房子多少钱,一个表弟毕业可能要来杭州工作,考虑在杭州买房。
这个问题,真的太大了。杭州房子贵的单价上十万,便宜的一两万也有,如果算到下属的县市,几千块的也有。所以,不能问杭州的房子多少钱。还有个面积和总价约束。
之前看到过一些写地产的文章,我感觉还是非常有道理的。
大意就是,一个城市的房价,多少合理,或者能涨到多少钱,可以看全国,也可以看全世界。
比如我们都讲,北京,上海的稀缺性,城市属性,经济,政治等。那看纽约,伦敦呢?
另外,平均收入呢?原来我们还有个概念,意思是什么杭州是浙江人的杭州,全省的有钱人都要来买一套,此话还有厦门和郑州。感觉全河南人,都在郑州有套房子一样。结果呢?郑州的房子已经跌到爹妈不认了。
只能说有一定的关系,但是绝不是主要因素。你到网上看看招聘的薪资就能大概知道当地的收入水平。
以杭州为例,说出来都不敢相信,五六七八千的工资一堆,1.5W-2W算不错的,50W几乎是打工天花板了,当然,大厂,科研,新星行业,金融这种不算,这些行业在哪个城市都是TOP,但是总人数的占比也是很少的。其它要创收只有自己创业了。那同样,可能普通打工人,能接受的总房价就在两三百万以内,所以,行情冰冷之下,成交的大部分都是刚需房。
以我现在租住的大房子来说,如果是买,现在同户型,房东挂价基本在750-850W左右,我就考虑到各种成本,就算骨折价700拿下,首付至少准备210万,贷490万,4.3%的利率30年月还24000+,总还贷款利息要382W+,累计还款要872W+,加上首付款,还有首付款的资金成本,总成本要上千万。
意思是以后这个房子要上涨30%+,过了千万卖,你才能保本。你说我涨一点就卖掉,不还那么多利息呢?收入还能一直上涨吗?房子越来越老,有千万的预算,还有多少人买老房子呢?
我现在用利息对折的钱就能租下,使用,我怎么可能会买?
就拿杭州最火热的奥体来说,刚刚看到,一套房挂价要910W,但是租金也就在1.1W左右,我反正钱少,也想通了,居住是刚需,但是房子不是刚需。所以新政一出,我就说,让有钱人多贡献点力量吧。
买房,大家会更慎重,而且投资的属性会减少。就是更贴合自己的需求。
孩子要上学了,换工作了,通勤太长了,面积不够住了等等。
我现在受困于娃读书,我上班。以后我娃中学了,大学了,或者我换工作了,我肯定也会跟着需求再走。但是现在,不是好时机啊。
其实就是为了留人,哪里都有好房,说白了对当地人有钱人来说有效,靠房地产发了家
现金为王,在跌一段时间,才可以入手
弟弟上学了得分房睡就不够住了,实在不行到时候先租个房子让老人单独住,等娃们不需要这个便捷了再说吧。
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