看了一眼，周一ETF的走势。

发现「房$地产ETF」下跌将近3个点：‍‍‍
ETF：南方房$地产ETF（512200）

场外基金： $南方中证房$地产ETF发起联接C 

一看到这种跌幅，我就知道这中间必有大事发生。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

果然：最近市场传闻，房地产行业的龙头——万科疑似暴雷了。‍‍‍‍‍‍‍

万科，至于房地产肯定是领头羊般的存在。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

甚至从它的股票代码上看——000002‍‍‍‍‍‍‍‍‍

它不仅对房地产行业影响颇重，对A股市场同样重要。‍‍

但现在，万科竟然都有暴雷的风险，让整个地产圈的恐慌情绪再次蔓延开来。‍

‍‍‍‍‍‍‍这段时间，有市场传闻：万科管理层，最近来到北京，和新华资产进行非标债务展期谈判。

翻译一下就是，万科现在困难，来问债主能不能晚点再还钱。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但有人说，万科被债主无情地拒绝了。‍‍

不过从这里开始，事情的发展和我们预想的并不一样。

本以为会是故事的主人公万科先来辟谣，没想到却是“债主”率先发声了。

在上周末（3月3日），新华资产发布公开声明：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

‍‍「近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。」

虽说债主都辟谣了，但市场不听啊，周一还是继续下跌。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这或许和现在的市场形势息息相关。

一，‍‍

市场对万科给予极大信任，无外乎是看重它的背后是国资背景。

认为：只有要国资给企业做背书，暴雷风险就会小很多。

比如，23年10月份，万科的境外债同样大跌过一次，引发市场恐慌。

当时背后的大股东深圳国资委站了出来，表示：“用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险。”
但并不是所有国资背书的企业都能如此幸运，比如最近的华南城美元债就违约了。

华南城也是深圳国资控股企业，大股东是深圳市特区建设发展集团有限公司。

但就在今年2月份，深圳特区建发发布公告：「华南城控股有限公司2024年10月票据于2024年2月9日到期的强制赎回款项和2024年4月票据于2024年2月12日到期的利息均未支付。」

这意味着，就算是背靠大国企，人家也不会事事兜底。

二，

因为现在整个地产行业低迷，就算是万科也无法独善其身。‍‍‍‍‍‍‍‍

为了能挺过这个寒冬，万科正在陆续变卖资产。

最引人关注的有两个：

一个是上海七宝万科广场。它是万科旗下最赚钱的商场，结果以7折的力度卖给了领展。

另一个是，有市场传闻：万科要出售长租公寓泊寓股权。泊寓是万科旗下的长租公寓公司，也是万科从2016年慢慢培养起来的心血所在。

但在寒冬之中，活下来更为重要。

所以，万科一直在变卖资产，盘活现金，为的是能让自己撑得更久些。

除此以外，万科还将发行REITs ：

将以旗下3个仓储物流园项目作为基础设施资产，总计募集资金11.59亿元。

作为房地产行业的龙头企业，万科不仅仅代表其自身，还代表着整个行业。

这也就是为什么，大家在看到万科小作文时，整个房地产板块都会为之恐慌的原因。

对于房地产的未来，大家也看到了很多观点。

在最后，我来分享一个比较新的观点吧，来自长江证券首席经济学家伍戈的推测：

「如果我国的房地产得不到很好的救助，房价要到2039年才会触底。」

这意味：从现在开始，房地产或许还有15年的寒冬。

「丸子日报之中概和亲戚们」（2024/3/4版）：

中概互联：-19.98%

恒生科技：-16.37%

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