Q1收益40%。

然后我折腾的细胞又蠢蠢欲动了，我居然敢动起买初中学区房的念头。不是一梯队的初中，是看上了家附近5km以内的一所三梯队初中，这几年成绩在全区大概能在中等偏上（学校比较新，也就新开10年）。

主要因为我家房子对口的是菜小菜中，真的是菜，每年稳坐全闵行倒数的那种菜中。

而根据现在的政策，公办是有一些优势的，而且民办靠摇号，我们明年就得去摇民办小学了，原本我有点焦虑小学没摇上，初中再摇不中怎么办。

但是做了下攻略，突然发现家附近这个初中不错，房价也不算贵，我突然兴奋了起来，对于小学中不中也没那么焦虑了。

我对队友说：“有钱就在那买个大的，两三百万吧；没钱就买个一室户纯挂户口，200W不到。如果嫌小不好住，咱就继续住自己家呗，反正近，单程骑车15min，公交30min。”

队友说：“正好满足你一直想给爸妈买养老电梯房的念头了。”

于是我俩一起算了下，离队友落户还有大概1-2年，离计划买房还有3-4年时间。只要我们努力不失业（尤其是队友），保住基本盘；并且照我股票这样的涨法，年化如果能在50%左右，真的很大概率可以实现。

当年买房，纯属觉得这边便宜才买的，当时想着一路走民办。况且我们又没户口，买小学学区房肯定不行。初中离我们又太远了，政策变化快（基本两三年就会变升学政策），考虑不了那么远。确实政策变化大，后面公办初中搞了到校名额，但我已经买房了。我不确定能不能赌民办初中。

反正我当时破罐破摔，直接买了菜校，因为我想“我们家这样的房子对口的学校不会更差了，不存在任何学区溢价，就不会有房价下跌太多的顾虑。而且万一走了狗屎运，学校突然变好了呢？房价说不准还能涨呢”，哈哈哈。。

事实证明，我当时顾虑很对，闵行的学区房真的崩了啊！！！！！！比如那个鼎鼎有名的高兴花园！！！！！！

哇咔咔，我家那时候要是考虑了任何学区，现在都得亏。但是我们没有考虑，反而涨了，今年行情如此差，也没跌到我们买入价。

啧啧，再次感叹我投资眼光好啊！用炒股的眼光买房，我可真棒！