杂谈-----普通人到底该不该买房？

           当下社会的青年人不管在城市、乡镇还是新时代农村，人一但到了或接近30岁时都会想到一个词三十而立，男人们在这个岁数压力方面总体大于女性。大部分生活在城市的年轻人在这个阶段一定会在想还没玩儿明白呢，怎么就到三十了。家庭未成立，事业也在处于黄金上升期，各方面地压力接踵而至很显然不能像古人俗说那样，反倒是30还不能立呀，心境多少有点害怕呀。

          在未来的10-20年里年轻人如果不是全款或者双方父母支持全款买房（只取普通人来讨论，如您是富二代、拆二代创一代有背景的不在此次讨论范围内），那未来可能会埋下一颗雷，或者很可能整个生会走入下一个旋涡。大量数据测算过去的20年-30年里的房地产投资回报率（国都、魔都、深圳、广州、杭州）10%-15%，其实如果你们稍微了解一下世界顶级投资大师巴老爷子他的年投资回报率是20-22% 在老爷子眼里房地产的收益率他是看不上的。那为什么过去的这么些年里房地产的投资回报率每年以7%-10%，普通人会觉得很了不起？

         就以你自己为例，你的工资收入与投资收入似乎没有以每年以7%-10%地速度增长，你也没办法找到一个工作以年看7-10%的速度持续增长，并且增长幅度远大于你自身的工作收入，当然也有老百姓的投资渠道有限且窄，就只能以房产做为其中一类最为靠谱的投资标的，发现一买完就是不停的涨一直涨，涨服你。你会发现人往往都是买涨不买跌，还有一些普通百姓也发现有些地方的房子再不买过个时间段就发现买不起了。原来有些可以全款的发现只够买个卫生间，一量形成这种预期人的丛众心理就开始作祟，一股脑的全进去形成预期。

         从1998年的房地产商业化改革潮开始，30年间房地产的价值高有增值，但别忘记了它也是商品。对于商品的定义理解，首先它得是一种商品，是商品就会有增长与降价，涨到一定程度了再怎么样也有天花板，到顶点了得回落些，未来的10年您觉得它还有可能再增长么？如果再以过往的速率曲线上涨那房地产行业会出现什么样的状况呢？城中心环数向外房产的价格上涨随之带来的一定是房租也上涨。

        再例以收入租金比，你工资收入当中要拿百分之多少去付你的房租，先以一二线城市10000元收入做为中上标准，这收入你得扣个人所得税15%吧，房屋月租金2000元吧这里占20%（有些地方占30%）你扣完税再付完房租你也没剩多少了呀，还有吃方面交通人情各个方面，如果以上海深圳这种地方你就只能租到地下室，甚至是群租房当中的一间房还很小，房间里很有可能就是一张床，有过北上广深杭租房经历的朋友可以体会到的， 这是很让人难以承受地。经历房价上涨带来的收入房租支出比落差巨大。这些都是因为比例不对所以很多人都过地艰辛。

        年轻人是生力军的中间力量如果长年这样占比率，年轻人是无法在城市稳住脚跟就会逃离一二线城市那所带来的蝴蝶效率就是房地产市场停止上涨持续走L型当中的一字平稳线路。大多数人买房产这样的大件商品几乎都得用银行的贷款且贷的年限都是10-20年有些还要到30年，你以当下标准做了一个长达20-30年决定，做为银行方来说在银行系统内做了全面的精算也就是你付完首付你贷个1百万将来你要还接近100万的利息，约等于你要还本金与利息加起来的2百万，对于贷款的人来说没有真正地认识到出售比的可怕之处这是很可怕的。

        人生三大决策无非是：上学、结婚、买房。未来的不可预测性与风险也藏在时间里，这不3年的黑天鹅哗哗打在你的脸上，嗷嗷作疼。如果你是普通人且是20出头的年轻人，如果你是已为父母的过来人，如果你是丈母娘，别让你们的儿女去买这么大件的商品，即使他们买了这商品为此背负上30年的贷款不一定是好的资产很可能是负资产，年轻男女对象别相互押注未来持续的现金收入，去购置大件商品。一定要叫你的女儿、儿子找潜力的、有抱负、有上进心、长期持续踏实肯干且努力的人这样的好儿女才是优秀优良资产。