有些事我以为你们都知道呢，看来还是要科普，那么来吧。

1、为啥我的房贷只有3.56%。

因为我当时买这个房子的时候算成了首套，当时的政策是首套利率打了九折。然后历经几次变化，打折算法改成直接降低一个固定基点。

今年年初不是降了几次息吗，长期房贷的利率降低到了3.98%，我的房贷利率按照约定就再减一个基点，于是就降低到了3.56%。

至于为什么是6月开始降低，因为我的房贷利率调整月不是每年的12月，而是贷款对应月，我的贷款是5月份发的，懂？

有财蜜说她的房贷是4%+，这个呢，其实你们可以去跟客户经理商量的，我就帮助我的同事把房贷利率从5%谈到了3.98%。

期间两个人吹拉弹唱的打配合谈下来的，你们也可以试试。我只能给你3个原则:

①银行是不愿意丢失优质房贷客户的

②首套不首套这件事，每个地方的不同时期的认定方法是不同的。

③现在的政策首套是基准了。

懂。

2、我为什么提前还款。

我说的很清楚呀，就是我申请了一笔2.98%的消费授信，期限5年，于是我就“原本用于消费的钱”提前还款罗，你懂哈。消费贷直接投资和还款是违规的哦，我可不敢这么做。

我只是因为有了一笔较大的授信，于是不用留大额的备用金哦。

还有一个就是，我的公积金还蛮高的，如果不提前还款的话，每年能提取的部分就有限了。

举个例子，假设每年公积金增加10万，你每年正常还款只有3万，那么你每年就只能提取3万了，那剩下的7万只能躺在你的公积金账户，这个时候如果提前还款7万，你就可以全部提取出来了，说明白了吗？

3、房贷要不要一把清

不要。因为房贷可以抵个税，只要你需要交个税，你就不要一把清房贷。

因为即使你每个月只还50元，个税app上你的房贷抵扣额还是1000。

懂？