今日午后，地产大政策频出，直接把房$地产ETF炒到了大涨9%——
全市场，20多只地产股涨停。

这个场面，太难得了~炸裂政策集中在3个方面：

1）继续降低门槛，喊大家积极上车

现在，首套房的首付比例降低至15%，属于历史最低水平。
举个例子：
之前买一个200万的房子，上个月还需要准备40万才可以。
现在30万就可以买，上车门槛直接降了10万。

但同时，这也意味着买房人的杠杆比例更高了！
之前需要贷160万，现在贷170万，按照现行LPR计算，相当于每个月要多还500元。

所以，这一条更多是激发那种着急买房的人，手里钱不多，想要着急上车。

但对于我这种人，对这条利好无感。
现在这个环境，我考虑买房肯定想要多付一些首付，降低还贷压力。

2）公积金利率来到“2开头”时代

从5月18日起，公积金贷款利率降到2.85%。

而且，之前已经使用公积金贷款的存量购房者也可以享受。
具体什么时候变更，需要看重定价日：
-如果重定价日是1月1日，那就是明年1月份享受；
-如果重定价日是5月17日之前，那就是明年对应时间享受
-如果重定价日是5月18日之后，那明天开始就有人会陆续享受到2.85%的利率

我看到有人说，这一条也是在缓解大家提前还贷的焦虑。
最近很多人都在提前还贷，因为理财收益根本跑不赢贷款利率。
而现在公积金贷款利率来到2.85%，那如果每年能取得一个年化3%的收益，就不会优先考虑还贷。

3）取消贷款利率下限

之前全国首套房的贷款利率下限是LPR-20个基点；二套房是LPR+20个基点
现行LPR3.95%的基础上，下限为3.75%和4.15%。
未来各地方可以根据自己的需求因城施策，像有一些城市的首套房利率已经来到了3.45%。
那会不会未来商贷利率也向着公积金利率看齐呢~
所以，接下来就等着商贷会不会继续降低利率吧。

对我自己来说，真的是等等党的胜利！
五一假期我去看房，中介非要说公积金利率巨合适，让我赶紧下手，错过后悔一辈子。
现在一看，当时要是着急定下来，现在的确后悔一辈子，等半个月就可以省好几万块钱，这不香吗~