周三民生银行来个电话，确认了我的还款意愿，然后就如期扣了7万的本金，加上10日-22日的利息，一共是扣款了70088元，然后还款计划里每个月还款额降低到2826元，剩余本金降到51.5w

这里有个小tip，还款的时候，银行会提供两个选项，一个是降低月供还款年限不变，一个是减少还款期限，月供不变。我选择的还款年限不变。这样的好处两个：

一是手上的结余就更多，到时候选择再次提前还款还是投资，都方便操作；

二是为了个税抵税，抵税规则是无论你每个月月供多少，个税都按1500给你减免应纳税所得额，最好的方法就是，如果工资收入超过了12w，还是保留一点房贷，追求的就是无限接近但永远不等于0。

我为什么选择提前还房贷呢，不是屁股换边了，而是收入变高之后，公积金水涨船高，为了及时把公积金帐户里的钱提取出来，当然是压着额度还款了，追求的就是今年的增加多少金额，今年提取多少金额。

说说这个房子吧，当时它是我买过的第三个房子了，可是当时我愣是把它做成了首付15%，而且利率打了九折。

怎么做的呢，首先当时我所有房贷都还完了，其次这个房子的位置在我们本地一个“县改区”的地方，由于历史问题，当时这个“新区”的数据没有接入我们市的数据库。于是我的数据在”新区“房管局的就是一个没有任何房产的新人，于是我顺理成章办成了首套。

我怎么得到这个信息的呢，就是售楼小姐面前表现出”购买意愿强烈但手上现金不够“之后，取得了贷款银行的经理电话，自己跟经理谈的。

你说这种经验对你们有用吗，彼时彼地有，谈存量房贷的利率也是一样的。

比如我去民生银行办理业务的时候，发现他们开发了一个新业务叫做”带押过户“，就是如果卖房的话，只要下家还在民生做贷款，就可以直接过户了。

这个业务有啥用呢，举个例子，你可以谈谈，把你的房子卖给队友，办个带押过户，于是队友就是首套了。

过程当然有阻力，搞不好还要办理个那啥，这么不符合主流价值观我能举个大喇叭说呀。

那个梗咋说的，有个很变态但是有效的方法。

你干不干呢？

只要思想不滑坡，办法总比困难多，对吧。