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阿雅1117

明明是第三套房,我怎么做成首套的

阿雅1117
阿雅1117   阿雅1117 2024-05-23 18:08 阅读(1218)

周三民生银行来个电话,确认了我的还款意愿,然后就如期扣了7万的本金,加上10-22日的利息,一共是扣款了70088元,然后还款计划里每个月还款额降低到2826元,剩余本金降到51.5w

这里有个小tip,还款的时候,银行会提供两个选项,一个是降低月供还款年限不变,一个是减少还款期限,月供不变。我选择的还款年限不变。这样的好处两个:

一是手上的结余就更多,到时候选择再次提前还款还是投资,都方便操作;

二是为了个税抵税,抵税规则是无论你每个月月供多少,个税都按1500给你减免应纳税所得额,最好的方法就是,如果工资收入超过了12w,还是保留一点房贷,追求的就是无限接近但永远不等于0

我为什么选择提前还房贷呢,不是屁股换边了,而是收入变高之后,公积金水涨船高,为了及时把公积金帐户里的钱提取出来,当然是压着额度还款了,追求的就是今年的增加多少金额,今年提取多少金额。

说说这个房子吧,当时它是我买过的第三个房子了,可是当时我愣是把它做成了首付15%,而且利率打了九折。

怎么做的呢,首先当时我所有房贷都还完了,其次这个房子的位置在我们本地一个“县改区”的地方,由于历史问题,当时这个“新区”的数据没有接入我们市的数据库。于是我的数据在”新区“房管局的就是一个没有任何房产的新人,于是我顺理成章办成了首套。

我怎么得到这个信息的呢,就是售楼小姐面前表现出”购买意愿强烈但手上现金不够“之后,取得了贷款银行的经理电话,自己跟经理谈的。

你说这种经验对你们有用吗,彼时彼地有,谈存量房贷的利率也是一样的。

比如我去民生银行办理业务的时候,发现他们开发了一个新业务叫做”带押过户“,就是如果卖房的话,只要下家还在民生做贷款,就可以直接过户了。

这个业务有啥用呢,举个例子,你可以谈谈,把你的房子卖给队友,办个带押过户,于是队友就是首套了。

过程当然有阻力,搞不好还要办理个那啥,这么不符合主流价值观我能举个大喇叭说呀。

那个梗咋说的,有个很变态但是有效的方法。

你干不干呢?

只要思想不滑坡,办法总比困难多,对吧。

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