2024.7.25

当包租婆第二个月啦

租客说对这个日子还不是特别敏感

2024.6.22

房子租出去了，1900每月，押二付一

网费另外收了300一年

昨天合计收了6000元

后面的租金按月付款

合同签了一年，算是暂时安心了

本来想坚持要2000一个月的，后来有朋友给我说少租一天就损失一天的钱，罢了1900就1900吧

水电费和物业费垃圾费另算

水费2.93一吨，电费0.59一度，都是民水民电，把水费电费编码给租客了，租客自己每月缴纳，物业费垃圾费每月30块。

租客是个IT女，嘻嘻，期待租久一点吧

2024.6.18

今天中介给我发消息，说昨天那个女孩子又不租了

好的，继续等待我的有缘人（租客）吧！

2024.6.16

今天中介给我打电话说有一个独居女生看中了我们房子，想要租金2000一个月（我挂牌2200），我问租多久，她说租一年，我说一年2000也行吧，至少我短时间内不用再找租客了

后来中介又说租客什么都挺满意的，就是觉得卧室柜子有点味道，我说广州连下两个月雨又没人住，有点味道很正常。租客还是希望我能处理下，于是晚上我就去买了瓶空气清新剂喷了下，也把柜门打开透透气

中介说租客还要买瓶甲醛检测器，如果甲醛含量没超标再考虑签合同吧

好吧，期待这个能顺利成为我的租客吧。

2024.6.14

今天把出租屋大门的钥匙换了

原来可以只换锁芯不换锁

公婆屋换指纹锁了然后把原来的锁芯换到了出租屋

花了15块人工费

完美

2024.6.12

中介给我打电话

说有个租客对我们出租房挺满意的，月租2200也能接受

唯一的诉求就是把卫生间的马桶改成蹲坑

啊啊啊啊什么破理由啊

我给中介打电话说明了我马桶盖是新买的并且明天会去清洗一下马桶的黄渍，委托中介再给租客解释一下的吧

老公也查了一下把马桶变成蹲坑大概需要800-1000块，感觉太不划算了吧。

2024.6.5

出租房装修成本核算出来了，3910元

目前还差排风扇和马桶盖没弄好

得找水电工安排

估计出租房合计花费0.4w

公婆房成本核算也出来了，18182元

还差空调和窗帘

合计花费预估2w

2024.6.3

睡觉的床也整好了，期待我的第一个租客

2024.6.2

出租房窗帘安好了

2024.6.1

出租房局部一览

还差床、窗帘和马桶盖，希望尽快能放租

2024.5.30

二套房贷款批下来啦

2024.5.29

广州楼市昨天发了三条新政，最后一条也许和我们密切相关

我们二套房网签手续走完了，同贷书也出来了

不知道二套房利率能不能赶上新政

都喜欢晚上放大招是吧，明天让中介问问银行吧

2024.5.28

今天贝壳中介打电话给我问我对租客有什么要求吗

我提了三个要求：

1.要有稳定职业

2.不要养宠物

3.尽量不要老人，要单身的，或者小情侣的

然后把水费电费燃气费账号都绑定了

三个水费，三个电费，三个管理费

酸爽

2024.5.26

谁能想到呢，32岁的我就在一线城市当上了包租婆

也是人生中第一次当包租婆，有点意思。

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今天带家婆去出租房把卫生打扫了一下，顺便在出租房装好新热水器，晚上中介给我发消息问我可以放盘吗

和这中介也是有缘，买第一、二套房都是找他，出租也是找他，哈哈关系处得很好。

我说这么快吗？我其他家电还要三四天才到位

结果中介说，没关系先放盘，三四天后他同事再来拍照就好

于是我同意放盘了，结果晚上他同事就带租客来看房了

第一个租客30岁出头，看了一圈（因为除了热水器其他家电都还没进场）说房子什么都好，就是卫生间是马桶不是蹲坑有点不太满意，最后开价1900一个月说租几年，我们心里预期最低价2200一个月（官网放价2500），最后谈崩了。

第二个租客40岁出头，一上来就问些有的没的，感觉就是中介带来凑数的。

再期待一波吧（我们预期是6月初租出去的），突然由买房者变成包租婆，有点不太习惯，得适应一下

2024.5.26

公婆住的那屋也同步装修了

2024.5.25

凌晨和老公合计一口气把出租屋的东西买齐了

纯记录，不分享链接……

目前花费3444元，还有几样东西没买

合计估计花费4000块吧，搞完就可以快点出租了

2024.5.24

第二套房手续全部走完了，撒花

坐等三天后拿房产本了

因为距离6月只剩下六七天了

所以想要赶在6月出租时间还是非常紧张的

出租那房现状是白墙+瓷砖，硬装不打算变了

刚拿小本本写了一下软装要买的东西，还真不少

2024.4.22

五一工资提前发

最近存款清零了…

本来还在发愁五一出行经费问题

突然刷到这条视频

老公的发薪日是每月5日，我是每月10日

嘻嘻老公按照这个五一假期工资提前发（以前也是假期前发工资）

也就是说4.30老公就能收到5月工资啦

五一出行经费有了（省内游三天或者市内游两天再考虑一下的吧）

再熬熬几天又到了5月提取公积金月（三个月提取一次）但是得到账得在五一节后了

这半年就得这么紧巴巴的过日子了

期待五月能把房子装饰下快点租出去吧，让我当个包租婆开心一下的

2024.4.13

马上就要住上有露台的房子了

约了下周五办过户

下周末就能住上有露台的房子了

虽然是买给公婆住的屋，但我和老公一日三餐都去公婆那屋蹭饭

所以露台属于共享了

先来上网图

是我梦想中露台的样子了

下周末开始买布置的工具和材料了

婆婆说目前想种点韭菜、葱，小白菜和一些花草

我想着弄个户外桌、四把户外椅还有太阳能灯

哈哈一起期待成品吧

5.24

中介通知我们交税了

契税4.28w（和想象中4.5w还少2000多块，开心）

不动产登记费80*2=160元，两个房产本

不动产权属证书工本费10元

至此，过户最终完成

坐等三天后拿房产本

距离五月结束还有六七天了

感觉现在开始买东西六月出租有点太赶哦

争取吧，六月包租婆预订🆙

2024.5.22

中介发消息，卖家交完税了，41.8w

三天后房管局查询到账再通知我们交税

2024.5.9

中介发消息过来，说卖家（公司）找不到原始发票，有原始发票只需35万的税，没有原始发票就要提供评估报告，税费也要40～50万，如果这两份都不提供就要90万左右的税，所以他们公司找不到发票只能搞评估报告，完税手续一直没完成，卖家不交税我们也无法交税。

2024.4.18

今天办理过户啦

房子份额占比写的我占比99%，老公占比1%

明天再交4.5w契税就可以了

中介说交完契税三个工作日就能拿房产本了

期待

2024.4.13

昨天中介说估计下个星期网签、交尾款和过户了，

也就是最快下周五4.19房子完全属于我们的了

今天把房子首付尾款64w全部转给老公了，让他也短暂的感受下有钱人的快乐吧。

转完之后看了下小家存款余额，5490元

真真的存款清零了，一切从头再来吧

2024.4.11

中介给我们发消息说业主那边搞定了，尽快会约双方网签然后办理过户的。唉，真是好事多磨啊！

2024.4.10

我们的首付款终于全部到位，老公也憋不住了，就问中介事情进展如何了。中介说让我们再等等看的。

2024.4.4

中介给发消息：明天下午你们有空吗？业主那边说约你们出来谈一谈。

老公和我的态度一样，不见面，对方业主不提出解决方案不见面，免得伤和气。

2024.4.3

中介给我发消息说，房子卖不了了，说对方业主缺个股东决议，可能会导致银行贷款尾款收不到，问我们愿不愿意配合银行放弃商贷办理经营贷，我一听直接表示，要么搞定缺的材料，要么按合同赔付双倍违约金，态度非常坚决，房屋中介一看没有商量的可能灰溜溜的走了。

2024.3.22

今天银行通知同贷书下来了，现在就房款首付到位了就可以过户了，可惜我的理财要4.2才能到期。问了中介被告知同贷书半年内都有效，那就等着吧

2024.2.19

中介约了买卖双方本周五办理网签和按揭资料，离拿钥匙越来越近了。

2024.2.2

今天约了贝壳旗下的设计师去新房里面量了下房，想了一下大致的布局和计划。感觉受益颇深，准备年后拿到钥匙就开整的。

2024.1.31

终于等到签约的这一天了，兴奋、激动。今天天气恰好也转暖了，等会儿得打扮一下，美美的去签约。

又battle一下午，砍了1.2w的价

支付了8.5+6.5+2.38=17.38w，年前只能办这么多了，其他的流程得年后整了

拿了签约合同，约了2月29日之前办理贷款合同

2024.1.30

原业主那边问我们能不能多付点首付，因为已经超出预算9万多，所以果断拒绝了这个请求

今天中介终于给我们发消息过来，确定明天下午三点和原业主签约了。期待…

2024.1.25

刚中介发消息说要下周一签约了，因为双方都要准备签约材料，明天来不及了。

2024.1.24

昨天晚上看房无法看到采光，今天找中介又带我来继续看看。交了定金和中介费。

因为我有笔钱是4月份到期

所以估计4月份能办完所有手续拿钥匙吧

房子是个空的，准备简单刷个白墙买点家具入住了。

本以为至少要几年之后才能当包租婆，没想到来得这么快

有时候缘分就是如此神奇。

只是资产又要清零了，要重新开始存钱了

交了一万意向金

本周五签约开始走流程，期待

2024.1.23

中介下午五点多给我发消息

说新出了套房源比较适合我们

看了下图片有点困惑

然后中介带我们去现场看房了

原三室一厅带露台

改成了一套两室一厅一卫一厨带露台和一套一室一厅一卫一厨

准备带露台的给公婆住

不带露台的出租

写篇帖子记录我当包租婆的整个过程