先来看看我当时决定买房时和理财经理的对话吧

这理财经理是我们买第一套房之前就一直在他们银行存钱的

我首先和他说准备买第二套房

他第一反应，不是刚需房应该出租回报率不高

我告诉他租金应该刚好抵房贷

当时理财经理听完还是蛮吃惊的(感叹词我马赛克了)

并且他预测租售比为4.3%

现在回头看看和理财经理的对话有两个出入：

1.理财经理预测租售比有4.3%，但实际只有3.6%

租售比=年租金/房屋总价(这里我把装修的钱也算进去了)

但我查了一下，3.6%租售比还是很不错的。

2.我预测的租金刚好抵月供，但后来在贝壳查了下我们小区历史租金，我的二套房租金比月供要高500块左右。

所以总而言之，就是买了一套“捡钱”的房子。

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那这样一套房子是怎么买到的呢？

1.努力存钱，做好规划

2022.5结婚前有考虑过买二套房，因为当时想趁着领证前，不浪费首付名额，和老公各买一套房。但当时手上只有30多万，在广州市中心的能够得着的房子只有20-30多平的，反复看了几次，始终没有看到特别满意的房子，不是环境不好就是格局压抑，后来又综合想了下虽然婚前买房能保证30万的婚前资产，但按照老公的薪资待遇，30万也不是很多钱，然后买二套房的想法就慢慢搁置了。

2023.9领完结婚证后，储蓄也涨了点。因为想到以后需要公婆帮忙带娃又不想同住，所以这时候又动心思买二套房了。这时候存款已经到了接近60万，所以看的面积开始变大了点，而且考虑时长要去公婆屋里蹭饭的原因，房子是越看离第一套房越近，这时候看的房子总价已经比原来翻了一番，但是距离首付还有巨大缺口，即使妥协一点看面积小的储蓄也不够。

所以只能一边看房一边储蓄，直到2024.1距离意向中的二套房只剩10万缺口，然后借助买房要走签约流程的这段时间，终于弥补所有资金缺口，圆满完成二套房购买计划。

2.关注政策，适时调整

前面说到房子陆陆续续看了一年多，始终都是望洋兴叹。因为二套房七成首付对于普通工薪族而言难度系数太大，所以只能打着算盘想想就算了。

当时到底还有一个纠结的点是，既然七成首付不能快速存到，要不干脆买辆30万左右的bba先享受一下算了，顺便还能考虑首套房提前还款一部分，但都没有付诸行动。

正当我一边畅享一边纠结不安的时候，2023.9.22广州房地产新政来了，规定首套房贷款未还清的基础上，二套房首付比例降为四成。

这个政策的出台，给我乐得不行。

马上和理财经理商量调整理财策略，把资金全部调整为周期不超过6个月，bba也不打算买了，随时为买第二套房做打算。

3.选好中介，精准出击

说起来我们和买房的中介真的蛮有缘的，我们买第一套房和买第二套房都是找的同一个中介，后面房子出租也是找的同一个中介，特别感恩。

先看看我们签约二套房当天中介发的朋友圈

买完首套房后的第二年我就和这个中介表达了我想买二套房的想法

让他帮我留意着好房源

他也非常尽心，随着我们储蓄的增加，中介带我们看的房子总价也是从100个增加到了300个，从来没说过我们首付低或者其他不屑的话语。

后面广州二套房首四成首付新政出来后，我俩几乎同时给对方发消息，哈哈很有默契。

要说我们最后能买上这套房和这个中介有非常大的关系

首先来看看这个房子成交周期只有26天

应该来讲，几乎是房源一出来就被我们买了

后面买完之后隔壁邻居包括小区的邻居都觉得买得很划算，属于可遇不可求的，如果没有这个中介积极推荐，估计就没有这个“捡钱”机会。

4.合理分配，量入为出

首付+政策+房源全部具备之后，就是走流程签约了。

其实当时拿到房子后有两个选择

一是保留原有格局装修两套，两室一厅给公婆住，一室一厅出租

二是砸墙打通三室一厅。

后来考虑到我和老公已经住了一套，只有公婆两人住三室一厅有点浪费，就保留了原有格局(一套自住一套出租)。

确定好房子格局之后就是确定装修了

这时候还有个突发事件就是买车了，所以留着装修的剩下几万块了。

原来试图找贝壳旗下的装修公司上门测量过，预估需要26万进行全屋装修，但考虑到资金短缺，还是量入为出一切从简吧。

还好公婆要求也不高，只要求有个遮风避雨的地方就行。

最后花了三万多装修完公婆房和出租房，出租房也顺利在6.22出租了

后来看了下小区租房市场，如果把公婆那套也出租（和我们一起住），那么两个屋租金比月供还要高500块，超出我们预想，惊喜。

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当然，遗憾也是有的

就是二套房没赶上广州2024.5.28的房地产新政，里面提到首套房贷款未还完的情况下第二套房利率为3.8%，因为我们签约已完成同贷书也出了，所以新政没赶上，目前月供比528新政每月多400块，可惜就差那么几天。

但现在小家和公婆家分开住着，房租收着，两套房月供也能接受，心里还是美滋滋。

还行，运气不错，抄底价买了一套“捡钱”的房子！

最后晒张在新房子阳台招待朋友“露营”的照片吧

配上婆婆种的菜和露台的太阳能灯，美哉！

舒适100分