她理财 App
保险精选
2024.10.10房奴开心的日子来了，你家省了多少？
先来结论：我家调整后月供能省800元
———————————————
刚看房产中介发的：
全国存量房利率统一降至LPR-30BP！
例:目前LPR3.85%-30BP=3.55%！
高于3.55%的全部调整为3.55%
低于3.55%的保持不变
北上深除外
———————————————
搜了一下贷款利息和月供计算方式
——————————————————
我们首套房利率目前是3.95%，降0.3%
二套房利率目前是4.25%，降0.6%
两套房贷款利率都是降到3.65%
明年贷款发放日再调整到3.3%
两套房总月供从2024.11开始变成了8731+4670=13401元
扣掉租金每月还贷13401-1900（月租金）=11501元
扣掉租金和公积金每月还贷13401-6600（月公积金）-1900（月租金）=4901元
月供差额还有4901元
———————————————
两年内计划：我和老公月公积金+月租金能够cover两套房月供，早日补清差额
我是等额本金
等额本息和等额本金都供过
等额本金，降月供年限，
这样的还款方式
可以节省还贷利息资金
首套留点房贷 便于抵个税
学区房赶上了，预计利率从4.55%降到3.8%。每月月供能够省400-500？
北京二套五环内是降到3.8%
能省个块儿八毛的吧，只剩下5K多的商贷了。
月供不到30块