2024年积累最后一桶金,2025年平稳过渡到低收入家庭
2025年将进入人生新阶段,成为低收入家庭,为了这一天做了3年的准备,终于可以从容面对。
2022年开始就逐步地降低支出,积累本金,目标是被动收入和基本生活支出均为22万,实现收支平衡。这三年内还清了房贷,并积累了一部分本金,买了银行理财收利息。跟着大家薅羊毛,增加了每年约1.8万羊毛收入。在被动收入里包含父母退休金的情况下,终于勉强在2024年的收支帐本里基本实现了此目标。2024年被动收入21.68万,去掉老公因工作增加的支出后,基本生活支出为24.38万,里面包含了看牙、买手机、婆婆看病的5万多意外支出,是历年意外支出最多的一年,正常应该没有这么多,所以支出勉强也算是很接近年生活支出22万的目标了。
最近两年老公就一直不太想上班了,因为压力大,也很累,身体也不太好,每周都是不想上班地回家来,我开导两天,才能让他周一欢欢喜喜上班去。终于在收支基本平衡的时候,他再次要辞职,又被我忽悠得欢欢喜喜调岗降职降薪上班去了。这次收入降了很多很多,但可喜的是不用坐班,工作时间减少,时薪还可以。开始是他想辞职,我就想去上班,找工作无果,但这个过程中给老公树立了榜样,可以说是失之桑榆,收之东隅。
2025年计划再买一套小商住收租金,这样一共两套房出租,年收房租约9万,计划持有20年左右。但也要看价格,本身收租就是微利,房租也有下降风险,如果价格涨到租售比过低就不买了,最好能买到。24年各项支出都已经基本到位,我的年个人支出甚至只有1.2万,所以25年主要就是把老公的个人支出降下来,不坐班花得就会很少了,前几年买的衣服鞋也非常多,应该两三年内不用太买了。
2024年在资产配置上跟老公达成了共识。为财务自由做了很多方案,刚开始想把自住房出租,又想把出租房换成商住,真去做就发现并不合理,最后确定了现有房产不动,再增加一套商住出租,以后老公就不用再念叨卖房、租房住了,往事不回头,往后不将就。
2024年老人确认了癌症,好在老公家是多子女家庭,又买了商业险,所以没有花太多钱,但是这给我们敲响了警钟,我跟老公分别补充了百万医疗和防癌险。
2024年之前的这几年,尤其是最近两年,我的情绪一直是比较低落的,很多很贵的面膜眼膜放到过期了,都不愿意用掉。原因可能是对经济状况比较发愁吧,但其实每年收入都还好,属于为没有发生的事情焦虑。我老公比我还严重,甚至都有点轻度抑郁,用中医来说就是肝气郁结,好几次都是两三天睡不着,不想吃任何东西,每次我都是想尽办法才让他恢复元气,原因主要就是工作上一旦经济不好,就各种抓考勤、定任务,加班。所以,各种因素加起来,25年必须财务自由。为此我们放弃了之前两个准备花掉的大笔钱的计划,包括给公婆买房子,正好要统一安电梯,且钱准备花在刀刃上,得先保证看病,年纪也逐渐大了,他们过几年肯定得跟着子女住。
25年让我俩心情低落和肝气郁结的因素都没有了,老公肉眼可见地开心且活泼起来,他并非不喜欢工作,相反很喜欢能相对自由地工作,跟同事关系也都挺好,不考虑钱的话,现在就很完美的状态。对于我来说现在是计划里最好的一种情况,被动收入基本覆盖支出,然后有一点主动收入,可以稍微攒一点钱,起码轻松自在。
以前我一直想在老公公司附近买个小商住工作日住,理由就是我俩就能差不多天天在一块了,老公说现在终于实现了我这个愿望。老公以前一直想换房,租房住,后悔当年为什么不换个略便宜的房子,说就可以有30多万被动收入了,他就不用再上班煎熬了,但我跟我爸妈就不想换。现在全解决了,就还住大房子,通过老公不坐班轻松工作,变相实现了总收入30多万。我爸妈就愿意住在这,理由就是离医院近,离三甲医院仅1000米,有什么事能及时抢救,跟邻居熟悉了,经常一起出去买菜购物逛公园跳舞散步,小区里有活动中心,还有邻居给理发,现在完全实现了他们的要求。离医院近,我爸妈就可以自己去就医、检查,我特别省心。
我老公的工作降职调岗后属于降维打击,游刃有余,也不用担任务,工作内容是他擅长且喜欢的,于他的心情和健康只有好处没有坏处。搬到大房子已经五年半了,但是他不是驻外、出差,就是工作日住单位宿舍,住得不多,现在总算是可以住在家里了,分散在各处的衣服、用品也都收拢回家,生活品质提高不止一点点。也有时间兼顾家里的事了。我跟他不一样,我倒挺喜欢上个班,要不然那些好看的衣服首饰给谁看呢
25年以后我们就是低收入家庭了,我把这看作是体验另一种人生,精打细算量入为出,一年到头就攒下一点点钱,也是很有意思的生活。我跟老公说,你属于是出道即巅峰,然后每况愈下,从总经理,到副总,现在居然成普通员工了,然后我俩就笑作一团,可能对于大部分人来说,是越来越好,对于我们来说,真是起起伏伏伏伏。
财蜜留言的诗确实很能贴切形容现在的心情,终于有惊无险地上岸了。
朝辞白帝彩云间,
千里江陵一日还。
两岸猿声啼不住,
轻舟已过万重山。

很好啊
你打算买商住房出租,如果买的这个房子以后降价了,或者租金下降了,对你们的资产有影响吗?
不用焦虑啊,船到桥头自然直。我就是那种没钱的话,天天在家青菜豆腐也能过的。。。卷不了就躺平呗,身体重要~
轻舟已过万重山,越过越轻松就好。
我家真是很难再省钱了,花在我们自己身上的其实很少,每年物业取暖费、我的社保、给公婆的钱一共就得6万。反正现在已经不追求太多节余了。
我觉得现在不管是做生意、上班、投资、买房出租全都是微利,房子上面还相对算是我的强项,各种风险也都考虑了,所以没有卖了住宅换成商住,只新增一套的话,这套商住只占总资产很小一部分,还好。我计划是二三十年后,就不出租房子了,毕竟也是很麻烦的事。到时把两套出租房先卖掉,换一套两居自住,再把现在的自住房卖掉收利息。这样先买后卖,不影响居住。商住价格是跟着周边住宅走的,反正是换房,降价也还好。
才女啊,算是有惊无险地上岸了
现在是卷不了一点了,我老公已经肝气郁结,在轻度抑郁的边缘了。
我也不焦虑了,自己跟自己比还不错就行了。你这炒股能力杠杠的,我离完全不焦虑感觉就差个月入3000-5000的副业,你这能力相当于一个稳定的副业了。
也算实现了目标计划里最好的一种情况,知足常乐吧
但是炒股也不是很稳定啊,过去盈利不代表未来盈利,不能飘~~而且要自己去打理的,根本不是“睡后收入”~
房租和固收啥的才稳定![[开心]](https://static.talicai.com/emoji/talicai/emot08.png)
关键是这种能力,拉长到三年、五年、十年、二十年看,就是一笔相对稳定的收入。完全的睡后收入很难,轻松不累地打理后的收入就挺好
想到一句话:“种一棵树最好的是十年前,其次是现在”。。我的炒股能力也是十年前就开始钻研和培养的(当时上班下班都在研究股市和理财);但相应的,我正经的职业技能和职业发展,就不是很好了~~
无论哪种选择,都是要有取舍的。。人的精力和时间有限,顾好一头就不错了~
每个人天赋不一样,能找到自己擅长的且发挥好就可以了。
给你一个参考建议,不一定对或适用你的情况。我也了解过不少北美FIRE或退休人士的资产配置,基本没听说过有人会新增投资房产来收租来产生现金流,反过来的倒是不少就是卖掉非自住房。当你没有主动收入时,更需要注重资金的高流动性来抵御未知风险和意外大额支出。而出租房除了管理租户的麻烦和空租及房价下跌的不确定性,急需用钱时出租房变现的流动性也很差。一般北美这边的常见做法是,失去主动收入前卖掉出租房购买高分红的石油股等常年稳定的高分红股票,再就是购买不同期限的中长期债劵梯形组合,确保比较确定性的现金流也保持本金的灵活流动性。
积累到一定程度,放松下来,身体健康是首要的,而且被动收入也不低,挺好的状态。我就盼着早日还清房贷,心里放松些。
我觉得自己也是这样的心态,没钱的话白菜豆腐我也会吃的开心。今年有段时间两百以内,把一周工作日的荤菜素菜买好,比每天买菜真的能省不少
我也比较赞成姐姐的观点,把资金用于购买稳定分红的股票或基金可能还更好点儿。房子出租打理起来其实并不轻松,变现也比较麻烦。
我买股票基金方面实在是不行,买啥赔啥,房价下跌之后,现在国内买房出租也算是一种新模式。现在房价也跌了很多,反正不便宜到一定程度不买,价格低风险就不算太大。回头我也研究研究基金股票,这方面能力十分欠缺。
反正压力大到一定程度,我一 定不会硬扛,其实没有多少舍弃不掉的东西,减少负担就好了。你家收入高,房贷肯定很快就还完了。
收入,不是靠努力就能维持正向增长,我们都属于销售方向,都是不稳定的,预期越来越差。所以尽量减负债自保,可是还有好几百万,这几年感觉没有轻松过。再熬一熬,熬不动了也会舍弃一些,减少心理负担。