基本情况：国家战略腹地省会城市，哈哈～现在有2套房子，一套自住（每月房贷2000多，公积金覆盖），一套出租，存款100来个，我工作稳定，收入也就基本能覆盖家里一年的基本支出，家属教育行业，这两年年入大概50个，但是我总觉得这个行业政策性很强，不知道未来会如何管。

娃一个，25年9月上小学，自住房所在区域幼升小政策为多校划片，摇号来定可以上哪所小学，关键是离家近的学校都不咋地，稍微好一点的学校且不说能否摇中，离家都5、6公里，而且与我们上班方向相反，考虑以后长达6年的接送，还是想选一个离家近、上班顺路、质量好一些的小学，所以在考虑隔壁区的学校，与我们一街之隔，算全市排名前5的学区，小学单校划片，初中摇号，小学初中都相对均衡，基本没有天坑学校，让我们很心动。

首先是最心仪的小学， 为九年一贯制学校，小学直升集团内部初中，离家1公里左右，教学质量位列区域第一梯队，确定性强，进去之后可以无后顾之忧，对我来说就是能入读该学校的学区房套二最低价220～230万左右，而且小区是2012年的房子，上周末去看了一下，大太阳天小区里面密密匝匝全是遮天蔽日的大树，透不下来一丝阳光，人车不分流，房子也破旧（小区是一医院的职工福利房），总体看来就是安置房环境，如果要买我们需要贷款150万左右，房贷6000多一个月，小区套二租金大概在2800～3200之间，且不说容不容易出租，对我们家来说杠杠有点高，压力比较大，而且属于家庭第三套房，税点也高，还得准备10来万交税和中介费。

另外一个离家差不多近的学校也在我的考虑范围内，对应的挂户房，最低价为一个住宅式公寓，50平米大约120万，没有小区环境，就一商住综合体，周边都是抖音、华为等高科技公司的写字楼，基本都是租给酒店和周边年轻打工族，去年很好出租，租金都在2500左右，今年听中介说租金下降了，大概在2000～2200左右，如果要买贷款大约40万，房租基本可以覆盖房贷，无压力。但是这个小学又有另外不确定的因素，一个是学校是片区最年轻的学校，目前还没有毕业班输出，虽然从目前就读家长的反应来看觉得学校还可以，但是没有毕业生对比参考心里总是不踏实，另一个就是这个学校目前出口对应的3所初中都旗鼓相当，很多人都是冲着初中的学区过来挂户，但是有一个未来谁也说不好的事情就是这个大片区还有一所九年义校，是专门为当年的本地拆迁户子女修建的学校，一直以来都是单校划片，专校专用，不参与商品房的划片摇号，因为生源的关系，这所义校教学质量远不及其他3所中学，近一年传出这所义校可能会纳入区域大摇号范围的消息，如果真的这样的话，那未来我们上初中就有四分之一的几率会进这所义校，那我买挂户房的意义就失去了一半，所以很纠结啊…

现在新生儿逐年下降，等到我们家娃娃上初中都是七八年后的事情，不知道房子会不会砸手里，而且周围有人又给我说小学不是那么重要，小学选好的学校不如选好的班主任，其他基本靠家长，培养好的学习习惯最重要。

姐妹们有没有什么好的建议啊或者读书择校经验分享啊，我已经焦虑得辗转反侧好几天了，为了娃读书，也是操碎了心。