昨晚把我几张银行卡的收支盘点了一番，我自己和小小球名下去年非工资收入落袋176万，从整体资产总额评估来说，只能算持平，没减少吧，增值是算不上了。在这样的环境里想要让资产真正保值其实都挺难的。

一、房租大幅下降

我和小小球名下目前共有6套房+1栋楼，我自己名下：1套北京住房，3个北京商铺+1个重庆商铺，小小球名下：1套北京住房（离异时前夫因出轨补偿给小小球的，协议是18岁后过户给她，目前她爷爷奶奶还住着，没收入），1栋外婆送的大阪旅馆3层楼。

今年是我当了十几年包租球以来，自认为最艰难的一年，所有的租户都好像商量好的一样，从年初开始就陆续找各种理由，软磨硬泡要降租，降得最狠的一个是我那个划成三家的那个铺子，有一家倒闭了，二房东找了好几个月都没有人再合租，他就自己全盘下来了，从最早2017年每月的1.6万降到现在每月8000，没办法周围就那个价，你不租隔壁有的是空铺子。市场就这样。其他的铺子，比较保值的就那个火锅店，但火锅店我也意思了一下给他降了个1888（图个吉利，算2000吧）；开托管所那个铺子相对比较稳定，每个月降了1200；开小超市那个铺子又换了个租户；租给自如那套住房也是降了1000；小小球那个旅馆刚开业，目前来看这两月都有3万来块的收入，但赚的这钱还在补之前的各种开店成本，没有开始盈利，就不算了。哎，我算了一下这一番降价下来，跟去年租金一比较已经少了16.8万。心塞，感觉后面几年也不太会好起来，只求别再降就行了。

二、房价大幅下跌

从总资产的角度来看，我们母女名下的资产房子占比还是比较高的，目前北京和重庆的房价都下降挺多，唯一在增值的是小小球那个旅馆，不过最近两国关系比较一般，后续会怎么样也不知道。从总资产角度来算，我这些房子的房价比去年跌下去不止300万，小小球那个房子比买的时候估计涨了100万，冲抵了一些 ，当然它涨的原因不是房价+地价躺赚就涨的，是因为我妈买了后做了装修，加了两个厕所，全屋翻新，还办下来了旅馆执照，把它从民房一户建变成了商业旅馆才涨的，只地价和原房本身涨不了那么多。这些房子都在收租，又冲抵了一些，所以说虽然今年我理财收入有170多，却只能算没赔。

三、黄金涨出我预期

我一直在做积存金定投，多少？每个月工资直接投了，我那点工资看着碍眼，1.7万买我一个月时间，少到我都不敢花工资卡的钱，每月工资基本固定时间发，我直接给设成了工资第三天全定投。投成黄金后看到每月克数在增加心里会好受点，所以我在统计收入时就忽略了工资。不过这几年下来没想到居然涨出了双倍，我记得23年底开始投的时候已经超过450的价格了，没想到现在直接干到了1000，一开始我没把工资全投进去那时候每个月只投了6000左右，后面发现越涨越多那就全进吧，反正我工资少，干啥也不成气候做黄金定投最合适。这个没止盈，我也没算在今年的176万里面浮盈吧只能是。

四、股票止盈了宁德时代

股票今年算是赚的，就一只宁德时代止盈就贡献了35万。其他的没止盈的就不算在盈亏里。现在这个账户给飞哥在玩儿，他闲着没事，也没啥资金就拿着我的账户随便玩儿吧，止盈了的给他一点。他也乐呵，我后面就不怎么看股票了。

五、固收利息贡献了40来个

大额固收利息也下来很多，本来我妈妈想在早稻田大学那里买栋出租大楼的，我也想押注一点，几百一千的。我有个300w的固收单子前几天1月2号已经到期，回到卡里了。但现在这个情况也不敢继续往里面投，先买了点银行短期理财，过几个月再看，是用来买别墅还是再投点啥，目前有些固收平台暴雷我也不敢放那么多了，陆续回收吧，目前还在途的固收也就200来个，所以去年我的固收贡献是300x8.8%(三年前买的36期的）+120x7.7%（去年买的36期的）+70x6.6%（小她安享盈）=40.26万。

六、基金也涨了点

定投了几只基金，标普500，日经指数，科技etf等我的基金就是纯养鸡的，基本都是指数，也没止盈，没往176里算，没落袋。

七、其他

出书和讲课今年全年加起来居然有13万，没想到嘿嘿，算知识小副业？

我妈给的小小球的红包20来个，也要算进来吧，我没花她的，我给她单独立了个教育保险的户，合计100万额度的两个保单3年、5缴的，基本这两年都是我妈妈在给她交，一开始没买100，我妈看银行利率又跌了，就又加了一个保单，外婆就是她一个人的外婆，奶奶现在是别人的奶奶，基本一毛不拔的哈哈哈。我自己有个300万商业养老金保险账户是我靠我自己赚的钱在缴纳，母女俩各自是自己的户主。

飞哥今年工资50来个，没算其中，也没问他主动要过，平时家里人出去玩，吃、住、买买买他都在付账，机票不会让他负担，一让他买他是舍不得让我们做头等或者商务舱的哈哈。他自己养车会花一点，给点他家里什么的，我北京房子有两个房的物业和暖气是他在负责交，一年也就3万来块钱，就这样已经很好了，平时家里保姆的工资我妈在支付，你们别觉得我啃老哈，我妈她掌控欲很强，从小到大如果家里阿姨不是她挑的，不是她付钱她会觉得没有掌控感，没办法指挥阿姨给她各种汇报，哈哈哈，所以保姆必须是她的人，嘿嘿。我也乐得清闲。孩子的补习班从前夫的抚养费里给，一码归一码，这些是我这里花的钱，我从没想过要让小飞去负责，怎么说呢，人性不要去挑战，现在他回家他会觉得用着我妈给的保姆，住着我单位分的房子，开着我妈送她的车，他负责带我吃吃喝喝买买买是补偿，是赚麻了，是人生赢家。如果你让他把这些钱给我，不管我用来做啥了，无外乎也是吃吃喝喝支付保姆费用，支付孩子补习班，买买买，他就会觉得巨亏，局坑，找个离异带娃的真烦，啥都要他出，孩子还不是他的，保姆还没天天给他用，凭啥？这个方面我很有自知之明。

2026来了，离开北京还有150天吧，也挺快，离第一次立下“离开北京倒计时180”的flag已经少了30天了嘿嘿，今年有盼头。