终于做了这个决定，别人怎么说我不听，只要你也一样的肯定。

是的，艾瑞巴蒂黑喂狗（everybody ,here we go），我们买房啦！买房啦！！啦！！！

我的男神——我家先生，曾跟我说过一句话，让我至今记忆犹新。“看房买房很磨人，但也很锻炼人，能迅速让人成长。”果然，在这短短不到两月的时间里，我自认为学会很多东西，有了许多经验教训，特地过来跟大家分享一下。

我们为什么买房？

前情提要，我在之前的一篇《#买房VS租房#小夫妻买房记》的帖子里提到，我们要买房了。因为我工作的缘故，所以考虑买在地铁周边，同时又有直达工作单位的公交沿线附近；想着既然都满足交通需求了，如果在锦上添花，买成学区房的话，那么就一步到位，省事不少。毕竟，买房换房确实折腾人。最终我俩根据以上要求，敲定了选房买房的大致区域，开始看房了。

我们经历了什么？

看房有二手准备：一是资金，二是时间。

个人认为，时间、资金都很重要。

对于我们这种才起步的小夫妻，单经济支柱家庭，买房的首付筹措起来，确实有些吃力。倒不是钱不够，而是钱刚刚好买小两居，交完首付，手上立马空空如也了；所以能看的房子范围又缩小了一圈，倒也无形之中断了我们的“想入非非”。

经过反复折腾，我们从镇上一路看到城区，从高层看到多层，来来回回小俩月，最终锁定了三至四套个人觉得比较靠谱的房子。这个靠谱的意思就是有意向要买。

第一套：我们用来练嘴的！

虽然这一套房，列入了我们的买房范围，本来我们已经砍下5w的价，但因房主临时反价，又涨了2w，加上卫浴的水路有问题，所以我们就当练练嘴，看看买房是如何讨价还价的。结果到了真正谈价格的时候，房东硬叫着高价不放，我们顿时连还价的心情都没了，也是悻悻而归了。

第二套：三天连涨10w！

第二套房的小区环境、设施、物业，远不如其他三套（第一、三、四套房都是同一小区，物业很好，规模较大，评价也高）。虽然同为商品房，同在一个路段上，同为学区房，但是小区的整体容量及品质跟另外三套房完全没得比，所以在房子均价上，每平米也要便宜1k~2k。不过，我是种认为买房先看内，再看外。于是也要去了。

典型的小三居，隔得也算实用，不过厕所是暗间，小窗朝向楼道，其他都还行。就是小区太小，不好停车，小区外又是单行线，我也是醉了。一下楼问了价格，才发现跟我们在网上看的不一样，中介说因为房东涨价了。好吧，看个房就涨2w，我忍。接着，我们等了两天，收到中介电话，说房东又涨了2w，有兴趣的话，我去帮你们谈谈。我勒个去，两天涨4w，谈什么？！晚上跟先生商量着看怎么办。先生的意思是先问问房东低价。于是在看完这套房的第三天，我打电话过去，却又收到一个“噩耗”：房东又加价了，这次加了5w。乖乖，三天连涨10w，这么任性的房东，我也是第一次遇到。耳边突然响起先生在我看房伊始跟我说过的话：“看房买房很磨人，但也很锻炼人，能迅速让人成长。”喝喝，我成长了，顿时觉得这套房不能再问下去了，简直是助长了房东的傲气！于是搁置至今。

第三套：诚心去谈，房东耍赖！

第三套房是我们的次优选择，小两居，单价贵，但总价相对能够承受。房子的区位虽然靠河，但也靠马路。再加上是五楼的缘故，一开窗就能听见马路嘈杂的声音。

我们愿意去谈这套房也算是机缘吧。中介打电话来说这套房是为数不多的无个税，我和先生算了一下，这套房光是免交个税我们就要省下1.5w左右，顿时来了兴致。一合计也就马不停蹄地赶去看房了（当时外面还下着台风雨）。

结果房东一见面便开始说，我这房里，这个，这个and这个，都是要搬走了。好吧，想想反正也是近十年的老东西了，你搬就搬呗，房价少一点也好啊。谁想房东说出第二句，把我和先生都给整懵逼了。他说，我这个房子很便宜了，就按喊价卖。如果你们帮我承担1%的中介费，那我就少2w；如果你们不承担，那我就按原价。还有我另外有套房，所以可以让你们在交完首付之后入住。

我晕，说好的免个税呢！还要我们当冤大头，付房东1%的中介费，那也就是说我们买下这套房，要付2.6%的中介费，天哪，4w啊。我当时真想骂他，又骗我们，可转念一想，有啥关系呢，看房至今难道被骗的还少吗，多他一个也不算多，算了。

第四套：矮子里面充高子！

最后这套房也就是我俩昨晚去谈的房子。房东是个做大生意的人，十天都九天都在飞机上。中介说，房东只有30分钟的时间给我们，顿时让我们觉得这套房买卖无望。再加上，我们来谈也是有要求的。

1.不许他搬走房屋内的所有大件物品（我专门拍了照片，做个word，让先生打印，没想到后来居然排上用场了）。

2.已谈好的房价为基础，再商量其他交房事宜，否则免谈。

3.我们要在付完定金后尽快入住，否则免谈。

果然，做大生意的就是忙。房东过来半小时，不是打接电话安排工作，就是微信聊起。人倒是豪气，说话有礼有节，瞬间答应了我们上述的三个要求，把我和先生都惊到了，谈价买房过程，出乎意料的顺利。而且房东还说了，房屋内的家电老是老，但质量好。洗衣机换个管子就行，立式空调自己去试试什么的，一点也不像为富不仁或是眼高于顶的人。

所以最后，我们草率而又愉快的做个这个买房决定。安居乐业倒是有了，这辈子估计也就搭进这高高的房价与债务里了。

我们为自己高兴！

虽然以后要背上大大的债务了，但心情还是好的。特别是先生---瞌睡小公举，硬生生的给激动得半夜都没睡着。哈哈哈哈。

毕竟是我们小两口自给自足，不靠父母，不靠谁，自己一分一块的凑足首付，一手一脚攒的钱。虽然我没有半点经济收入，但也帮着他管理这为数不多的一点资金。用复利的方法，多产生些盈利，然后慢慢积攒，滚大雪球。

换句话说靠自己努力，靠勤劳的手，我们买房了。完完全全独立的靠自己买房了。为自己高兴！

买房（针对二手房）重要技能，快来get！

1.我们买的是二手房，一般房源都来自网络。我一般会对比着几家网站的房源信息来看，因为这里面猫腻实在太多了，所以更要“货比三家”。房子面积乱写，一房好几个价，首付三成四成傻傻分不清楚，房内结构和装修也是全凭中介老人家的心情，一半真一半假。也就是说，如果想要买二手房，最好最直接的方法就是锁定目标房源，约定时间去实地看看。

2.如果涉及房屋内大件存留的问题，自己要提前做好功课。我就是趁看房的时候，把房间里的所有大件都拍下来，然后整理成word文档，然后让先生打印。结果，昨晚谈判时，还真的有用啊。房东和中介都记不清有哪些东西了，我掏出打印纸，让中介照着写。房东还说我们很严谨，挺好。这样做真的挺好，晚后不容易因这个事扯皮。

附图：

3.税费要两头问。既要向中介问清楚，也要向房东问清楚。有时候房东会出于自己的利益骗买房甚至中介；有时候是中介急于求成，骗买方。总之，关于税费的问题，一定要搞清楚。因为税费的问题牵一发动全身。关于房东个税的问题，一定要事先约定清楚，到底由哪方来出。

（想到了其他的，我会来补充，欢迎大家围观）