本人以今年自身买房的经历给各位想买南京二手房的人一些经验，避免各位买学区房时遇到问题。祝好运！
    我的买房背景介绍：本人是六朝古都的小屌丝。于2014年10月萌发在买学区房子的想法，初衷：一、南京有八个区，一般有钱人都会在买一套学区房，没钱的家长孩子学习就相对差点；二、南京的教育比不了北京与上海，最好的区的教育是在玄武与鼓楼，再者很多人也会和我有同样的想法，在南京挑最好的小学和初中学区的学房（高中不是义务教育，不划分学区），以我的经验来看，我自己在很差的小学里面排名前5但是没考上最好的初中，花钱买进初中发现不是很努力也可以排在班上前1/3，说明很多人没我聪明却因为小学比我好才考上了最好的初中。
    废话少说，说说南京中、小学的对比。南京最好的小学：琅小，最好的有学区的初中：玄外（民办）。最好的初中普遍认为是南外，但是南外大部分生源采取学生报名后电脑摇号、在考试，以高分录入，但也有一部分有钱的主可以忽略，所以南外没有划分学区，没有南外学区房，南京书人、南京一中、三中、科利华也是摇号加上考试两种形式。剩余的初中，我初步认为新晨和南师附中比较好，就去看这两个学校哪家中考600分以上的人多，结果学校门口红榜上南师附中700分以上的人比一中多了不少，600分以上的人比一中也多了不少。所以我最终决定目标就是鼓楼区琅小学区房子。
说说鼓楼区学区房的对比。学区房里面最佳的是琅小，中学是书人，学区房是二手房里面升值能力最强的，迟早大家的房子都会变成二手旧房。经过认真排查，这两个学校的不是同一学区，还是要有钱才能，一个是在广州路，一个是在老下关，为了二手房保值，我不要散盘，只挑中了小区，逐个走访对比、查看房产证、再去国土局问产权，发现：金陵2001年左右建，没法停车，光线被前面房子遮挡，产权没看到土地证，又是什么局分的房子，估计是划拨土地没有土地证；静花园停车有点紧张，从96年到2002年建的房子都有，部分房子光照不好，看了产权，是房改房，去国土局查到静花园的土地产权是测绘局的是划拨土地，房主没有土地证；吉苑小区的房子天价40000—55000每平米，也没发现位置比易苑好，而且巷窄行人多，开车更容易出事故.易苑的房子大多很安静，听不到人声、喇叭声，鸟鸣声挺多，易苑没看过的房子就不知道了。在易苑待到下午2点多，孩子陆陆续续去读书，看到了十来个小学生，小学生全是琅小的。易苑缺点：停车要付费，停车场包月2500。易苑优点：有土地证、房产证、位置好租金更高、有地下通道穿过去琅小，光线好，小孩子集结在三楼公共露台玩。
    最后看了十几处，反复考虑，我不要顶层的、不要没有土地产权的、不要自建的散盘、不要医院的家属房、不要地板开裂的，终于咬牙买了易苑的。买到了还是很高兴，最好的小学学区，不投资在孩子身上是愚蠢的。

   学校还是很重要的，因学区不一样，里面的人员素质还是有很大不同，这就是所谓的近墨是墨的道理。