前面写了两篇贴子之后，今天有好几个财蜜的姐妹都在私聊我，说到二手房首付要几层等问题，我今天就专门开个贴子，写写买房所需要的费用的那些事情吧。

　　先来新盘：

　　１首付款，如果是首次购房，首付三成，现在也有的优质客户用公积金贷款可以做到首付两成。在银行的眼里面，所谓的优质客户，一般是指政府公务员，国企事业单位等。因为相对银行来说，这样的客户拥有还款能力，收入稳定，而且有一定的社会地位，违约的成本比较高。如果是二套房，基本上都需要首付四成。如果之前有买房但是贷款已经结清了的，按照首套房算。当然，也有一些开发商为了回拢资金，会打着所谓的首付分期，但是首付分期一般都会有一些特定的条件，每个楼盘的情况不一样。

　　２、贷款费用。这部分钱是银行这边收取的，一般金额不会太多，几千块钱左右。

　　３、契税，维修基金。这部分钱，一般来说是在交房的时候收取，契税如果是首次购房且面积在９０平以下的，收取成交金额的一个点子。如果首次购房面积在９０平（含）以上，１４４平（不含）以下的，征收一点五。如果非首次购房或者房屋面积在144平（含）以上的，征收成交金额的三个点子。契税都会有契税发票的。维修基金现在电梯公寓一般都是27.5一平米收取的

　　４、其他费用。这个费用包括有一些房子，开发商会说他把阳台给你封起来做成了房间，需要你支付封阳台的费用，或者本来是个露台，给你砌了砖，需要另外收取费用等。

　　再来二手房的：

　　１、首付款。这两天私我的财蜜姐妹都在说买二手房首付付得比较高，那么我今天来讲解一下二手房的首付款是怎么回事。二手房的首付款并不是等于成交价的三成。二手房的首付款等成成交价减去贷款金额（贷评估价的七成）。例如一套房子，如果成交价60万，按照我们的正常思路，应该首付款18万对不对，但是有可能银行评估这个房子的价格只会评估到值55万，那么55*0.7=38.5万。那么这个时候你的首付款就需要付60-38.5=21.5万。而这个价格的话，基本上是你成交价的三点五成了。我想这也是为什么很多姐妹说的，买二手房，中介公司都跟你说让你准备四成的首付的原因。

      但是也还有一种情况下，是可以首付比较低的。比如你的房子成交价60万，但是银行评估这个房子的价格为65万，那么可以贷款65*0.7=45.5万，这样的话，你就只需要付60-45.5=14.5万，这样的话，首付款只有2.5成哦。这来回一倒腾，首付差距整整七万啊。基本上都可以把一个房子的装修款给弄出来了。

　　２、过户的费用。过户费涉及到一个报税的价格，一般来说，中介公司都会想办法给你合理避税的，一般报税价格会比成交价格低。契税的收取方法与上述新盘的方法相同。但是如果业主的房子为非唯一住房且没有满五年的话，是需要征收个人所得税的，如果超过144平，那么不管是不是唯一住房，有没有满五年，都会征收。税率为百分之一。还有交易手续费，转移登记费等，这些都是些小费用，不多。当然，如果房子没有满两年（以前是满五年）上市交易的话，还会涉及到一个营业税。噢，这些税费太高了，国家换着法子挣我们的钱呢。

　　３、贷款的费用。这个主要是根据你的征信，贷款金额等来确定的。还有如果你是公积金贷款或者商贷的话，也会不一样。这个跨度比较大。几千至上万不等。

　　４、中介费用。这个每个城市的不一样，有些城市的是买卖双方各自承担一半，有些城市是卖房不给买房给，比例也不等，一般以前是两个点至三个点，但是现在的互联网思维，有很多为了抢占市场，比较低的。

　　这样看下来的话，感觉买二手房的前期费用是比买新房的前期费用要更高的。因为多了中介费用，而且过户费用也相对较高。当然了，买房还是那句话，仁者见仁，智者见智。有一些时候，可能买二手房也不见得会比新房更贵，关键是要选择到一个性价比高的房子。还有，选择到一个有责任心，能够站在你的角度为你考虑问题的经纪人，那么你相对来说买二手房的路也相对来说简单一些。

　　我现在基本上都是想到哪里就写到哪里，所以如果姐妹们有啥子想要了解的，都可以私信我哦。我会后面慢慢的将你们想看的都写出来。

【陌离买房贴】之一：刚性需求者如何买房

【陌离买房贴】之二：关于样板间的那些事

【陌离买房贴】之三：到底买新房还是二手房？