很多人感觉里面的二手房，就是装修过别人住过的房子，其实在我们的理解里，只要是在三级市场里面流通的都叫二手房，这里面包括人家装修了住过的房子，也包括一些刚接房的毛坯房等。在选择买二手房的时候，有很大的一个优势就是可以实地看房啊，那么，买二手房看房时应该注意什么呢？

　　先说买毛坯的房子：这样的房子因为没有装修过，基本上主要考虑就是户型，采光，通风，朝向，是否临街等问题。

　　户型当然是以方正的为好，那些奇形异状的房子，还是少住为妙，当然，现在有一些设计了圆弧形的阳台，这样的不叫奇形怪状。有一些比如厨房异型，卧室异形，或者卫生间异型等。这种户型最好建议是不考虑。当然，有一些异得不是特别明显的，稍加改造一下，可以很好利用的，不在此之列。

　　采光当然要好了，谁都喜欢明亮的房子对吧。但是当时看采光的时候，跟天气，还有当时所处的时间也有关系。还有现在的电梯公寓，有很多的厨房，采光都不是特别好，这是一大硬伤。不知道为何，我一直都喜欢宽敞明亮的厨房。

　　以前的老式的房子，一梯两户的，有很多会有穿堂风过，有穿堂风过的房子相当的巴适的，夏天基本上都可以节约好多的电费。但是电梯公寓肯定不太现实，但是还是尽量选择通风好一些的。尤其是卫生间啊，有很多的卫生间容易有异味的。

　　至于朝向，在我们这边，比较偏向于南北方，坐北朝南被认为是最好的，因为可以照到阳光，但又不会太热，相对来说最不喜欢的是坐南朝北的房子，因为全年不怎么见光啊。关于房子的朝向，有的人是以大门为论，有的人是以客厅的方向为论。但是我讨论的是以客厅等的主要采光面来论的。

　　说完毛坯的房子，再来说说装修过的房子。看装修过的房子，可能比毛坯房要考虑的问题更多。除了以上的问题之外，装修过的房子，你还要看装修风格自己是否喜欢，如果不是你喜欢的风格，能否将就。如果不能够将就，那么价格是否有优势？如果一个装修又烂，价格又没有优势的房子，我还不如同等价位买个毛坯房，至少省了敲原来装修的钱啊。

　　看装修的房子，还有一点要特别注意，看防水，看防水，看防水，重要的事情说三遍。看防水你主要看靠近厨房的墙脚的乳胶漆有没有起泡。靠近卫生间的乳胶漆有没有起泡。防水没有做好的话，真的是一件特别烦躁的事情，后期补救更麻烦。

　　看装修过的房子的时候，亲们有没有注意过，会有一些房子，才刚装修完，里面还有味道，但是就开始拿出来卖了。这样的房子，百分之九十，是为了卖而装修的。当然也有剩下的百分之十，真的是因为一些难言之隐而被迫出售房子。我做经纪人多年，遇到这样的情况也不超过一只手的数量。有一些时候，可能你会图方便，就想买装修过的，别人没有住过的房子多好啊。新房子，省了装修。但是那种为了卖而装修的房子，你觉得材料能够用得多好？所以一般情况下，不建议买这样的房子。

　　这一章就先写到这里了，下次又想到什么话题了，再来写。

【陌离买房贴】之一：刚性需求者如何买房

【陌离买房贴】之二：关于样板间的那些事

【陌离买房贴】之三：到底买新房还是二手房？

【陌离买房贴】之四：新房和二手房分别需要准备哪些费用

【陌离买房贴】之五：关于产权那些事

【陌离买房贴】之六：如何挑选一位好的置业顾问？