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【陌离买房贴】之十二：有贷款的房子怎么卖？
不断的有财蜜私我，问我自己的房子有贷款能不能卖，或者说自己要买的房子业主有贷款怎么办？那么我就写写有贷款的房子应该怎么办吧
一般买家确定要买之后，价格谈妥，签了协商后，业主方跟银行预约还款。这个期限一般会比较久，有的时候等不及，我们就会找关系提前还款。
那么如果遇到业主方有按揭，而客户方也需要贷款买房应该如何办呢？
一：客户方商业贷款。
业主方与客户方一起通过担保公司找银行签贷款合同，这个时候，业主方是做为收款方，客户方是做为借款人。然后同时进行的是，业主方跟自己的贷款银行预约还款揭按。
等客户方的贷款审批通过之后，房东方再跟银行还款，有的房东方自己的钱不够还银行，会用客户的首付款来还款，这个一般需要提前协商好。
等房东方把银行的款还了，然后注销后，就可以过户了，过完户后再拿去客户贷款的银行做抵押，然后业主方就等着收钱了。
二：客户方公积金贷款或者组合贷款
客户方公积金贷款或者组合贷款的话，就涉及到房子必须是非抵押状态的房子才行。所以就需要业主方提前将银行的按揭还完注销，然后查档资料上显示已经还完款了，银行才会受理公积金贷款的签署。这种情况有的时候就会比较麻烦，因为有很多业主自己的钱是不够银行按揭的。可是客户在这种情况下，也不知道自己的贷款能不能够审核通过，很多客户是不愿意拿自己的钱去帮房东揭按的。所以这中间也涉及到很多协商，妥协，退让等。
等房东的款还了注销了，签贷款合同，等银行审批，审批通过之后，再去过户，取件，然后办抵押，等待放款。
好了。本节完了，有不懂的可以咨询。
【陌离买房贴】之十：浅谈二手房的谈价技巧
