最近几乎没啥时间上小她，几乎都是在看房，或者看房的路上，不然就是在跟房东谈判的桌子上。所以，近期对买二手房可能产生的风险，略知这么一小丢丢，跟各位财蜜们分享，欢迎大家来补充@阡上陌离 

一、产权证抵押在银行贷款

购房者可能碰到的风险：

1、房东可能有其它借贷无法偿还或有经济纠纷，一但首付给房东去银行还贷款解押出产权证，还没来得及过户被法院查封或扣留那就财房两空了。（这种可能性较少，别问我为什么知道，我有个亲戚就这样被坑了30w）

2、房东房子故意签长期出租，一但首付给房东去银行还贷款解押出产权证过户，那就可能存在租客、房东、买房人的纠分，法律上租客的合同也是生效的。

3、房东有民间借贷之类的纠纷（写借条也算），存在多人抢房纠纷等。

卖房者的风险：

1.      过户后买房人无法的贷款批不下来，房东收不到尾款。

二、无产权证的风险

1、委托公证

购房者可能碰到的风险：

a房子产权不知道何时出来，因为公证后购房者要代房东交按揭款，而这按揭款里大多是利息，如一个月3000月供期中有2000利息，产权证每推迟出来一个月（过户推迟1个月），购房者就要多支付一个月的利息（一般是因开发商的原因大产权推迟出来）。

b产权证出来后，因房价涨得过快等其它因素（如有的房东用钱低价急卖），不排除有需要房东提供材料而房东不愿意配合过户等可能。

卖房人的风险

a  委托人未按时交月供导致信用不良记录等。

b过户过买房人无法贷款，房东收不到房款。

 2、非委托公证

不知道鸟~~

三、有产权无抵押风险

主要是房东的风险

1.过户过买房人无法贷款，房东收不到房款。

购房者可协商在过户当天再给房东首付，风险相对较小。

时间比较紧，先这么地发了，明天再润润~~