前两天@byby 艾特我，让我聊聊关于那些买房投资的投资客的事情。这两天一直懒癌发作啊，今天告诉自己一定要写了，写了。

　　我接触过传说中的温州炒房团。温州炒房团分几种

　　第一种：钱多得很的那种土豪，一拿就是整栋整栋的买。这种一般在开发商刚开始卖房的时候，或者还没有开始卖的时候就会跟开发商谈，我直接出资多少，把整栋买了。当然，价格会相当的便宜。然后等开发商开盘以后，就会以一定比例的速度同时卖开发商自持的物业和炒房团已经购买的物业。这种情况下，其实是相当于炒房团有点类似于投资开发商的感觉。这种在前几年房产市场火的时候基本上是稳赚不赔的，不过我们做存量房市场的一般接触不到。不过最近我也接触到这样的一个大客户，但是一般他们给的价格很多开发商不会答应，所以基本上也不会特别留意给他去谈这种事情。

　　第二种：钱不算特别多，但是很多人一起，也会一次性买比较多的房源的温州炒房团。我接触的就是这种。他们一般因为一次性买很多套，也能够选择到位置比较好的，户型比较好的，然后折扣幅度也比较大的。甚至于，他们能够让开发商在备案的时候，直接把价格比他们成交价要高一些，然后从银行多贷款，而自己少首付的方式来购买。这样开发商的房子也早点卖出去，而他们也少出钱买房，供了几年后，等房子增值了就卖了。这种在前几年房产市场特别火爆的时候，到处都充斥着温州炒房团的时候，比较常见，最近几年，基本上都已经消失了。

　　除开温州炒房团，还会有一些买来投资的，过几年就卖的。这种有很多会朋友一起买，亲戚一起卖等等。大家风险共担，利益共享。如果有信得过的朋友，其实这样一起投资也蛮好的。

　　还有一种做短线投资的。就是属于在遇到房东很急着用钱的时候，便宜出售房子，他们用现金将房屋买下，然后转手就卖的情况，。这种情况也是属于我们接触的炒房客中比较多的一类。

　　这种炒房客的操作手法就是短平快。他们一般不会将房产过户，基本上都会公证，因为这样可以省一次过户的税费，尤其是现在有营业税的时候，更是不会过户了。有很多人觉得都是这样的人将房产市场搞乱了，因为他们马上买马上卖，低买高卖，所以抬高了房价。其实这种认识是比较偏见的，因为他们基本上的利润来源点在于房东方，房东方急售的情况下，一般他们会压价，比市场价便宜百分之十至十五，他们才会接手。

　　其实对于我们居间方来说，我们很多时候更加宁愿卖这种炒房客的房子，不为别的，只要价格合适，他们是肯定会卖的。而不像一般的房东，可能今天一个想法，明天一个主意。没有客户的时候催得着急，有客户的时候就开始挑三捡四，这要求那要求的。

　　当然，有很多时候，做为客户可能会有疑问，有那种比市场价格便宜百分之十或者百分之十五甚至二十的房子，你们中介公司为什么不给我们打电话，让我们来买？其实不是我们不打电话给你们，而是很多时候，我们打电话给你们了，你们也抓不住机会。

　　像这种做短线的客户，很多时候，我们打电话给他们推荐房子，只要说了小区，面积，户型，装修，价格。他们如果有兴趣过来看的话，基本上都可以带着钱过来看。然后看了房跟业主聊一下价格，合适的话可以马上分分钟掏真金白银出来交定金。而做为买来自住的你们，看了房子之后，要回去商量，要左思右想。哪怕你们对周边都很熟悉了，对周围的价格也都很熟悉了，都还会想一下，商量一下。甚至你们当时看了觉得满意，可能都还会再叫上家里面的其他人来看。这都还是算比较快的，还有更慢的，估计就是一拖好几天了。等你们这个时间一拖过去，转过身那房子已经卖了。

　　当然，关于byby写的房子下产权后会涨价等情况，以后如果有机会，我会再开一个贴子写写，哪种情况下，房子会涨价。这一结就杀割了。

【陌离买房贴】之一：刚性需求者如何买房

【陌离买房贴】之二：关于样板间的那些事

【陌离买房贴】之三：到底买新房还是二手房？

【陌离买房贴】之四：新房和二手房分别需要准备哪些费用

【陌离买房贴】之五：关于产权那些事

【陌离买房贴】之六：如何挑选一位好的置业顾问？

【陌离买房贴】之七：看二手房的时候应该注意些什么？

【陌离买房贴】之八：有哪些渠道可以找到二手房？

 【陌离买房贴】之九：关于二手房谈价那些事

【陌离买房贴】之十：浅谈二手房的谈价技巧

【陌离买房贴】之十一：关于商业贷款，公积金贷款和组合贷款

【陌离买房贴】之十二：有贷款的房子怎么卖？