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【陌离买房贴】之十五：买新盘的那些风险
之前答应了@byby 说有空的时候来讲讲买房的那些风险，本来想把新房篇和二手房篇一起写的，但是想想一起写好大一串，算了，分两篇写吧。
买新房当然是个人直接跟开发商买的房子，与开发商签合同的那种。那种买新房存在哪些风险呢？
第一：开发商没有取得预售许可证，五证不齐全就已经开始卖房了。那么五证是指哪五证呢？
《建筑用地规划许可证》该证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积
《建设工程规划许可证》，该证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别（商业、住宅）；
《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有施工证的建筑属违章建筑，不受法律保护；
《国有土地使用权证》是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。该证主要标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容。
拥有这五证的房子，才能够上市进行交易。之前好像是@swt花语 咨询过我，说她看上一个小区的房子，但是没有这五证，开发商承诺说如果不能按期交房，按照年利率的11%兑现。我当时只跟她说了一句：开发商跑了，你去哪里找？所以亲们买房的时候，一定要注意，要买有五证的房子，要买有五证的房子，要买有五证的房子，重要的事情说三遍。
第二：贷款贷不下来，涉及到违约或者说需要全款买房。
在开发商那里买房，一般都是先签合同，打首付款，然后再去银行签贷款合同的，而且购房合同上会约定起：如果你因为自己的信用问题贷款贷不下来，那么，那么，你就属于违约，要么你一次性购房，要么你就赔违约金。所以亲们买新房之前，自己最好多个心眼，去查一下自己的征信记录吧，同时提醒亲们，爱护自己的征信。
第三：烂尾楼不能按时交房。
因为新房基本上都是买的期房，一般都会一年，甚至两年，或者两年半后才交房，那么这个时候，就会有一个风险性，就是房子成烂尾楼了，开发商跑路了，不能按期交房。
我买的人生中的第一套房子就遇到了这样的事情，当时我买的房子是第三期，因为前面两期已经入住了，而且第三期在我买的时候都已经修到十几层楼了。但是后来开发商好像在其他地方有项目融资出现了问题，然后导致资金链断了，然后，你懂的，房子就一直放在那里。
后来，经过漫长的两年的违权路，经过当时去县政府路，建委闹，各种闹腾，还经历了我们有业主被关押等事情，在两年后，在政府的主持下，终于将房子弄好交给我们了，但是都没有验收报告，所以导致现在都还没有办下来产权证。虽然我已经将房子卖了，但是，真的是一把心酸泪。
第四：交房时的标准与开发商刚开始承诺的不一样
比如有的开发商承诺项目自带多少平的商业，招商引进了某个大型的超市，但是交房后发现那些都是虚的，还有的，明明刚开始卖房的时候承诺的是绿化，结果交房后变成了绿色的停车位等。
好了，这一篇杀割了，下一篇就写二手房买卖中的风险。
【陌离买房贴】之十：浅谈二手房的谈价技巧
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