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【陌离买房贴】之十六：买二手房的那些风险
昨天写了新盘的风险，那么今天我们就来摆哈买二手房的那些风险吧。
一、买没有产权的房子的风险。
此处的没有产权不是指不受法律保护的小产权房哦，而是指那些还没有下产权的房子咯。买没有产权的房子，是不能够贷款的，如果正好业主有贷款，那么你就只能够跟着业主的贷款继续还起走。如果业主没有贷款，有很多都会要求客户全款，或者付高额的首付款的哦。
然后没有产权的房子在下来产权证的时候，又还害怕因为下产权导致涨价了，然后房东反悔了。这样又是一场扯皮官司。所以一般情况下，尽量不建议买没有产权的房子。当然，如果你已经买了没有产权的房子，然后等下产权的时候，牵扯到打官司，我很负责任的告诉你，只要合同签好了，手续准备齐全，你一般是能够赢的，虽然说法律对于这种房子买卖是持不赞成的态度。但是毕竟买房是高兴的事情，没有谁想牵扯到打官司的不是？
二、遇到那种非正常买卖的房子的风险
何为非正常买卖，一般是指业主急于出手，急于出手，急于出手。至于急于出手的原因，呃，我遇到过欠高利贷的，然后遇到过吸粉的，反正都是非正常的原因啦。这种房子，说实话，一般的很多客户也不会碰到，因为这种急卖的房子，基本上都要求全款，很多时候，我们都会找接家来买。短平快，或者说找那种胆子大的，或者做我们这一行的同行来买，因为这种房子是有风险的。。。。
三、遇到一个不好的中介
其实这个原因，是我最不想写的，但是不得不说，我们这个行业，真的是鱼龙混杂，很多时候，一颗耗子屎坏了一锅汤。所以导致很多的人，对我们这个行业有偏见。但是真的会有一些这样的人，尤其是前几年，互联网还没有这么发达的时候，信息的不对称很严重，有些中介，会赚取百分之十至百分之二十的差价。但是现在互联网经济发达了，房东或者客户都会通过网络上查询房价，所以这种情况基本上已经不会再有了。
四、遇到不好的房子
有很多的二手房，因为之前都会有人住过，甚至有一些房子，前面已经倒手好几个人了，所以很多时候，你根本就不知道这个房子里面发生了什么？以前天涯上很多贴子写买凶宅赚钱的，而有的时候，因为不知道前任房东的情况，所以有的时候，有可能买了凶宅。当然，如果老年人寿终正寝的这种，一般是喜丧，不碍事的。就害怕什么凶杀，自杀，等等一类的事情。所以如果遇到以前住的有人的那种房子，可以通过周边的人打听一下，看有没有什么坏事发生过，或者说网上搜一下，现在互联网经济很发达，很多事情瞬间就上网了。不过这种情况不多，也许是我运气好，我这么多年，还没有遇到过，当然，我也不希望以后的职业生涯中遇到。
五、贷款贷不下来
有很多客户因为自己征信的问题，有可能会导致贷款贷不下来。这种情况，我可遇到的不止一个两个，有一些直接被银行拉黑名单了。还有一些，可能要花费很大的力气来处理。如果因为客户自己的征信导致贷款无法正常进行的，人家业主是有权利不退定金还追究你的责任的。
六、业主还有其他的债务，或者说背着家人卖房子的等。
有的业主明明有其他的债务的，或者说妻子背着老公卖房，老公背着妻子卖房等。不过这种情况下，只要客户能够证明自己是善意取得，而不是和业主一起恶意串通的，基本上都不会有事。
嗯，好像基本上就这些了，以后如果有想到其他的，再来补充，此篇完。
【陌离买房贴】之十：浅谈二手房的谈价技巧
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阡上陌离阡上陌离引用 @ sparking @ sparking 的话：亲爱的我有一个问题请教一下，现在很多房东卖房子的时候会要求买家帮他垫付一部分或全部的银行贷款，怎样操作能把买家的风险降最低，或者其他的解决办我以前有帖子写关于这方面的情况的！如果你是商业贷款，先签贷款合同审批通过了再拿钱帮房东揭按，如果你是公积金，你只能先查自己的征信没问题，然后确认自己能贷款那么多的情况下再垫资揭按了
