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【陌离买房贴】之十七：关于小产权房
应@向日葵_籽 的邀请，今天我们来聊聊小产权房吧。说实话，陌离本人基本上也没有接触过小产权房，遇到人家小产权房卖的，我基本上也都不碰。但是既然财蜜姐妹们有需要，我就查查资料，再加上我的了解来写这一节吧。
那么一开始，我们先来了解一下，什么叫“小产权房”小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
通过上面的概念，不难看出来，最通俗易懂的，就是国家承认的就是大产权房，国家不承认的就是小产权房。那么，有一些人会问：经济适用房，限价商品房，拆迁安置房，这类房子属于小产权房吗？这种是不属于小产权房的。经济适用房，限价商品房都是国家为了中低收入家庭能够有房住而做的一些带福利的住房，是有一些限制条件才能够申请的。而拆迁安置房则是人家本来 就有房，或者有地，被占用后的补偿，所以也不属于小产权房。
区别了小产权房与大产权房，那么我们下面来说说，为什么国家不允许的情况下，还会有那么多的人买小产权房呢？这就又不得不说，由于资源不匹配，在大城市有很多的就业机会，但是相应的，房价也贵，而中国人骨子里面的那种东西，总觉得在一个城市，需要有一个房子，才有一个家，才有归属感，才有安全感。在这种相应的情况下，这种小产权房就出现了。
当然，小产权房并不是只在帝都，魔都，深圳这样的一线城市才存在的，在成都，重庆等二线城市也是存在的，当然，在我们县城这种线都不线的城市里。也是有小产权房的。一般小产权房位置相对来说会偏僻一些，因为只有那种相对偏僻的地方，才会有集体土地啊。。。
那么买小产权房，基本上是不能够贷款的，只能够一次性付款的，我不知道北上广这样的一线城市小产权房与大产权房的价格差距有多大？反正我知道在成都这样的二线城市，小产权的价格基本上是周边同等房子的价格的百分之六十左右，比如周边的商品房卖6000-7000每平米的，小产权房卖4000左右。这是在三环外的某个属于成都主城区的一个很成规模的小产权房的价格，当然，现在房价跌了，周边的商品房价格也跌了一部分，之前我们甚至卖过有产权的安置房价格也才五千出头。当然，我相信北上广的价格差距会很大，毕竟那些城市，一平米的房价基本上都是三四万，或者更贵的。。。。。而这一部分里面，其实有很大一部分都是土地出让金的。
买小产权房也是不能够上户口的，孩子也是不能够因为买房上户而念书的，当然，现在有很多的城市也有农民子弟工学校，具体的我也没有打听过，毕竟自己没有孩子，没有过多的关注，在这方面，我承认我不够专业，以后在这方面需要尽量多学一些知识，以帮助购房者。
买小产权房，还有一个最关键的是：不受法律保护的。如果某天，国家非要强制拆除，除了哭，你真的无处说理去，毕竟在天朝，你懂的。
所以一般情况下，我真的特别不建议买小产权房，特别不建议买小产权房，特别不建议买小产权房。之前从业这么多年来，其实也有机会卖小产权房，但是拒绝了，不想给自己惹事，不想以后有什么事情，客户来怨恨我。
好了，这章完了
【陌离买房贴】之十：浅谈二手房的谈价技巧
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阡上陌离阡上陌离那就不知道了，只能说每个地方政策不一样，反正我接触的都不能上户，因为户籍科是属于国家的，而小产权房国家是不认同的。迁移户口都必须要有理由，比如结婚，比如买房，比如投靠亲朋好友，比如大中专学生毕业迁户等。当然也有一些人有两套或者以上的房子，由一套房子迁往另外一套的。不过都是要国家认可的产权房！据我所知是这样哈
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阡上陌离阡上陌离引用 @ 狂奔的蜗牛405 @ 狂奔的蜗牛405 的话：我男朋友弟弟就是在苏州买的小产权房，不交物业费，但是有房产证，已经拿到，而且还贷款到了，单价才5000块一平呢，好便宜的如果确定是小产权房是不能拿国家颁发的产权证和国土证的，当然有一些社区和乡镇会颁发，至于你说的贷款的问题就不清楚了，据我所知没有国家认可的是不能贷款的！他们会不会买的是经济适用房或者单位的福利房？
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阡上陌离阡上陌离引用 @ 狂奔的蜗牛405 @ 狂奔的蜗牛405 的话：不是的，就是当地的拆迁房，但是他们当地的拆迁房很多都是可以拿到产权证的，只不过有的地方发的比较晚，我们这边也很多拆迁送的房子，有的发了证，有那个不属于小产权房。我帖子里面有说的哈，那个只是早晚的问题，不是拿不到证的问题
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，我觉得都算二线了
