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【陌离买房贴】之十八：关于房改房和单位福利房
上一次我写了关于小产权房，然后不断的有财蜜姐妹们说：她们自己身边的朋友或者亲戚什么的，都买了小产权房，然后又贷款又上户的。后来在不断的聊天当中，才了解到有一些是安置房，或者单位福利房，那么后面的章节里，我陆续的把我平时遇到过的，大家也会遇到的一些房子情况写出来。有很多时候，有可能不同的地方政策也不一样，我只能够说我了解到的情况。而且我写这些贴子，只是想让有一些可能需要的姐妹们提供一些力所能及的帮助，不是为了表现我很权威或者什么。我在这一行也就短短几年的时间，也有很多不清楚的地方。
其实房改房也叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。因为以前的国企改制，以前国企有很多房子是属于国家所有的。居住的人，以成本价，或者优惠价等将房子购买后，就成了房改房。其中根据给的价格的不一样，又分为部分产权和全部产权。我做了这么多年的房产行业，只曾经遇到过电子科大南苑拆迁的时候，有一个叔叔在我手上买房子的，他是部分产权的房改房，所以后来拿到的拆迁补偿款都比全款的要少一些。我后面要讲的就是全产权的房改房。
其实房改房在上个世界八九十年代的房子里面居多，当然，也会有一部分房子是上世纪六七十年代建的。成都因为已经拆迁得差不多了，所以现在可见的，基本上都是年代相对比较近的房子了。那么房改房的买卖当中，与一般的商品二手房买卖有什么差别呢？我的理解是，除了国土的性质不一样，其实其他的基本上都是一样的。当然，你要说小区环境，或者品质这些不一样，我也无话可说。现在商品房的国土性质一栏里，赫然写着两个字：出让。而房改房的那一栏里面，写着两个字：划拨。划拨的土地，是当初国家直接划拨给单位的，是没有交土地出让金的。所以如果二手房交易的时候，是需要交一次土地出让金的，当然，如果中途房改房进行过交易，已经交了土地出让金的，就只需要给工本费换证就好了。
那么为什么我又要将单位福利房提出来单独聊呢？因为房改房是针对房改政策刚提出来的时候，已经建好的单位的住房，包括学校，医院，企事业单位等。而单位福利房，却是在房改政策后，最近几年里，一些企事业单位为了满足员工的居住需求而修建的房子，这样的房子有一个很大的特色：比周边市场价便宜。这样的房子叫：单位政策性福利房。我工作的这些年，接触过很多单位都在修建这样的房子，比如铁路部分，比如一些学校，还有一些国企的建筑公司的。这样的住房，需要满五年后才能够交易。BUT：我们也曾经遇到过才刚下产权证没有多久，就卖了过户的，当然，那是好几年前的事情了。好像现在更多的是，产权证下得比较晚，从交房款到下产权证，这之前已经不止五年时间了。所以这一块方面，我没有具体的了解。也许是通过在房管局备案的时间算的。
征对这样的单位福利房，也有一些人会说是小产权房。其实这个和我之前所说的小产权房有本质的区别。就是国家是否承认这个房子的存在。
后面，我会陆续的聊聊经济适用房，限价商品房，还有安置房等，我们经常会接触到的房子。
【陌离买房贴】之十：浅谈二手房的谈价技巧
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阡上陌离阡上陌离引用 @ lilywx85 @ lilywx85 的话：我买了房改房，是学区房，那个又老又破，当时都交给中介负责交易，3%的中介费啊呵呵，你当时不管老破买的原因估计是因为学区的原因吧
