美图镇楼。
我是个很喜欢做总结的人，一为记录自己的成长足迹，日后回想起来也方便参照。二是周围有朋友问起来的时候，也能给到中肯的意见和解答，不至于稀里糊涂地记得个大概。
买房是个技术活，尤其对于我这个完全不了解房地产水深，也没有特别要好的朋友在这个行业的人来说。
历时一个月的在网上搜集各种信息的资料搜索期，三天的实地看房，一天交定金、签合同和办理按揭手续，终于完成了毕业五年内买房的愿望。
买房的过程是长文，慎入，哈哈。
1 做决定
2015年是个金融市场上的大纪年（个人想法啦），股市历经疯狂飚升和两次大跳水，两次大熔断，央行降息降准，加上手中也有了一点点积蓄，知道了首付贷这个玩法，觉得可以约莫可以看得到买房的影子了。
决定买房后，接下来需要解决的问题是，在哪儿买？买多大面积的？新房还是二手房？期房还是现房？这些都是要考虑的问题。
在哪儿买？现在我工作的城市是深圳，买房想完全靠自己，未来五年内可能会回老家的省会城市，除非我创业成功或者突发大财，否则在深圳买房对我来说还是太遥远。老家的省会城市即使自己不住还可以给爸妈住。
买多大面积的和房型的？手上存款（土豪们求轻喷）只有4万左右，我一个姑娘家，一个人也住不了那么大的房子。所以作出的初步预算是：面积38平米，首付10万，总房价40万左右，房价7000-8000，那个时候我还不知道什么叫做公摊，什么叫做得房率，也是为什么后期会改变计划去买90平米那套的原因。
新房还是二手？新房普遍是期房，目前公司有住房，并不急着住。想攒点钱装修，而且全新的东西对我来说有种神圣的仪式感，所以选择新房。
精装还是毛坯？我选的是精装，一是异地工作，没那时间精力。二是装修的钱可以算在贷款里，比较划算。精装水深，有时间精力，又在工作的城市，可以选毛坯。
还有很多其他需要决定的事，网上很多资料都可以看，如果异地购房，网上也有全景看房的视频。
2 搜集资料
决定买房的第二天，我就百度了所有的房地产网站，看了目标城市所有的新旧楼盘，用比较的软件筛选出初步符合条件的楼盘。
加了几个置业顾问的微信，搜集各种问题的答案，并带着问题去和其他的人聊，对已有资料进行整合。
在知乎上了解当前各个城市人口流入和流出数量，房价整体变化趋势，目前经济形势，金融政策是否适合鼓励房地产，全国城市幸福指数排名，气候情况排名。
在业主论坛上看了目标楼盘的所有帖子，并成功混进业主群，打探内部消息，了解业主居住体验，车位，人车分流，周边配套设施，交通，未来城市地铁规划，学区房，商业，停水停电问题、小区环境、物业管理、优惠活动等问题，群里偶尔会有未交房的业主低价转让的消息。低调潜水就好，否则被群主发现赶出来就不好了。
用头脑风暴式搜集所有可能的影响因素，再一一整合问题和答案，作出最适合自己的决定。
影响因素实在无法道尽，只能再列举一些补充问题，只求能抛砖引玉：
知乎上有很多好帖子，搜关键词就能找到以下问题：
什么样的房型是好房型
怎样做到引风入室
年轻人第一次买房要注意什么
装修那些破事
怎么布置卧室会比较有质感或温馨感
怎样装饰出租屋
全国各大开发商特点比较
因素：朝向、板楼和塔楼、小区人员结构、高楼层和低楼层、明厨明卫、得房率钱、建筑面积、公摊比例、绿化面积、容积率、赠送面积、楼间距、噪音、最好不要是外墙
推荐的书：
装修准则
24个创意小屋
楼盘网站：
搜房网、链家网，腾讯房产，新浪房产，基本广告居多，不乏干货，请练就火眼金睛。百度一下都有，不作推荐，只做参考。
3 看房
趁着元旦放假，坐高铁回去看房。
那时候我已经锁定了两个楼盘，不想看太多，免得难以决定。
我看中的三点因素是：预算、品牌、绿化。
具体来说，预算如上文所述；品牌全国前十，省内前五；视野好，小区内有树有水。
看房时主要看样板房，实际大小，如果样板房都觉得小，那实际的面积只会看起来更小。还好之前去了趟宜家，感受了下每个功能区能接受的最小舒适面积，真是颠覆了我对于面积的概念。
69平米的建筑面积，扣掉公摊20%，可用面积只有55左右，餐厅只有容下两人。
我梦想的生活中，需有阳光明媚，花团锦簇，我素手调羹，宴请友人五六，言笑晏晏，相见恨晚。55平怎么足够，这也是我为什么最终选择了88平米的一套两居的原因。
户型如下
之前还做了怎样的户型是好户型的功课，需要的亲们短我！
插个横炮：用软件做了个渣图，请体会面积！
原谅我的渣技术！IT小白伤不起！这个更精确点儿
4 居心地
我很喜欢居心地这个概念。
房子不在乎大，而在乎是否舒适，是否有个可以让心自由放松的地方。我首选的居心地有三个地方：厨房、书房、飘窗。而最后挑选的房子完全符合我的三点要求，所以做决定才这样快。
理想的家是这样如薄荷般清新，又如夏日骄阳般浓烈的！
5 交定金
带上有经验的朋友一起，备好定金，一定不要觉得不买房子就会立马涨价，错过这次优惠就没这个店了，要慎重！砍价的时候，多挑错，要求抹掉零头，送家具，看契税是否有优惠，就说认识某某，要求内部优惠价。这个某某有很多种方式可以认识，就靠尼萌演技和交际水平咯。
置业顾问会先让你确认最终栋数和房号，价格，去开发票，带去财务交定金，定金不能退，慎重，有一点犹豫都不要交。因为我有个首付借款免息分期的活动，所以发票保存在了开发商手上，后期要回来就可以。
除首付外，另一个大头是契税和维修金，小计大概房价的2%，交房前去交即可，另外还有250的公证费和250的管理费，是当天交的。
6 合同到手
将提前准备的按揭资料带到指定银行，主要是财产证明，网上有个公式大概是月薪*78是可贷金额，这个问题不大，具体咨询下银行，按照实际月薪来开证明即可，越多越好。其次是身份证复印件、银行流水。
目前借款利率商业4·9,公积金3·25左右（以最新消息为准），优质客户可以打个9.5折，政策规定是可以8.5折，具体以银行公布为准。
等额本息和等额本金选了第一种，第一种利息更多，但目前的月供比较容易承担。
银行面签完后回置业顾问那交剩余首付和签买房合同，交完杂费后就可以坐等合同签下来，用合同可以在工作的地方提取出公积金公司部分，也算是弥补我异地公积金不能使用的遗憾吧。
一个月后，就能拿到刚出炉的合同啦，到此，只需每月将还款打到还款的储蓄卡上就可以了，一般是次月扣款，银行会发短信过来的，放心啦，不会出现忘记还款影响信誉的事啦。
7 一点感想
其实还是顶着一点压力的啦，从只有四万存款开始，到最终筹出17.5万，其中13.5万向开发商免息分期付款，前提是有底气还得起，所以另外我以有息的方式借了10万，在还款之前用这一部分投资，预计收益除去借款的利息，还可收益2.5万。
经过周密计算，月供加有息分期借款在我的每月工资能力范围内，首付的无息借款也已备好，随时可还，只是目前在理财项目中产生收益。就相当于提前强制储蓄了嘛。
同时，我相信未来两年职业的上升期可以让我将这份压力转换成动力，我相信那句话，二十几岁的女孩子如果想做一件事，没有做不到的。大概就是这么多啦，能帮助到你最好不过啦，如果你也有买房计划，哈哈，那祝未来购房愉快～
2016-12-31 下午
首发于豆瓣
她理财 App
保险精选
加油，拥有幸福的家庭，也很棒啊！
亲丶你那里人
长沙的哈～
好厉害！有胆识！我想问下你另外筹得的13.5万是亲戚朋友借的还是用其他方式贷款的呢。
13.5是开发商的首付分期金额哈～实际借的是10万，是其他方式贷的哈，利率不算高。
太厉害了 学习啦
借10万，除去利息，还有2.5万收益，请问2.5万是国定收益吗？几年实现？
很厉害的菇凉，我在想买套房投资。感觉菇凉的买房攻略做得很到位，学习了。
你在惠阳还是大亚湾买呀？不过这样压力很大哦，二手房和新房价格差很多哦
好厉害我今年二十五也想在省会买房，不过还差的太远啊。。。
亲，我看你不是一开始就决定在老家省会买吗？怎么还会研究各个城市的信息呢？还有不打理解这个认筹，开发商的免息分期付款是开发商的活动吗？
我也是长沙的，买在汽车南站了，你觉得那块发展怎么样？