换房这事儿最早从10年我俩刚住进第一套房的时候就有念头，理由是离工作单位太远了，如果说一人远还能忍，俩人远就很奇葩了，身边无数亲朋好友时不时唠叨我们图啥，但是当时一没钱，二没想法的，也就留在了提一提的层面。

11年，差不多一年都在怀孕与应付刚出生的宝宝中，自然消停。

12年，手里略有一点小钱，加上父母同住，孩子刚出生，人多地小，满屋的乱啊，爱整齐的人真是忍不了，每天回家看到凌乱不堪的家（我妈人际外交还好，但是在收拾这块简直弱到爆），我都快抑郁了，不好发作只能忍。所以就和老公满北京城的看房，想总价控制在100w以内，买个小一居或者开间我们俩个平时上班住，现有的房子留给爸妈带宝宝住（当时想法太自私了，轻拍）。但是这个预算只能买到昌平县城和沙河地铁站附近了，也先后看过几套，当时那边还没现在规划得这么好，到处是扬沙状态，去看房的时候一阵扬沙吹过，人都睁不开眼，“娇气”的老公忍不了，最后我们就放弃了。

13年春节回老家，看到老家小城中心新起了四栋高楼，右临医院，后临公安局，左邻大型商超，前临学校，方便到爆，于是一合计就和姐姐各买了一套120平++大三居。之后姐姐装修了入住了（很少回去很少住），我的一直还毛坯空置着。太鸡肋的地方在于，县城的房租一年也就在1w出头，装修配置齐最便宜要5w，5年才能回本，出租的话5年基本也就不成样了。所以就索性鸡肋着吧，好在还款压力不大，贷款25w，12年还，每月还2500左右。

14年，也还算消停，孩子越来越大，入园了，公婆在离家1公里的地方住着，帮着接送孩子，家里每天都是天不亮我们出去，天黑下班蹭饭接孩子回家，状态完美，心里觉着安稳，也就懒得折腾房子。

15年，相比前几年得初入职场、生养孩子、各种雄心壮志而言，是各种状态最为消极的一年，工作上觉着没激情，生活上觉着没激情，在加上圈里姐妹们各种“跳出舒适圈”的感召，就一直想让自己也动一动，在自己的各种激情苗头还没被完全磨灭之前。其实想想，就是“zuo”！再加上身边人都在为孩子忙碌学区房，我虽然不注重这个，但是不得不承认，我也于无形之中受到了影响。于是，7月份我们想着把房子换一换，挂了一个月之后，老公变卦了，我俩还为这个闹了点不愉快，后来想想觉着不值得，现在的房子户型彩光各种情况都还不错，为啥非得换呢？！就又搁置了。10月之后我工作也调动了，调到了离家更远的地方，换房的念头又被我提起，这次老公没反对，可能觉着我实在太远了。我们就又开始了看房慢慢之旅。

最先看的是北四环附近，需求是稍微好点的学区，小三居，400w以内，实地看过之后，心里那个凉啊，老啊破啊小区环境差啊，忍不了，作罢。

后来看老公发小家小区，南四环里，350w左右-400w能买到110-120左右大三居，学校一般，小区环境一般，看在面积大的份上，我都决定忍，学校呢小学可以盯着小区附近的国际学校，一年5w左右，中学派位里有北京很不错的学校，再加上我对孩子有信心，所以觉着还可以，但是朝向不太满意，决定等出国游玩之后再定。这一玩不要紧，回来之后，我们之前觉着朝向不好的房子人家卖的卖，涨价的涨价。买房人都有这种心理，眼看着房价从当初的低价格涨到高价格，各种不平衡。于是决定再等，但是还在关注。

等的过程中，我家房子很快成交了，因为房子装修还不错，朝向采光也不错，成交价当时算是小区的最高价了，为此还得意了一下下。但是后来发现我得意得太早了，想得太单纯了，在我还没定敲定新房的状态下，就很武断地把房给卖了，而且房价还一直在上涨，心里那个焦虑啊、煎熬啊，再加上老公不在北京，爸妈公婆时不时“教育”我一下，我的压力真是大极了，每个周末都起早贪黑的找房看。选房标准还是没变，又想改善换三居，又想户型好，又想学区比现有的好，又想不多出钱（因为没钱啊），可是我发现太难了。

最后转战我家附近三公里内另一个9年制的学区。有两个小区，一个是12年交房的，小区新，环境安保非常好，但是不满五年，会有税费（当时只是有概念），风险是因为小区周边配套还未完全成熟，学区还不完全确定，但是传言说预计到我孩子上学肯定没问题。 另一个是03年的小区，环境安保也还可以，顶层复式，配套相对成熟，学区有保证，但是没电梯，想着爸妈公婆以后上下楼会有困难，所以犹豫。

这期间，南四环那个小区出了一套朝向我一直期盼的房子，价格比之前的都要贵，但是还能接受，于是在12年的这个新小区和南四环这个小区之间比较，为此当时还写了一篇文章（http://www.talicai.com/post/419455?location=my_post）。但是当我最终做完选择和南四环小区业主谈的时候，才知道她的房子有担保抵押，解压非常麻烦，而我需要等很久，一个是时间上不行，另外一个老太太价格上也不让，我心里那个不平衡啊，时间和价格都不让，我瞬间就觉着自己位置太低了。于是就放弃了。

又转战我家附近12年的小区。让中介给核算了下成本，这一算不要紧，一算真是吓一跳啊，按照我贷款180w左右的话，我需要缴纳40-50w的税费，而且这个都要支付现金，真真是觉着太亏，于是和公婆一商量，觉着太不值，正好也要过年了，索性就想年后再说了。

这个年，我真是没心情过啊，再加上北京的年真是没啥意思，所以休假也不太踏实，除了必备的礼节和除了陪孩子吃喝玩乐外，都在盯着手机app刷房源信息。

大年初八人家中介公司上班，我就开始了新一轮的看房之路，最终转战我家旁边小区，也是03年的小区，因为有我家小区对比着，这个小区的单价比我们便宜一些。这个时候心态又发生了变化，觉着学区没换，工作距离没缩短，那就索性买个好户型吧，而且思量着索性少花钱也可以，看中了这个小区的几个复式，户型非常棒，约了两个业主聊，一家业主是公婆出资买的婚房，住了有十年了，但是她家公婆买房的时候把房子写在了自己女儿的名下，公公已去世，婆婆最近身体不好。在和女方的交谈中暗中推测出，女方是担心婆婆走后，大姑姐私吞房产，他们一家人无家可归，想趁着婆婆还在卖了房换房写自己的名，但是又不想撕破脸，否则好像诅咒她婆婆死似的。想到这，觉着会是一个麻烦事儿，于是放弃，约谈另一家。这家业主是一个投资人，谈判的过程中还在谈几个亿的项目，好像很专业的样子，应该不是装的，但是可能长期居于高位，比较自我，说话一直有些“一手遮天”的赶脚，而且价格一点不能让，我心里多少是不舒服的。于是想慎一慎他。

在这期间，我还在app上刷出了东城一个2010年的小区，价格中应该算是个洼地，均价4w多，要知道在二环附近能有这个价格，相当不容易了。但是三居要500-600w，我买不起，和老公一商量，老公建议看看两居，可以改三居的两居，如果不改，过两年有能力就再买一套，不能买就在小区给父母租一套或者隔成三居住。就抱着试试看的心态，约中介看了看。有两个格局还不错，没有任何浪费面积，但是朝向都不太好，不过不知道怎么回事，对这个小区有莫名的好感，觉着人文环境还不错，小区品质也还可以。这可能就是眼缘。就让中介跟业主聊聊，其中一个业主也是换房，但是人家还没看到合适的，所以不着急卖，只是挂着而已。另外一个业主家里有租户，第一次去看房，人家各种不开门，中介小伙子磨破了嘴皮子，租户都不开，小伙子为了不让我白跑就给我看了同户型，虽然朝向和彩光不太好，但是奇怪的是，我并不排斥这个房子。但是没看到本房，还是不敢冒然下决定。于是就在和我家旁边小区搞投资的业主没谈妥的下午，我又约了中介看这个房子，中介带着我又去敲门，巧的是，这次租户配合让我看了，客厅朝向和采光一如既往地不太好，但是我依然不是很排斥，加上屡次的挫败感和看房时间久了的疲惫感，于是决定让中介约业主聊聊。业主是个怀孕的大姐两口子，第三胎，能看出来没啥大文化，也不是很讲究，但是不局气，多年来做小本生意，应该也不是很缺钱，至少比我有钱。谈得还不错，和老公电话一通，当天晚上就签了合同。到现在还心有余悸，觉着自己胆子太大了。老公没在家，公婆没回京，我一个人一个晚上，看房两天就签了合同，付了定金。心里一直在祈祷，上天保佑。

写了这么多，估计大家都看烦了，总结一下经验吧：

1、  一定要想好是否真的有必要换，为啥换，排出新需求的顺序。我们吃亏就吃在了没想清楚是否真的有必要换，而且需求太多，想法太易变，觉着怎么着都行，又怎么着都不太满意老想着再拔高儿一些。

2、  换房一定要先买后卖。虽然先买后卖可能会遭遇现有房子不好卖，筹不到新房首付款的情况，但是相比卖了房没找到合适的房源，以及房价蹭蹭涨的情况，前者心里压力简直就是毛毛雨啦。我最终就是心理害怕了，着急买的房，最终的状态是很迷失。

3、  房子没有十全十美的，尤其是在预算有限的情况下。适当的让步是必须和必要的。我最终就是委屈了孩子上学（不过还不一定，至少新房的学校比我之前的学区好，而且东城户口的话，孩子还有机会考自主招生的学校），委屈了朝向，持平了居住环境，但是成全了地段，成全了增值空间，成全了上下班距离，成全了预算。

4、  家里一定要有一个果断的。我们俩都不果断，你也不敢做决定，我也不敢做决定。这次老公不在北京，我被逼得没办法，只能自己拿主意，虽然我不知道我这个决定以后时候会被抱怨，但是买了我自己就不后悔。

5、  卖方买房这事绝对是个找缘分的过程，就像谈朋友。眼缘对了，脾气秉性对了，成交是很快的。

最终，付完首付，贷款160w，还款压力也不算大。 

最后谢谢看我帖子的所有人，祝大家都能找到心仪的房子。

坛子里的设计师，请尽情@我吧，我需要大家的帮忙。

再次@设计师。