房子记
想说说房子,因为最近又折腾房子了,还有其他一些原因,让我看到了不同的人们,对房子的不同看法。
先说论坛里,一个文章是问上海的房子价格很高,会不会崩盘,一个文章是说夫妻在北京摆摊,辛苦挣钱回家乡四线城市全款买房,一个文章是说农村盖房也不便宜在哪置业都挺贵。恩恩,都挺引人思考的。
再说前几天,赶着开学前带孩子去西安玩了玩,在临潼找了个导游讲兵马俑,小伙子人很热情,就开始聊天。他说临潼距离市区36公里,市区的房子呢,差不多8千一平。然后我们在市区瞎转悠,发现西安还是挺逗的,满大街三蹦子,人行道上快行线都敢走。我本来纳闷为啥公交车司机那么喜欢按喇叭,后来明白了,还是三蹦子太多。另外很多主要路口(城中心的)有红绿灯,不亮。所以对西安的交通,我感觉真是不敢恭维。但是房子真是好便宜,虽然不知道里面配套如何,但是8千,估计到香河都买不了房子了。司机小伙子问我:姐。北京房子得2/3万吧,我跟他说,弟弟,2万就得6环外了,距离城中心有50公里了,赶上一天去2趟兵马俑了。
于是就想起了我的房子,我出门当天晚上,老公把位于新华社小区的小房子定下来了,算是2-3环中间。这房子,均价6.4万。略高于当地平均水平,小区好,紧邻幼儿园学校医院(这些我也不大用得上),我最喜欢的是正对着某部队司令部,安全啊,安静啊,而且,那个路口可以东西南北的汽车掉头啊。哈哈哈,长安街啊,随便左转掉头的路口不多。还有就是交通方便,地铁公交很多,停车便宜,一年才1600,闹中取静,小区极少有出租房子的,没有闲杂人等。定下来后老公问我,你说咱不会买到高点吧?我嗤之以鼻:你自己住啥高不高的!我喜欢,我买得起,我自己用,起码10年不会卖。啥高不高的啊。就这样吧。旁边玉渊潭公园附近的豪宅,13万一平米呢,不也都有人买?金融街的学区房,破平房,30万一平米,我同事也有买的啊。各取所需,自己觉得差不多就成了。啥叫贵啥叫便宜?你有1个亿,就会觉得6万一平方一点也不贵,你有100万,就得按揭还款,6万就很贵。你有很多钱,就有很多选择,实在不行多买几个呗,要就这么点钱,数着米下锅,就纠结,是买大点的还是近点的,买二手的还是新的?
从西安回来后,马不停蹄的去收北四环的房子,过节找不到装修的,和中介聊了聊,决定托管出去了,让他们装修吧,我爱我家还算比较正规吧,中介问我卖不卖,说,姐你不知道,这边是学区啦,人大附中啥分校去年高考排名靠前,好多人想买,这边没房子出,你卖不卖,你家楼层朝向好,可以卖到6万一平。六万,四环边,感觉挺高的,不过靠近亚运村,也差不多吧。不过,还是暂时不动了,那边买完房还要装修,累。况且,我手里攥着钱也没啥用处。
所以呢,我想说的是,第一,一线房子不会跌的,二三线以下的房产,如果不是自住,购买要慎重。一线城市只是涨的多少的问题,郊区会慢点,城中心会快点,好的小区好的户型啥的,会更好点。起码保值的功能还是有的,要是闲钱很多,买一套也无妨。现在买卖房子也不困难,虽然房屋的流动性不太好,但是不着急的话,流动起来是没问题的。
我去过很多外地的城市,有个习惯,去看当地房子和房屋中介。07年春天的时候,北京的房价还都是**万,上海的房价已经是***万了,04年的时候,北戴河的海景房11万一套,我一朋友买了,玩了几年,去年卖了,10.5万。我家祖辈是龙口的,那时龙口海景房挺火的,现在看,也卖不出去。海南高铁通车后,一度也有不少人买房,现在,朋友家的那套压根没装修,孩子还上学呢不可能去长年居住,亲戚买的那套一年能去一个月就不错。走过很多城市,越现代化的,比如杭州、苏州、厦门,房价就比较高。看某个城市是否发达,不要看楼房多高,要看城市的公共设施是否齐全和人性化。有些城市,生活便利,配套齐全,但是整体秩序不太好,给人感觉乱糟糟的,比如西安,乌鲁木齐,有些城市,干净整齐环境优美,但是生活配套差些,人也少一些,比如宜昌。一些城市,是旅游城市,一些城市,是工业城市,都不一样,所以在哪置业,不可一概而论。但是有一点是确定的,就是,这些城市,总有一部分人,基于各种原因,要流向一线大城市,而大城市的本地居民,极少有往外流出的(流也是向国外移民了),所以,一线城市的房子会跌吗?也许会,那是很久以后的事儿。
我在房子方面,极少听取别人的意见,因为每家的情况、需求、看重的东西,都不一样。身边的亲戚尚不能给建议,什么朋友啊,论坛的网友啊,基本就不靠谱了更别耽误大家功夫了,分析不出什么有用的来。
关于房子,仁者见仁智者见智,因为每一个人的心理状态、眼光、阅历、需求、感受等等都是完全不同的,不能说好坏。但是农村的房子和城里的房子是不一样的,四线城市和一线城市的房子是不一样的,差异永远存在,如同人和人的差异、阶层与阶层的差异永远存在一样。
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红色康乃馨红色康乃馨引用 @ 齐宁 @ 齐宁 的话:姐姐你来了都没说一声啊……你肯定是在钟楼附近看见满街的摩的,哈哈,特色吧。嘿嘿,你买的是不是宣武门的那个小区?那边学区好。
没错,钟楼附近,都是摩的,哈哈哈,地铁也人不少。不过南门灯会真漂亮。我买的是在军博附近的。孩子已上学了,跟着我在单位旁边,学区倒是不那么重要了。