开头再添一句。手机打字，真累。。。。都是亲身经历的部分，欢迎补充。

实现了2016年得第一个想法，可以更新她理财的目标了。准备去备孕。

开聊。

若没有意外，北京人家的这套房子应该就是我们在北京的第一套房子了。结束了看房旅程，简单总结下学来的看房点。怕过太久会忘了，也想为以后再次买房或者他人买房做个引荐。

要点不分先后，自己可根据自己的能力、需求折重要必要的进行选择。

房龄。需要计算是否可30年商贷或者公积金贷，以及以后买卖时他人是否也可以长时间贷款。

楼层。高楼层，需要考虑以后孩子和老人爬楼问题。低楼层考虑是否吵闹，夏季容易泛潮、多虫多蚊等。

朝向。卧室，尤其是主卧，自然是朝南朝东最好。若是南北通透、南北双通透(主卧次卧通透，客厅厨房通透)，就更加完美了。

采光。客厅最好有个窗户。全明格局最好。其次是明厨暗卫。卫生间如果干湿分离或者洗澡间有玻璃门隔开，更优。

格局。四方正的房子，无疑是最佳。首先最好主卧能保证朝南。主次卧，我比较建议一南一北，中间有厨房或者卫生间隔开，隐私性比较好。大小适中就好。现在的人大多喜欢在客厅活动，客厅最好大一些。

细节。天花板的灯周围若有黑色物质，有可能上面漏水。马桶周边若有被泡的痕迹，说明这家水管漏水。暖气片边和靠着的墙上有黑色物质，有可能暖气片漏水。记得打开水管看一下水流大小，避免冬天水压不足，供水有问题。电表是否是数字的，避免容易改线圈导致偷电。若临街，可以关上窗户感受下吵闹程度。装修装饰好的房子，可以顺带问下，家具是否随房走。

单价。1、房屋装修程度。2、除了房本面积，是否有赠送面积。比如没有封的阳台只算一半面积。露台是赠送的。3、板楼黄金三四楼，塔楼带电梯。这些都是房价折算成单价高些的原因。

房屋属性。一般接触到的有，二类经济适用房，公房，商品房。商品房有经转商和建造时就是商品房的规格，房屋质量有一定差别。二类经适房，有10%的综合地价款需要缴纳。

税费。契税是一定会交的。首套房，90以下1%，以上1.5%。不满两年，需要缴纳营业税，五一之后会改成增值税。满两年不满五年或者满五不唯一的经商房，需要交个人所得税，为差额的20%。差额都以网签价为准，原值高，或者贷款少把网签价做低，可以减少这部分费用。若商品房查不到原值，则同公房一样计算，网签价的1%，这就便宜很多。满五唯一，最好，只交契税即可。

中介费。自行选择。如果不是独家，又不是抢手的房子，可以找低中介费的中介办理，或者自己想办法找到房东电话，自己找担保办理贷款和过户。我是太懒，而且这房子是独家，于是谈不下来中介费，最后以总价的2.5%作为中介费，7.05万，一分都不能少。😓

贷款。贷款方式有，商贷、公积金贷和组合贷。批贷时间和利率都是买房考虑的事情。只要没有信用问题，比如信用卡连续逾期多次，商贷都可以85折，有些银行可以83折。组合贷，一般不打折，最好也是商贷的部分95折。贷款年限根据你的还款能力和房龄来计算，都达标则可30年贷，否则就有所折算。公积金贷和组合贷，都以公积金的贷款年限来算，因为公积金贷是福利贷款，利息较低，因此每月公积金交的太多太少都不能享受公积金合理得贷款年限。

地理位置。可根据自己的刚性需求来定。比如海淀西城朝阳，大部分买房人都是为了学区房。如果暂时不考虑这个，可以选择其他区，同样首付，可以住的更舒服一些。第二，与工作地点的距离。这个可考虑是否愿意挤地铁或者开车是否堵车等折优选择。

物业。这个只能观察和打听了。看小区环境，小区住的人群行为举止，垃圾桶的管理、楼道是否干净等细节分析。

周边配套。超市、医院、菜市场、商城、餐厅。离地铁的距离，公交是否多。

停车位。以后总是要有车的。固定停车位名额有限，如果随房走，最好写在合同上。暂时没车的话，可以转租出去，以后有了车，自己听着方便，买卖房子的时候也有优势。

其他。业主变卖房子的理由，决定你的首付和贷款方式，以及谈价的空间。

大体就这些吧，想起来再补充。