吸管最近开始看房了。

关于我们家的换房思路，之前整理过一下：#房子狂想曲#  简单来说，我们家现住房子：

优点：

1）中环内，交通方便。无论走中环 内环 南北高架 都很方便, 小区附近交通和地铁也十分方便；

2）周边配套齐全，生活便利，

3）小区物业，绿化，保安都非常好。

缺点：

1）没电梯 - 老人和孩子不方便；

2）对应小学不咋地 - 虽说可以尝试考魔都有名的民办和私立，但是现在有这种计划的太多；

3）2室 - 有孩子了，住起来不方便；

4）没车位，且小区车位缺口很大，最近魔都狠抓违章停车问题，小区内人心惶惶。

于是综合考虑下来，我们的需求是（排名不分先后，待取舍）： 换电梯房？学区房？换3房？地段？车位？可掕包入住（没时间弄装修的事情）？ - 当然，交通方便，周边配置齐全，小区绿化物业安保啥的，这些就不用说了，肯定是必须保留的条件。

这两年魔都的房价疯涨，距离上一次买房也有5年了，所以我们准备先了解行情，整理一下思路，把需求设一个Priority.

最近在做的事情：

1）传统中介 - 接触过几家，了解了一下魔都最新的政策和一些细节问题：

- 税费（增值税/是否满二唯一; 个税/是否满五唯一；契税/是否普通住房） 

- 公积金贷款政策 （首套基本公积金50W/人；补充公积金+10W/人）

- 目前魔都贷款可以有9折。- 我只问了一家，其他中介可能会有更低的

- 了解了一下置换房屋的话，两边对接的流程

2）APP - 链家网 & 房多多。 推荐一下房多多，真的是user-friendly，可以直接APP预约看房，可以看到之前看过房子的人对房子&房东的评价，挺直观的。昨晚半夜看到的房，APP上点击预约，刚刚房多多客服联系了我，态度非常好，询问我想看房的时间他去咨询卖家是否有空。我了解了一下中介费，非常的良心，是传统中介的零头。我自己后面卖房会考虑挂在上面。

3）通过上述方式，我们打算根据预算开始了解一下各个区适合的房子，来筛选或者说是排序一下我们的需要。总要有一个取舍，一步到位的话至少1000W向上，不现实。

4）实地看房。目前看过了几套房。

- a是目前居住片区最好的小区（之一）里的房子，3房，到手价刚好预算内。装修非常好，可掕包入住。地理位置是这个片区最棒的，马路对面就是餐饮娱乐早教之类的聚集地。地铁步行10分钟可到。

缺点么：不是学区房，没有电梯（实地看了，虽然只要走1层楼梯），没车位(小区车位20-25W)。房东不着急买，所以议价空间有限。

我们的想法：7.8/10分。

- b是朋友家小区，朋友知道我们看房，又看到这个房子挂出来就通知我们去看。3房，地段好（内环内），07年的小区，小区内人车分流，性价比超级高，还送产权车位（小区车位50-60W)。

缺点么：

-不是学区房（如果买了这个房子，我们会考虑过两年在附近买个小学区房挂户口，对口魔都排名前10的小区，距离很近，接送娃也不会吃力），

- 1楼（采光问题，之前看得时候刚好阴天，我打算天气好的时候再去看看/朋友昨天帮我拍了张照，看起来前后无遮挡，比想象中好）

- 装修有些久

- 略高出预算，不过也不是不能接受。我的预算是按照最保守的方式来做的，如果各方面权衡下来选择了这个房子，也可以接受。

我们的想法：7.5/10分。

- 我自己最近看下来的感觉是 很多房子是有价无市。房东因为前期的疯涨，对房价的预期很高，然而魔都发限购令后，实际是看房的多买房的少，所以我觉得后面可能房价会有松动。比如，我们自己的小区，我看到有房东挂出来的价格就是虚高的，我对于小区的房价还是一直挺关注的，如果是我挂的话估计会比他少50W。果然中介说这房没人看，所以大家自己感受一下。

5) 还有一些预约了准备去看的房子。我一直觉得看房其实真的是看眼缘，以及跟房东的chemistry合不合。所以千万不要急。慢慢来，边看边对市场找回熟悉感，再做最后的取舍。

待续。