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坐标武汉，中心地段中南40年小产权房值得买吗
最近一直在关注房市，武汉房价开年来涨的很迅猛，想在武昌区中南附近买套小户型，一方面为儿子今后上武珞路等名初做准备，一方面想通过房租增加被动收入。
今天看了一个新楼盘，地理位置超棒，周边房价差不多2万多，但这个楼盘由于是军区用地，所以没有两证只有合同，而且只有40年使用权，40到60平一口价33万，单价7千左右，实在是便宜，这个地段写字楼云集，单身白领多而且集中，所以租金预估也是两千起，大概13年收回成本，如果想出手就按当时市价转让。
作为上学的准备，这套房肯定是不具备了，它没有产权不能迁户口，但是作为纯投资，大家觉得这种小产权房值得投资吗？给点建议吧
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VivianwenVivianwen引用 @ 心欢喜 @ 心欢喜 的话：我是不会买，不是一两万的，三十多万呢开发商是商人，买的没有卖的精，如果值更多，开发商不会买这个价格你买正常产权的房子，还能卖出去，有人接手武
很赞同，我也觉得到时候出手很困难，就是这种房，那场面都抢的火爆，回来一想确实不值得投资
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VivianwenVivianwen引用 @ YANDAIMEI2 @ YANDAIMEI2 的话：我住在你说的附近，最好是买有两证的房子。
是的，好想在中南买套小户型，可惜那边地价太贵，没什么新楼盘
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VivianwenVivianwen引用 @ YANDAIMEI2 @ YANDAIMEI2 的话：对了，美眉，还有一个问题。有很多地方上不了比较好的学校。卖家是不会说的我们今年下半年上省实验，有百分之六十的机率读武珞路，所以才想要在中南买套小户型，这几年可以先收租，等上了初中也方便免得租房子，不想住了卖掉升值潜力也很大，昨天还去了武珞路中学旁边新开的盘帝斯曼，这个是买房就拿学校名额表的，3万单价居然还卖完了，太恐怖了
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VivianwenVivianwen引用 @ YANDAIMEI2 @ YANDAIMEI2 的话：新楼盘开盘价也太高。这边价格确实涨的比较吓人。你可以看看光谷那边的公寓小户型。那边也挺好的，新的城市中心。光谷是不错，但考虑到小孩将来读书方便，就只能在中南最理想
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VivianwenVivianwen引用 @ YANDAIMEI2 @ YANDAIMEI2 的话：外地户口落户的话，产权面积有要求。光谷一小也相当不错。你可以考虑。中南以后只会变成老区。我们是武汉户口，只是想买学区房增加录取几率，我再买就是第三套房了，所以要考虑投资回报
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VivianwenVivianwen引用 @ YANDAIMEI2 @ YANDAIMEI2 的话：外地户口落户的话，产权面积有要求。光谷一小也相当不错。你可以考虑。中南以后只会变成老区。实验小学已经交了钱择校了，现在只是为初中提前打算
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VivianwenVivianwen取经不敢当哦，其实我也是去年才开始学习理财，互相学习~
