爸妈今年年初换了一套房，随便写一下。

1.基本情况

原来那套旧房是十年前买的，当时小区什么的都不错，四房复式，我家孩子小的时候我们也一起住，连上保姆六口人，也能住的开。但是后来我们搬走了，就剩父母两个，房子是五楼楼梯房，他们上下楼已经觉得累，如果再买点提点东西就更累了。这时候业委会折腾，物业越换越差，后来连看大门的保安都请不起了，楼道被贴满了小广告，档次一下子特别低，也感觉不安全，所以就打算换房了。

我后来不住北京，而且北京太大了，三四环内的好房子我们基本买不起了，也没时间慢慢研究和适应其他区域。老人最看重是交通和医疗，这里交通还算便利，医院走路附近有个普通医院，专科医院可以坐车去到，也算方便吧。所以就决定在我家附近换，比较省事。

附近有个新小区，离地铁站更近一些，发展商也比较大牌，物业管理好，还有学校（虽然我们也用不上）。所以基本就考虑那里了。

买第一套房的时候我不在国内，父母自己买的房子，很多地方没有注意，比如这个物业，真的挺影响二手房价格的。我们卖的时候，连2w一方都叫不起，要不是维护差，北京五环内哪儿还有一万多一方的房子啊。新买的房子虽然只是走路的距离，则要价4w，有人问为什么我们从四房换到了两房，原因一来就是不需要那么大了，二来就是钱不够换大的。

新旧家对比：

旧家：五楼，楼梯房，四房200方

新家：12楼，电梯房，二房80方

旧家：12年楼龄，物业管理差；

新家：3年楼龄，物业管理好，开发商很多员工自己就住这个楼盘

2.买卖过程

去年十一的时候我回了趟北京，随便在附近链家找了个中介。正好运气很好，这个中介很kp，虽然我们只有一天时间一起看房，但他一下子安排了六七套，而且每套情况都很清楚，很有条理的帮我们统一比较，就差列个excel表了。比我在广州遇到的n多中介都好。其实我在广州买房是用珍房 app过的户（前提是房源是这个app有的），过户费只要2000多，办事还挺不错，省了好几万的中介费，但是要自己找房和买家谈条件。我这次看见这个中介挺kp，而且我也没办法帮忙，就还是让父母找中介办的。

当时我准备让父母先卖后买，因为我已经有房贷，没办法再申请，而且父母手上钱也不多。要是先买后卖，我们哪儿变出钱来给买家？但后来我爸妈看上的房子先后都没有了，有一套老爸特别喜欢，因为位置很好，就在小区中央，但我们的旧房子虽然也放盘了，但因为质量普通，不是很好卖。基本只有一个开价，还开的特别低，我父母都决定算了吃亏吧，结果对方反而疑心重，觉得我们卖这么便宜是不是房子有问题，临签约又反悔不出现了。我也安慰父母说，这种买家，不和他打交道反而好。

就在我们等着的过程中，几套看上的房子都被别人买走了。所以爸妈咬牙问亲友借了钱，把一套看上的房子给了定金。后来过了年，北京房价嗖嗖的涨，连我们的房子也不显得贵了，终于有一家下了定金，我妈妈把时间计算的很精确，新房子交房，装修，旧房子交房，都安排的很准确

这中间发生了点小事，因为五一，有些政府部门的事延迟了一两步，买家就很着急，他们的中介也很向着他们，不停的催我们让我们腾房，还说迟交一天要怎样怎样罚。其实当时离约定的交房时间还有一个月，只不过我妈当时好心，说可以提前一点，现在反而来欺负老人家。钱我们不是出不起，但这种客观因素我也很窝火。我托北京的朋友找了一个地产方面的律师，这个律师特别好，在电话咨询里（没给钱）就说的很清楚，安慰我说应该这种情况不会晚过约定时间，提醒我们做好取证（因为买家中介是站在买家那方，不会为我们作证），还说不必闹大，因为法院判决也不好控制，反正并不是为了他个人收费，而是站在我这边为我出主意，让我安心很多。事情后来发展也还挺顺利，虽然有所延误但没有影响交房时间，我们也就不跟对方计较了。

我自己买房的时候卖家就比较好，因为她也不很等钱用，又比较忙，所以我们搞贷款折腾了比较久她也没催我们，总算落定后约她去签约就是。可见二手房交易真的看对方，要是有选择，还是要挑比较好说话的人。

3.装修

我们买的房子是二手房，而上一家就是投资用，连装修都没有，还是毛坯房。（好羡慕，要是当时我也买了，就是100%的回报啊，当时每天上班路过广告，根本没往心里去，当然闲钱不多也是原因）。

 装修后来他们就找的某大品牌装修，这家的好处是基本全包，水电不用外包，当然防盗门电器什么的还要自己看好买好，所以也不容易，我爸妈两个老人家在北京城东跑西跑总算弄好了。我这个不孝女做的唯一就是在签约前和对方的项目经理微信聊了聊，因为装修很多变化，比如地砖尺寸大小不一样，价钱可以差很远。我问了几句，她看出我是内行，也不太敢忽悠。

后来服务也还可以，一个是地砖型号不知是我父母搞错了还是有猫腻，有花纹的和没花纹的价格不一样，纠缠一下后对方让我们加钱换了（我们家的态度是花点钱就解决也行），有些小地方也帮我们收拾了，比如我提醒爸妈要在浴室加扶手，买来后他们就帮忙一块装上。洗手间的地因为下面走管，水泥砂浆有点厚，瓷砖开始没铺好，反而比客厅高了50px，父母听我的意见坚持要重新铺，砸了两次瓷砖才铺好，当然也没多算钱。装修了一个多月搞定（房子小也有房子小的好处）。之后我父母就回我爸老家住了一个月，让新房子散散味儿，再搬进去请客。

总的来说，基本还算顺利吧，我这个不孝女几乎什么忙也没帮上（虽然我妈说幸亏我去年十一拍板定小区）。父母凭借他们的智慧和毅力，在六十多岁的时候把下半生的居所定了下来，希望他们在此居住的平安长寿。