写在前面： 最近在看房，不过因为没有必须立刻买房的触发点（娃或者老人），所以我们不着急，打算慢慢看，边看边理思路找到合适的。碰到比较典型的案例，我会来做个记录，和大家一起分享。

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了解我的亲都知道，我刚把自己的房子卖了，最近在准备买房。本来想等全部流程都结束了来写房产置换贴的，但昨天刚好有个小伙伴和我聊了一下她买房过程中的糟心事，那么我想先来写一下房产交易过程中的关注点，跟各位置产过程中的小伙伴分享一下。

先说明以下，大家知道我是一个喜欢万事事前先做调研的人，以下问题是我在各大论坛中发现的比较容易出现的漏洞，做了一个归纳，解决方案是帖子下面经验人士的评论，仅供参考，待考证。

1. 关于租约

买房的时候，请关注一下房子是否有租约。如果有，需要在合同中注明租客放弃优先购买权。否则后面容易撕哔。

还有，如果你是买方，对于租约最好看一下租期，我在网站上看到一个奇葩案例是，租约有20年，买家买完了房子貌似也不能立马住进去，目前法律纠纷中，最后会如何解决还不得而知。

2. 产调

产调请买家尽可能自己去房产中心拉，带上自己的身份证，报上房屋地址就可以了。魔都的童鞋，请拉20元的，而不是5元的。5元那个据说啥也看不出来。

3. 关于抵押/质押

首先当然是上面说的产调，作为买方请自己去拉，再强调一遍不要让中介去。

然后呢，我在论坛看到的撕哔点是，拉产调的时候干干净净，有的卖家在房产交易过程中把房子抵押了，又还不上钱，于是房子交易流程还没走完就被法院查封了。怎么办？ - 具体预防方式，我还没看到最好的，评论里大家还在继续出谋划策，只能说这种情况比较多出现在生意人身上，大家碰到了自己稍微多个心眼。至于房产证么，还是付了定金就给中介保存比较好。- 评论里说在交易过程中让房东押房产证意义不大，因为房东可以去补办。而交易过程中的抵押也是防不胜防。所以房产证交不交给中介保管其实也是防君子不防小人，真碰到极品了只能走法律途径了。

4. 关于坐地起价

网上看到不少无良房东这样做。如果只是交付了定金，那么卖家反悔赔付同等金额的定金。如果是正式合同已经签订过了的，评论里看到的说法是如果是卖家立刻全款付清，那么买家是必须强制过户的，还需赔偿合同价的20%。- 待考证，但的确看到不少这样的评论。

5. 关于户口

目前魔都限购，很多人买房涉及置换。那么户口立刻迁出的可能性不大。那么买卖房子的时候，请先商讨好这方面的问题。并白纸黑字签订到合同中去，目前合同的市场价是一个户口留10W尾款，等户口全部迁出后付清。- 当然，这也是防君子不防小人的。

6. 关于转租

同样因为限购，很多人是在房子交易流程走完后需要返租一段时间，等自己的房子买好再搬出。网上看到很多这方面的撕哔。请注意两点，一请在签房产交易合同的时候把租房合同也签订好。二约定好具体返租的开始日期，到底是从房产证名字变更后还是房贷放款后，请合同里书面签订下来。

7. 关于学区房

魔都很多学区房有5年1孩政策，如果购买学区房，除了跟房东口头确认名额没被占用，也请记得去对应的公安局查一下原房东户口内是否有适龄儿童。

如果买老破小挂户口的学区房，不打算自住用来出租的，最好不要提供合同给租客办理居住证或者说租房给有适龄儿童的这种。因为魔都有发生因为这种情况，租客自己拿着租房合同（走了个后门）把学区名额占用了，而房东自己的孩子上不了学的。

所以，购买学区房，请千万谨慎！

下去拿了个外卖，思路断了，暂时写这些，想到后补！

最后再强调一句，以上是网上看到的求助案例，评论里给出的建议很多是大家的经验之谈，仅供参考，不一定具备法律效应。

我的想法是，这个世界上的确是有坏人，但是也是好人居多，没必要草木皆兵。但关于买房这件事请大家还是慎重，毕竟涉及的资产不是小数目！请凡事考虑在前面，先小人后君子，买卖双方都会比较轻松。