从2007年左右起开始做“包租婆”，已经有小10年的时间了，虽然只有一套房子在出租着，但这小10年的时间里也经历了各色的租客 和中介，对于出租房屋有一些自已的原则，作为房东的心路历程分享一下哈~

第一原则是不累心；如果租客非常不省心，会果断停租，哪怕损失押金也不继续跟他扯皮/劳心神！毕竟我不指着房租生活或发财，搭上太多精力和时间实在不值！

第二原则挑选租客； 定位在有稳定工作和收入的公司白领范围，原因是三观和知识水平相当，重视合同条款，沟通成本小。不喜欢有什么大大小小的事情时，沟通起来像鸡同鸭讲，伤不起！当然了，如果租客素质还可以的情况下，适当放宽职业范围也是可以的，但一定会尊循第一原则，太累心立即止损，哪怕是精力精神的止损；

第三原则，只出租给租客，不租给中介；中介的劣性大家都会有一些共识，也不是我自已独有的偏见，也不是在这里一棍子打S ，也有不错的，但是还是遵第一条原则为了不累心,省去不必要的麻烦起见，只与真正的租客打交道；

第四原则，只整租，不分租；我们前后出租过两套房，之前的一套卖掉了，都是两居和三居的，如果是家庭租客还好，两居比较适宜。而且我不太爱和有老人的租客打交道，事儿比较多。所以目前我们的三居出租时，在没有找到合适家庭租客的情况，几个年轻人也可以，但合同只针对一人签定，共住的人相熟，合同中限定居住人数上限。这种情况下，按第二原则挑选的租客，会让人省心不少。现在的3位租客住了2年了，都是IT行业的小盆友，收入稳，好沟通，做人做事聪明灵透，确实比较省心。

既然我对租客有要求，那反过来作为房东，也要为这个省心付出相对应的成本了。那就是作个不黑心的房东。

首先，我不指着房租生活，在租金上一直是有舍让的，基本上我们开出的租金都是低于同期同地段市场租金水平的。这样一来好出租，二来有利续租，减少空房期。虽然这样做MS损失了一些租金收入，但是长期看的话，换来的是长期稳定的收入和花费很少的时间成本，这么多年下来，一般租期满后，租客都会跟我们续租，我们减少了再换租客的空房期，租客也省去了再找房的中介费，基实是双赢的。多了不算，一个月空房期的话，租金折到13个月，按现在的租金4500/月计，每个月就相当于租金少了346块钱。但是如果空了一个月找下一位租客呢，这中间看房的时间精力不算，单 是一年租期12个月只剩了11个月，租金就要调到4875元才能保持原来的总收益；而且显性的涨租金，给租户的心理感 受也是完全不一样的。

第二，房屋设施配备上满足租房基本需求； 作为房东，不说有求必应吧，至少不会影响租户的日常生活的，配置的家具电器三天两头出毛病，说实在的如果自已作为租户也是很不爽的； 所以虽然配置的电器不能保证是最好最新的，但保证使用正常。如果有坏掉修过再坏的，果断换新。现在的白色电器价格真得不高。

第三，租金涨幅合理。一般都会事先约定租期内不涨租；周边租房市场行情变化较大需要涨租时，会提前通知，给租户充足的考虑和考查时间。可能大家会觉得遇上不良租户，你给了他足够的时间，他找房走了，岂不是被动了？其实是不会的，为什么呢，租户挑选时把握住了，合同约定写清楚了，不续租也要提前通知到我这个房东的，呵呵。

禀承着以上的原则，在房东的道路上走了小10年，后面可见的仍有10多年的时间要与各样租户打交道。想起自已当年租房时也是一个图省心图清静的人，基本上房租都是年付，搬走时房东两口子说，恭喜你们买了自已的房子，不过租房给你们真得很省心.....看，不管什么角色，都要有留下好口碑的实力！作为房东我们也愿意和这样的租户打交道不是？