小组

去年到今年, 因为自己也看房买了一套小房子, 更加森森感受到了房市的变化

我觉得已经不在我们想象范围了

我家小房子, 算是老破小了, 3月份过户的, 到现在不到半年, 这两个月不断接到中介的电话, 询问是否要卖, 说卖可以卖360万, 我们买的成本价不到270, 还说个税基本能差掉, 营业税是要交的, 那假设卖了, 扣掉营业税, 差不多涨70万, 涨幅26%

我关注的一个小区,  对口的是一个九年制的学校, 综合学校和小区水平属于性价比很好的, 2012年还保持在均价三万多, 学校确定之后, 那一年涨了一万, 四万多, 当时许多人都吃惊了, 觉得太贵了简直. 但你知道现在多少? 现在那个小区挂的一居室, 80平+, 700万+, 均价直逼九万, 大户型的, 都是千万起了, 这是朝阳区四环外五环内的房子. 还是2001年的, 房龄已经15年.

附近只有一个新楼盘, 豪宅配置, 五环内, 一梯两户的小高板, 目前没有公布开盘价, 预测是11万. 这是靠近五环的位置了.

去年, 我和一个同事聊房子, 她一直在想换房, 她家的房子小区非常好, 90平米市值六百多万, 当时我想, 真的好贵啊. 但今年, 她家的房子市值八百多万, 然而她并不开心, 因为去年市值和她想换的房子差价三百多万, 今年, 变成五百多万了.

感觉两三年前, 大家还觉得北京房子动辄两三百万很贵, 现在, 变成了, 五六百万也很常见了. 好一点的房子, 则都是千万级别了.

前一阵子和一个朋友聊, 他们关注一个小区的房子, 从11年开始关注的, 从当初的一万多, 到最后他下手买的五万多, 一次一次突破他的认知, 他的房租也从刚开始的一千多到六千多(五环内大两居的价钱), 所以他特别强调, 自住房, 不要犹豫, 在能买得起的第一时间, 马上买.

有次和一个50+岁的前辈聊, 他认为北京五环内的均价迟早要破十万的. 如何说? 他说他有几个朋友, 房子买的早, 房贷早早还完, 又在持续积累, 钱投别的地方不放心, 买个房子吧, 贷点款, 取出公积金的钱, 房子租出去, 不仅没负担每个月还有正向现金流, 何乐而不为. 所以, 市场需求和客户群, 依然在涨.

限购? 他认为限购会产生饥饿效应, 房子就更加变成必买的了. 然后就有源源不断的人满足购房资格, 加入购房大军.

我觉得, 已然找不到更恰当的形容词来说北京的房市了.

未来的走向, 真的未知, 但就感悟来说, 还是有一些的:

- 同样地段的房子, 高档小区升值>中低档小区, 潜力空间更大

- 刚需房, 千万别犹豫, 观望的机会成本太高

上述感悟只适用于北京房市. 其他地区请自行斟酌.