小组

噢，不好意思打错字，是房市。

厦门市一共6个区，思明区、湖里区、海沧区、集美区、同安区、翔安区，很多时候，大家提到的厦门，实际上指思明区跟湖里区2个区，就是我们说的厦门岛内(也就是二图上面的五缘湾跟员当湖了)，大家来厦门旅游什么，很多时候是到岛内，岛外是很少去的。

下面这张图是厦门近期的房价图，噢，上星期又土拍，创新高了。所以下面这张图，真是低了。

接下来分几个区跟大家介绍下各区房价的情况吧。

思明区：

思明区是厦门老城区，厦门最好的资源都在上面了，

旅游资源：厦门旅游攻略上常居的点啊，厦门大学，鼓浪屿，白城，珍珠湾，曾厝垵，沙坡尾……都在思明区。

教育资源：厦门大学，在思明区……厦门排名前三的双十，外国语，厦门一中通通在思明，通通在思明……（走过路过千万不要错过，咦，好顺口啊）

医疗资源：第一医院，林巧稚妇幼保健院，中山医院，厦门3个3甲医院有2个在思明，一个在湖里（中医院）

金融：湖滨北，富人区，厦门的金融行业，大部分都在那里了，同样在思明区。

思明区，曾经也是厦门房价最贵的区，由于土地资源已经几乎开发完，这个区目前基本只有二手房和较少数的新房。一手房目前基本最低6W/平起的单价（且都是比较大的豪宅一套基本1000W起，别墅都是上亿）。

湖里区： 

湖里区曾经算是厦门岛上的“乡下”，有着比较多的岛上原住居民（城中村较多），但最近几年五缘湾成为厦门最贵楼盘，湖里区靠着五缘湾成功的逆袭，均价大概6W，但新盘也很少，都是老盘在卖。2016年以来厦门岛上唯一开的新盘就在湖里的五缘湾均价7W多，最便宜的一套一室一厅卖到744W，当时在厦门引起了不小的轰动（莫言同志要是想拿奖金来厦门岛买房，算一算新房也就只能买个一室的）。

厦门的岛内最后的一块住宅用地已经是2014年初拍卖的，之后就没有再拍过住宅用地，厦门的岛内住房就是卖一套少一套（当然都是卖给有钱人的，一套新房基本都1-2千万以上）

海沧区：

海沧区的人民，只要上了海沧大桥，直接就进岛了，非常便利，而且海沧开发的相对比较晚，很多规划都特别的好，比如啊，路特别宽，全厦门目前只有海沧区实现公交站牌公交到站提醒。（就是牌子上实时更新公交车还有几个站到达），还有啦，双十中学，外国语都在海沧有分校，所以海沧也是学区房。算是岛外房价最高的一个区了。

我曾经很稀饭海沧区来的，但是后面实在是太远，交通不方便，放弃了。

海沧区现在新房均价3W左右，而且各个楼盘的价格也相差无几。目前可开发的土地也是不断的减少。

集美区

集美区进厦门岛，有3个桥。杏林大桥、集美大桥、厦门大桥。

集美区大概可以分为4小块：集美（老城区）、集美新城、杏林、灌口。

集美老区有着不错的人文环境，有集美大学、华侨大学、厦门理工等高校，所谓的集美学村……

集美中学，厦门前6的中学，就在集美老城区里。

集美新城，新城意思就是说新开发的城嘛，以前是农田啊，荒芜一片，都开发起来了。很多配套设施还没起来。噢，对了，我买的房子就算在集美新城这个范畴了。均价3.3w左右

杏林，厦门最早的开发区，所有的工业企业啥都在这，脏乱差，爹不疼娘不爱（以前是杏林区，现在被合并到集美区底下，人家集美区政府也不管杏林，自生自灭状态。。。）当然啦，来厦门旅游的，看不到这些了，因为你们根本不会到这些地方来。

噢，对了，我娘家就在杏林。

现在杏林均价大概2.7W左右

灌口，就是岛外的乡下啦，2.3w左右。

同安区

同安区，主要还是农业，离厦门岛较远（老城区离厦门岛30公里左右）

目前同安的房价算是厦门最低的了，均价大概2.2W左右，可开发地地较多（现在刚需估计也买不起了）。

翔安区

近两年来翔安新城、翔安大桥、厦门新机场等各种利好不断刺激，在2016年成功的实现了大跌进。目前在翔安靠近厦门岛或交通较方便的大概均价3.2W左右，离厦门岛较远的大概均价2.2W左右，可开发土地还较多。

对了，上面说的价格，都是新房的价格。

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上面是厦门房价的大概的介绍吧，下面重点说说变化吧。

我买的房子在集美区，算是集美新城的位置。就是下图集美区边上我画了黑色圈圈的位置。

我们今年年初看房的时候，这个位置的二手房，1.7w左右，我们今年1月份开始看房，1月的时候，整体房价又往上涨了5w左右。（一套100平的房子），后面我们2月份赶在过年前成交，当时是1.6w+ ，因为每年过完年，资金回笼，房价又会涨一涨，我们心里没底，到底过完年会涨多少，所以随便挑了一套，就签了。（我就上去随便看了一眼，我老公都没来看）

过完年后，房价马上涨了20-30w，房东当时物业费还没结清，气的都不想过来结了，我们是告诉他，什么时候结，什么时候我们去签贷款合同，他晚一天，贷款就晚一天到他手上，后面他才很勉强的来了。

后面厦门的房价开始疯涨（好像一线城市也疯了），涨了好大一波，现在我们小区，2.8w+  这才过了半年。

这个还不是最让人觉得疯狂的地方。

上个星期，6个土拍，我给大家列一下。

灌口，3.2w+/平

同安，3w+/平

翔安马巷，2.2w/平

翔安新城，3.85w/平，3.72w/平，3.65w/平

上面的价格都是楼面价，也就是说开发商的成本，至少这么多，还得再加其他的建筑成本。。。

灌口，同安，翔安这种破地方，都3w了，以后厦门的房价，我只能说，好可怕。。。