魔都的房产市场，最近风雨飘摇。8月底先是谣传9月要开始限购限贷，于是无数的吃瓜群众奔向交易中心过户，像买大白菜一样抢房，接着就是众所周知的离婚潮。事件发酵了一周多，9月初官媒终于开口辟谣了。然而，离婚以及疯狂过户的人仍旧不少。原因呢？因为大家普遍觉得越是辟谣越有可能成真，于是本来屁股牢牢坐着的人，也开始坐不住了。

最近看了2个有意思的东西。一个是被朋友圈刷屏的文，大家搜关键字“维多利亚一号”。一个是重温了电影“大空头”。在这两部电影里，或多或少都是我们如今现实生活的影子。

敲敲小黑板，这里我既不唱空，也不唱多。观点照旧，顺势而为，房价涨跌永远不是我等P民能预测出来的。咱纯聊聊风控这件事。

记得当初考虑买房的时候，身边无数的朋友现身说法劝我们把杠杆加到顶，这样可以让资产升值的更快。魔都本地的论坛，我去逛了一圈也大有家庭税后年收入30-40w，却贷出500-700多W的人。（别问我，我也不知道他们怎么贷出来的）。我承认，最初也有些心动，我们也实地按着加足杠杆的预算去看了不少房，甚至差点一激动订下了一套房。然而边看房，边框算成本，我的小心脏还是一直有些突突的打鼓。后来经过反复纠结和思考，再多谢某个有娃的朋友一通关于养娃成本的安利，让我猛然清醒，记起了自己的初心。然后果断跟LG沟通，咱们降预算吧。本以为，会遭到强烈反对。结果听完我的分析，两个人竟然一拍即合。LG说，好的，这的确是我们现阶段最好的选择，那，我们是不是又可以去旅游了，老婆你又可以买包包了耶。啧啧啧，败家孩子！不过嘴很甜，深得我心。

（正经脸）这两天跟我LG聊天，两个人都觉得挺庆幸做出这个决定，能在最后一刻悬崖勒马，没有把杠杆加到顶。

因为杠杆加的少，所以这次限贷谣言疯传的时候，我们可以定定心心该干啥干啥，不用担心贷款会贷不出来的问题而坐立不安。因为：一，我们每月需还款金额远远低于家庭收入的50%，按照现有政策能通过审批是大概率事件；二，即使银行真的限贷了，贷出的金额比我预期要少，也关系不大，我可以用手头的现金补差价，不用担心违约的问题。

大家最近聊得比较多的金融危机，或者说是房价唱空的讯息，对于我们的干扰也相对小一些。原因是，手有余粮，心中不慌。

综上，我想说的是，虽然我一直的观点是奉劝大家，刚需&有钱早买房。但是还是量力而为吧，大杠杆买房这事悠着点（职业炒房团随意，这段话不用看了）。因为：

- 政策易变。试想，如果上述政策不是谣传，那些贷不出款，且两手空空的人，怎么完成房产交易？违约可不是简单的终止合同，而是附加20%房价的赔款哦（魔都潜规则）。

- 目前经济大环境不好，收成这事真的是说不准。美国和日本的故事都不是杜撰，都还热气腾腾没发生几年呢。当然，没准咱走莫斯科路线呢~

- 虽说不一定会金融危机，或者说是大家所说的崩盘（多嘴说一句，真崩盘了对谁也没好，就别盼着了），但是给自己留点余地吧。别孤注一掷全押在房产上了，资产配置多样点也挺好。

- 最后，还是那句鸡汤，房子不应该是生活的全部。少背点贷款，给自己压力小点，手头留点小钱，没事喝喝小酒，买点喜欢的东西，一家人隔三差五出去溜达溜达。嗯~ 这才是生活该有的样子。

最后，照常附往期链接，供大家及自己翻阅方便：

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