看了@小花小花 的帖子，各种惊心动魄，真上演大片似的。我也写写遇到的奇葩房东，而且被狂虐两回。

第一回合：我们买房

上半年打算买房的时候，从婆婆小区看到两套房源，一套是二楼133平，一套是四楼133平，当然首选二楼，就约了中介看房。中介和我准时到楼下等着，房东没有出现，中介小伙儿打电话询问，房东说身体不适，好说歹说，才答应前来。

房子是好房子，房东可不是什么好房东。一开始说房子和车库可以分开卖，一会儿改口说必须一起卖，一开始说可以接受商贷，后来又要求必须全款。等我们咬牙答应全款买下房子和车库，房东又没信儿了。中介小伙儿挺热心，看我们俩是痛快人，几次带我们看房子。后来我们通过私人关系买下另一套四楼的房子，这是后话。我当时还说，买二手房遇上奇葩房东，一定要慎重。后来的房东非常爽快，贷款还帮我们找了熟人，拿到了九折的利率，从决定买房到全部办完，不到一个月全部完成。

第二回合：姐姐买房

到年中，大姑姐也要买房，她在全市最好的初中工作，对她来说最好的位置其实是学校附近，但她四处看房，发现房价跟发了疯一样，年初还七八千，几个月就一万起了，好点的楼层至少1万2，100万的预算只能买到90平左右的房子了，但她家两个孩子，必须买个三室。最后，在大小和位置上做取舍，就看上了奇葩房东的房子。没错，就是我们遇到的奇葩房东，她家的房子依然挂在网上。

房东要求95万带车库，全款一次付清，但是房子正在出租，必须到9月份租期完成再交易。姐夫生了个心眼，和房东签订了协议，定金5万，说明9月份办理过户，违约者需付违约金2万元。就这么等了两个月，到九月初联系房东的时候，房东又变卦了。开始哭诉，没错，真的是哭诉。一个六十多岁精明强干的老太太，开着一辆奥迪车到处玩的老太太，哭诉，不想卖了，赔两万违约金也不卖。姐夫不干了，因为为了凑全款，他着急出手了一套小房子，价格亏了几万，本身也等了她租期两个月时间，信用卡套了十几万，就因为她奇葩，不接受贷款，必须全款过户，再自己进行贷款。

然后房东又改口说涨价可以卖，涨5万。姐夫姐姐看来是真心想买这套房子，如果是我，早就打退堂鼓了，这样的房东，真能把人逼疯。姐夫又跟她谈了好几次，最后同意涨2万，97万全款过户。

真是一波三折，到昨天，终于和房东把房子过户完成。之后，我们要和婆婆大姑姐都实现一碗汤的距离了。

经验教训：

1、买二手房，一定要找有眼缘的房东。

遇上奇葩房东，时间精力金钱的消耗都是双倍的。姐姐姐夫是实在很喜欢这套房子，所以花费了大量精力和房东周旋。

2、如果可以，找一家靠谱中介。

房东和婆婆是同事，交情不深，但是有各种社会关系在，所以没有通过中介交易，好处是省了中介费，坏处是和房东打交道需要自己想的周全。比如，定金和协议方面，为了防止房东变卦，定金可以下的重一些，违约金写的多一些。

3、刚需的话，早点下手。

姐姐家两个孩子，大儿子上初中，小女儿四岁。一直住着一套八十平米两室的学区房，他们早有置换的需求，但是姐夫一直想着再等等，多看看，这一犹豫，她家所在的学区房已经从5千涨到1万。好几处以前看过的房子都翻倍了，到了不得不买的时候，就只能退而求其次了。

4、贷款有很多门道。

（1）重视征信记录

现在大家都用信用卡，如果有逾期记录，那商贷的时候，银行就无法进行利率优惠。

（2）二套房商贷也可打折

我们首套房是公积金贷款，还没有还完，按说二套房贷款需要上浮利率。但是多方打听，我们了解到，本地只要是03年以后的公积金贷款，数据在银行系统无法查到，二套房用商贷的话，仍然可以按一套的利率计算。一开始，我们是找了中介的，但中介只顾赚钱，要我们1.5的中介费，还说我们的贷款需要上浮1.1倍，这是我们自己找了熟人，才拿到的折扣，也促使我脱离中介，省了一笔费用，因为我们遇到的中介实在很不专业。

（3）跟进贷款进程

今年的房地产市场非常火爆，贷款不要办了就不管了，我们找了熟人，两个星期就下款了。小花也是因为贷款期限长，加上房价上涨，导致房东心里不平衡进而毁约。

现在大城市的房价感觉已经坐上了火箭，小城市的房价也跟着蹭蹭的涨，实在有点看不清后市，各位现在如果要买房需要慎重了。