买房过程中，最担心的就是遇到卖方要毁约，其实也就是要涨价。特别是在现在这种一片涨声的情况下，不管有没有泡沫，只要卖方觉得卖低了，买方就得跟着折腾个半死。由于工作的关系，自己刚买完房，也算是遇到过几次卖家涨价的情况（我得是有多悲催，卖方涨价就算了，还是几次），周围的同事也在普遍买房，市区的，郊区的，新房，二手房，买得那叫一个热火朝天。买的人多了，自然也不乏遇到卖家想涨价或毁约的。

很多妹子说买二手房要看缘分，凭感觉。果然，自己在看了50套二手房后，和别的卖家谈了几次价，最终买的还是第一套心动的房子，小区P。详见买房记。可以说，正是别的卖家的涨价，才最终促使我们买下了第一套房子。

涨价案例一：

自己和老公先看了小区P，然后看了小区Z，自己在两套房子之间纠结，老公倾向于Z，因为房子是南北通透的。于是通过中介开始谈价。报价110w，总价符合我们的预算，但觉得单价有点高了，想让卖家降点。最后通过中介，几个来回后，谈到了108w。中介都约我们晚上去看房本了。中介突然打电话过来说：房主不卖了。根本没提涨价的事。我们也是too young too simple。当时还没意识到房主是想涨价，只是觉得怎么就突然不卖了呢？不卖就不卖吧。还有小区Y作为备选呢，也是南北通透的。后来，小区Z的房子的价格挂到了130w，前几天在网上看了看，刚卖掉，135w。

涨价案例二：

我们打电话给中介，约小区Y的房子，中介约我们周五晚上去签合同。当时由于前一天晚上刚谈崩掉小区V的房子，觉得有点累，又觉得房子是个大事，得好好想一想。就借口上班有事，约了周六。中介说房主是个老大爷，但儿子周六要上班，得周日才能陪父亲去签约，没有儿子，老大爷不肯去。就约了周日。到时具体时间中介给我们打电话。等到周六晚上，中介还没给我们打电话，我们有点沉不住气，老公就主动打电话给中介。老公一边听中介说话，一边“嗯嗯”地应着。我就觉得大事不妙。如果只是约个签约时间，两句话就完事，怎么要这么长时间。果然，挂了电话，老公说：卖家涨价了，房本是老爷子的，老太太要涨价，95w涨到109w（原来就是挂的109w，一直没卖出去，才降的价），子女劝也不听。中介倒是没劝我们买，直接说帮我们找找别的房子。这套房子，后来从109w涨到120w，现在又涨到140w了，一直在网上挂着。

涨价案例三：

于是我们就打电话个中介，定了小区Z的房子，签约，付定金，去房管局预约号码。但是，中间也经历了一次“涨价风波”。我们是5月底签的约，7月份去房管局打买卖协议。打协议的前两天，中介突然给我打电话。自己心里当时就是一咯噔，打协议的时间大家都是知道的，需要准备什么材料都是权证（中介公司专门负责各项手续的，中介只是跟着跑腿而已）和我们联系的。这时候中介联系我干嘛？果然，中介说：卖家觉得卖低了，想涨点价，找他要了我们的联系方式。自己是倒吸一口凉气。但中介也没说得那么死，问我们肯不肯加价。我当然说不愿意。中介又说：他也帮着我们说话了，说小夫妻俩买房也不容易，首付都是凑的，如果不愿意加价，到时让我就一口咬死了不愿加价。

自己立即和老公商量了一下，觉得如果加个一两万的，就认了，如果加得多，到时再说。毕竟卖家还没打电话过来。等到晚上，卖家也没打电话过来。自己觉得是不是卖家也没太多的底气涨价。第二天，自己打电话给中介，说卖家没有找我们。中介说：不管他，咱们还是照常去打协议。

然后，卖家打电话过来了。是房主的媳妇，就叫J（整个办手续的过程都是J陪着婆婆的）吧。J很客气地说：他们是考虑过涨价，但她婆婆（房主）不同意，说已经答应人家了，不能反悔。所以他们也不提涨价不涨价的事了，但是，能不能晚腾房几个月。他们也是买的新房，他们会赶紧装修，但12月份肯定住不进去，如果12月份腾房给我们，老人就得多折腾一次搬家。能不能晚3个月交房，到时他们就可以直接搬到新房去，不用搬2次家了。毕竟老人都年纪大了，折腾不起。

自己表示要和老公商量一下。和老公通了电话，其实根本不用商量，这个条件肯定是答应的。自己给J回了电话，表示我们现在也是租房子做，3个月的房租也得5k多。他们晚交房，我们就得多租房。但是，每家都有老人，自己也知道搬家麻烦，大家互相体谅一下，晚交房3个月就3个月吧。这3个月的房租我们也不找你们要了。J连连表示谢意。自己又提出签个补充协议，同意晚交房是我们的诚意，那能不能签个补充协议，重新约定下交房时间，你们也放心，同时把违约金（交了2w的定金，违约金也就是定金数额而已）的数额提高，J说可以，5w行不行，自己说10%可不可以。J说可以，那就等过户时签吧。自己心想：真等过户时再签，还不如不签。不过也不好逼得太紧，因为J上班的地方、我们上班的地方、房管局、中介公司，都不在同一个地方。每次办手续，大家都是请假的。只好自己安慰自己，如果房主真的有心涨价，肯定是不会特意过来签补充协议的。最起码口头上答应了。

于是“涨价风波”就这么有惊无险的过去了。

涨价案例四

同事小明在C镇买了套二手房，92w，均价1w，两个月前，别人买的新房才8、9k而已。协议都打完了，贷款也下来了，就等过户了。卖家小华说要涨价，还很大度地说，涨60w就算了，他只要一半，30w。自己听到这个消息后，惊呆了，涨30w，要是当初首付能多给30w，小明会去买小华的房子吗？肯定不会。但是，小华也的确提出要涨30w。而且当时网上的成交记录，也显示有好几套是以140w或150w的房子成交的。小明怎么办？大家有兴趣的猜一猜结局。A毁约？小华赔违约金。或者上法院开撕。B小明同意涨价30w。C小明同意涨价10w或3w，然后小华也接受了。D…………

---------------------------------------------------我是问题和答案的分界线

事情的发展是这样子的：

小明是在链家签的约，合同上写着（大意），如卖方毁约，除赔偿10%的房款外，还要赔偿买方的其它损失：包括房价上涨带来的损失等等。

小明先咨询了律师。律师说像这种已经打了协议的，如果上法院，法院一般是支持买方的。但是，众人担心的是：万一小华就是要毁约，也就赔个违约金而已，所谓房价上涨带来的损失，小华会把房价上涨的部分赔给小明吗？如果这样，他何必违约，挣的钱都给别人了。而且上法院，费时费力费时间，结果还不一定。

小明和小华约了见面，干嘛？吵架呗。链家小哥还不错，悄悄地和小明说：小华是个党员，还大小是个领导，应该还是要考虑面子和形象的，反正你是个普通老百姓。为链家小哥点个赞！真是好中介，业界良心！

吵架的经过大概是这样的（偶也是听别人说的），双方各自打电话咨询律师，如果打官司会怎么样。吵架时，小明的意思是：小华，你是个党员，应该诚实守信，起带头模范作用。怎么能随便毁约。如果真的要涨价毁约，我不仅要和你打官司，说不定还要去你单位找你。反正我无所谓。

然后，小华就同意不涨价了。

当时听别人讲这段时，自己都要笑抽了。没想到共产党员就是觉悟高。为小华点个大大大大的赞！

小明赶紧通过中介买了个报税的号，当天还是第二天就去房管局办了报税，但过户号买不到，只能正常预约，得等下周才能去过户。

有猜到结局的有木有？有的冒个泡！

总结：

在现在这个环境下，在买房过程中，貌似买家都是刀殂的鱼肉，任人宰割而已，一点都没有发言权。那怎么防止卖家临时起意涨价呢？

一：约定违约金的数额，尽可能的高。或者多交定金。其实自己之前在别的中介见过写房款10%的违约金的，但在我爱我家签约时，没好意思提，就写了个双倍定金返还，约束力当然不够，如果一开始就写了10%的违约金，估计自己也不会一直提心吊胆担心卖家违约了。小她就有妹子买房时付70w定金的，@依依tata

二：看人。这个貌似就有点凭运气的成分了。在经历了两次卖家的临时涨价后，我们买了看中的第一套房子。对小区Z和Y的房子，一开始也是觉得遗憾的。刚听到卖家不卖的信息，心里简直是……，是啥呢？不说了。不过后来细想想，没买成也好，因为卖家后来的提价太高了，如果卖家真的期望值这么高，即使签了10%的违约金条款，估计也不一定有约束力。现在市场这个样子，不管是不是虚高，反正卖家都是要价一个比一个高。如果当时签了约，后面卖家又毁约，即使赔我们10来万，也不一定能帮助我们买到合适的房子。毕竟时间过去了。房价不是原来的样子了。而且，从始至终，小区P的地段都是我们最看好的。我们一开始介意的是客厅是暗间和朝向而已。

小区P的卖家，虽然中间也提过涨价，事实上只是要求晚交房3个月而已。过户时，卖家提出重新约定交房时间的事。我说：我们说话肯定算数，如果您相信我们，就不用签了。如果想放心，那就签，我已经把补充协议打好了，就在包里。房主和J连连说相信我们，那就不签了。所以，从法律上来讲，自己还是可以在12月催房主腾房的。嘻嘻，不过呢，既然卖家那么相信自己，自己当然也不会做出尔反尔的事。所以呢，遇到个好的卖家还是看运气的。

三：见招拆招。如果没有约定好足够有约束力的违约金，或者卖家就是要涨价，那也没办法，只好见招拆招了。愿意加价又加得起的，那就加吧；愿意拿赔偿金的或耽误不起急着买别的房的，那就解约吧；或者像小明这样，抓住对方的弱点，打蛇打七寸；实在不行，就上法院吧，反正房子也买不成了，那就正式开撕呗。@小花小花